住宅商业综合小区物业服务接管入伙方案_安防两边倒（42页）.doc
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住宅商业综合小区物业服务接管入伙方案_安防两边倒（42页）.doc
1、xx 物业有限公司厦门分公司物业有限公司厦门分公司 xx 城城 x 地块地块 接管入伙方案接管入伙方案 目目 录录 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 第二章第二章 组织架构及人员配备组织架构及人员配备 第三章第三章 前期介入及接管验收前期介入及接管验收 第四章第四章 入伙计划及安排入伙计划及安排 第五章第五章 物质装备计划物质装备计划 第六章第六章 开发商支持开发商支持 第七章第七章 经费收支预算经费收支预算 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 1.1 项目基本情况项目基本情况 项目名称： xx 城 B1-3 地块 物业类型： 住宅、商业 座落位置： 同安民安大道南侧、滨海东大道西侧
2、 建筑基本情况 总占地面积约总占地面积约 51663.08651663.086 、总户数、总户数 994994 户（不含店户（不含店 面）；面）； 建筑面积 173117.46 平方米； 商业店面商业店面 1 1 栋（栋（58#58#）：）：建筑面积 1548.84 平方米； 幼儿园幼儿园 1 1 幢：幢：建筑面积 3900.11 平方米。 公共服务设施及市政公共设施建筑面积 3402.65 （含 物业用房 519.59 ）。 主出入口：主出入口：47#楼西侧 1 个（人行主路口） 51#与 52#楼之间 1 个（车行主路口） 车行次出入口：车行次出入口：57-2#楼东侧 1 个；47#楼西侧
3、 1 个 共用设施配套情 况： 物业管理用房、门卫室、消防监控室、 共用设备配套情 况： 电梯、安防系统、消防系统、供电系统、供水系统。 车位情况： 机动车总车位 874 辆(地下车位 860 辆，地面车位 14 辆)； 第二章第二章 组织架构及人员配备组织架构及人员配备 2.1 2.1 组织架构组织架构 备注：备注： 1. 3#地块届时保洁、绿化拟外包；电梯维保工作外包。 2. 物业经理1人，全面负责小区管理，含前期接管验收、小区后续服务（客服、工程、安 防等）、员工内部管理、成本、外联及上传下达等管理。 3. 工程主管、安防队长、客服主管各1人，分别分管小区工程、安防、及客服相关工作。 4. 安防人员以两班倒12小时制定编。 B1-3#物业服务中心 工程部(5 人) 安防部(25人) 物业部(6人) 财务部（1 人) 物业经理(1 人) 维 修 组 2 人 运 行 组 2 人 巡 逻
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