物业管理公司小区业主接管入伙手册（35页）.doc
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物业管理公司小区业主接管入伙手册（35页）.doc
1、物业物业接管入伙手册接管入伙手册 标 题 物业接管验收工程验收程序 物业建筑接管验收记录表 物业给排水接管验收记录表 物业电气接管验收记录表 公用机电设备验收单 公用建筑、小型设施验收单 室外给排水验收单 公用建筑设施交接单 物业接管验收移交工程资料清单 物业验收中发现问题的解决办法 新接物业的入伙 接管验收记录 工程质量问题处理通知单 物业物业接管验收接管验收 1.目的：确保物业住、用的安全和正常使用功能。 2.适用范围：对新接管物业的建筑、装修、设备等方面的验收。 3.内容： 3.1 接管验收条件 按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收 全部合格的基础上，物业公司
2、代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正 常为主要内容的再检验。 3.2 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收物业 的同时，移交物业资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在物业资料报 交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 3.2.1 产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 3.2.2 市府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书；
3、f.用水审批表、水费收缴合同书； g.卫星地面接收设施许可证； h.电视共用天线合格证； i.电梯使用合格证。 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3.2.3 工程技术资料 物业物业接管验收接管验收 a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类 公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试
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