东莞市正兴商业城地产物业管理服务方案（27页）.doc
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东莞市正兴商业城地产物业管理服务方案（27页）.doc
1、商业城物业管理方案商业城物业管理方案 目目 录录 物业概况物业概况 （2 2） 物业分析物业分析 （3 3） 管理目的管理目的 （4 4） 管理原则管理原则 （5 5） 总体指标和分项指标总体指标和分项指标 （6 6） 完成目标的保证措施完成目标的保证措施 （7 7） 管理工作重点管理工作重点 （8 8） 管 理 架 构 、 工 作 计 划 和 物 资 装 备 情 况管 理 架 构 、 工 作 计 划 和 物 资 装 备 情 况 （9 9） 管理规章制度和住宅档案管理管理规章制度和住宅档案管理 （1212） 管理工作内容管理工作内容 （1616） 商业城文化建设和便民服务商业城文化建设和便民服
2、务 （2020） 经费收支预算经费收支预算 （2222） 管理中需明确指出事项管理中需明确指出事项 （2626） 一、一、 物物 业业 概概 况况 正兴商业城位于东莞市 xx 工业区核心地带，紧邻东莞市五环路快速干 线, 尽得城市地理之便利，商业城四周公路宽阔，交通四通八达。 正兴商业城建筑设计典雅精致，外观搭配品位超卓，建筑造型上更体 现出新时代建筑造型风格的潮流，同时,更打造出人性化的市场营销环 境，实为东莞市少有高品位、高素质之商贸场所。 正兴商业城定位为大规模、多功能、综合性商品交易场所；并全面导入 一体化市场经营理念，多元化的信息资讯带来新时代的超前理念和无限 商机。 正兴商业城建筑
3、总面积约 1.5 万平方米，规划拥有大型超市和酒楼场 所,各类型商铺若干间，各项配套设施一应俱全。 二、物物 业业 分分 析析 正兴商业城规模大，功能齐全, 交通便利，外部装饰高雅脱俗;大楼整体形 象突出；按建筑规模、功能、配置等指标衡量，属大型综合性商业城。 因此，正兴商业城的物业管理必然是高起点、高标准的物业管理。 以正兴商业城的市场定位，其租赁群体通常是行业当中的成功人士。相比 一般商业城经商者而言，他们更注重市场营销的商机氛围，配套设施的齐全便 利，各项服务的完善到位。也更懂得优质优价的服务真谛，付出的多，收获自 然亦多，选择正兴商业城正表明了租赁客户对市场营销高效利率的无限追求。 因此，只要真正满足了使用人各方面的需求，合理的管理费用是完全可以接受 的。因此，我们工作的重点应是如何将各项管理服务做到最好，以得到使用人 的认同和赞扬。 基于以上和其他方面的各种情况，我们制定正兴商业
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