酒店物业管理公司项目接管验收方案（29页）.doc
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酒店物业管理公司项目接管验收方案（29页）.doc
1、物业接管验收物业接管验收方案方案 目目 的：的：通过制定接管验收方案，使各方明确各自责任及承接查验、整改消 项流程。 范范 围：围：适用于项目取得验收报告后，物业对整座建筑及配套设备设施进行 承接查验工作，该阶段部分系统及设备设施不具备整体正常接管验 收条件，进行现状接管。 引用法规文件：引用法规文件： 1 房屋接管验收标准 ZBP30001-90。 2 城市住宅物业项目竣工综合验收管理办法 建设部 建法1993814 号。 3 智能建筑工程质量验收规范GB 503392003 4 北京市居住物业项目接管综合验收办法 北京市政管理委员会 1995 年 8 月 22 日。 5 北京市新建物业项目
2、交接查验标准 2011-02-01 北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局 6 物业承接查验办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 方案纲要：方案纲要： 一、物业接管验收流程与标准 二、相关专业培训及培训资料 三、验收工具 四、备品备件 五、接管验收记录 六、其他需求 附件：接管验收计划及时间安排 一、一、 物业物业接管接管验收验收及流程及流程 1 1、接管验收前提：接管验收前提：物业管理配套设施综合验收，是指在新建住宅物业项目 竣工验收合格的基础上，对物业满足使用功能和物业管理条件的验收。接管 验收的前提条件应为： 1） 物业项目的所有建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设
3、 计的使用功能； 2） 物业项目建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格，验收资料齐全； 3）消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要 设备和设施正常使用并符合相关规定； 4）临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室 外无架设临时管线； 5）施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业项目内房屋且临时施工 用房已拆除； 6） 绿化已按设计要求种植； 7) 专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业项 目室外道路建成并保持畅通； 8) 共用区域垃圾中转站(箱、桶)已按规定配置； 9) 在入口处已设置物业项目平面示意标识； 10) 共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置； 11) 物业项目及房屋的座、户编号已经有关部门确定； 12) 物业管理用房均已按规定落实； 13) 物业维修基金已按规定归集； 14) 物业配套设备设施采用新技术、
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