商业地产百达商场市中心综合体物业管理租赁方案.ppt
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商业地产百达商场市中心综合体物业管理租赁方案.ppt
1、百达商场物业管理租赁方案百达商场物业管理租赁方案 市中心综合体 物业公司简介物业公司简介 株洲市百达物业有限公司成立于2009年6月，注册资本500 万元，是具有物业管理资质等级一级，专业从事物业管理 工作的物业企业。公司现有管理人员500人，中高级管理 人员50人，98%员工持物业管理上证岗及专业岗位资格证 文件，组建了一批高素质的管理队伍。公司开建之初严格 导入质量管理体系及环境管理体系的管理要素，幵与公司 初建期的实际情况相结合进行管理，用质量管理来保证我 们服务产品的实现，以满足物业市场经济的竟争需求。 项目简介项目简介 项目地理位置，位于中心广场西北面，现（中国电 信位置），临株洲两
2、条主力干道；南北横卧株洲大桥； 东北面株洲市百货大楼，千金电影院；西南面家润多 广场；东南面麦当劳、 桂林人 、书城；人口密度大， 交通便利，离汽车长途站和火车站都比较近。又是传 统的商区 、家电、衣服 、图书 、饮食核心区。还 有沿江风光带，距娱乐区也很近。 项目简介，总建筑面积为160000平方米，共8层， 其中地下1层，地上7层，每层建筑面积2000m2。 目录 商业定位商业定位 租户的选取租户的选取 租金的确定租金的确定 出租方案出租方案 租赁方案租赁方案 定位说明定位说明 商业经营管理公司通常是将经营行为作为主要管理内容，商业经营管理公司通常是将经营行为作为主要管理内容， 强调对经营
3、环节的控制。其核心定位为：运营管理。强调对经营环节的控制。其核心定位为：运营管理。 大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能 够最大限度做到对经够最大限度做到对经 营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。 而对于本项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很而对于本项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很 多经营者和投资者多经营者和投资者 手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，收手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，收 回部分经营权。回部分经营权。 因此，核心定位只能是：商业服务、运营管理因此，核心定位只能是：商业服务、运营管理 目标区域定位目标区域定位 周边主要商业及商圈分布图 目标区域定位目标区域定位 经营功能定位经营功能定位 area location
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