西景花园物业管理公司接管验收规程（11页）.doc
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西景花园物业管理公司接管验收规程（11页）.doc
1、西景花园物业管理公司接管验收规程西景花园物业管理公司接管验收规程 接管验收规程接管验收规程 一、 接管验收操作程序 1、 做好接管验收准备 物业公司抽调管理人员、工程维修人员以小区经理为组长组建接管验 收小组，并在正式接管验收之前做好以下准备工作： （1） 与开发商联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排。 （2） 要求开发商在接管验收之前提供物业的详细清单和建筑图 纸。 （3） 派出先头技术人员前往物业现场进行拉网式摸底，并据此制 定好接管验收计划。 （4） 准备验收交接表。 二、 流程图 物业公司组建接管验收小组，做好接管验收准备工 作。 以书面形式通知开发商进行接管验收。 对接管物业进行
2、相关资料验收。 对物业硬件设施进行验收。 对资料和工程遗留问题在 7 日内进行补充、整改。 双方对整改、补充问题进行复验，如无问题，签署物 业接管验收表。 接管验收相关内容及标准接管验收相关内容及标准 一、 主体结构： 1、 外墙不得渗水。 2、 屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢 固，接口严密，不渗漏。 二、 楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱 皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢 固、色泽均匀一致，无明显色差。 三、 内墙面： 1、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂 缝，无污垢。 2、 块料（如地砖）面层
3、：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损 伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 3、 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无 霉点、无渗水痕迹，无污垢。 4、 阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面 2 公分左右，不应有积 水、倒泛水和渗漏（做 48 小时闭水实验）。 四、 门、窗 1、 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变 形。 2、 门锁、窗销连接牢固，开启灵活。 3、 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。 五、 楼梯、扶手： 1、 钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面 平滑。 2、 楼梯无裂缝、无表皮剥落。 六、 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 七、 有线电视已开通，收视良好。 八、 开关安装牢固、灵活、接触良好。 九、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够 的压力。 十、
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