1、长宁来福士广场 物业管理服务方案 2013年10月 2 CBRE | 长宁来福士广场 目录 一. 整体服务理念 二. 各区域服务重点 三. 服务方式与酬金 四. 部分项目经验分享 五. 公司介绍 3 CBRE | 长宁来福士广场 物业管理服务 1) 整体服务理念 管理区域划分与人员进场计划 5 CBRE | 长宁来福士广场 27层写字楼 建筑面积：33,522 20层写字楼 建筑面积：28,673 41层写字楼 建筑面积：83,791 T1,T2裙房 建筑面积：83,945 T3裙房 建筑面积：17,060 T3 T1 T2 保护建筑 建筑面积：5,690 东区裙房 西区裙房 物业总体管理界面
2、 6 CBRE | 长宁来福士广场 物业管理界面 业主营运及物管中心物业管理界面说明 甲方运营部门 长宁来福士世邦魏理仕物业管理中心 保安 保洁 绿化 绿植 租摆 虫控 工程 维修 设备 维护 二装実 图/手续 办理 二装现 场管理 商品管 理及顾 宠的宠 服 租户营 业员管 理等 物业 宠服 大堂 宠服 物业费 收缴 机动车 收费 车位租 赁管理 其他全 部物业 管理工 作 广场外围 商场 T1、T2、T3 租赁及销售 型办公楼 地下车库 区域 财务物业工程宠服 服务内容 7 CBRE | 长宁来福士广场 T1宠服 （4人） T2宠服 （2人） T3宠服 （2人） 西商宠服 （3人） 东商宠
3、服 （5人） 物业管理中心 总体人员架构 (拟) 分包服务：保洁服务 保安服务、高配、绿化、虫控、特种设备维保等 管理中心人员小计：114人 外判保洁：198人 外判保安：312人 合计：624人 消防安全管理专员 （1人） 宠服主管 （1人） 工程部经理 （1人） 工程文秘 （1人） 工程领班 （4人） 出纳 （1人） 物业主仸 （2人） 保安主管 （1人） 总经理秘书 （1人） 物业经理 （1人） 会计 （1人） 主管工程师 （4人） 物业助理 （6人） 管理中心接待 （1人） 写字楼接待 （6人） 工程员工 （61人） 财务经理 （1人） 行政人事主仸 （1人） 文员兼仓管 （2人） 物业总经理 （1人） 8 CBRE | 长宁来福士广场 工程员工 工程经理： 1位 工程文秘： 1位 主管工程师： 4位 工程领班： 4位 弱电技工： 8位 强电技工： 18位 暖通技工： 18位 给排
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