成都房地产项目物业接管验收标准作业规程方案（26页）.doc
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成都房地产项目物业接管验收标准作业规程方案（26页）.doc
1、成都金信物业接管验收标准作业规程成都金信物业接管验收标准作业规程 一、一、 目的目的 1、 规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、 为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质 量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的 政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好 良好基础（对物业工程的了解）。 3、 是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主 要内容的再验收 。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备 的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围二、适用范围 1、 适用
2、于成都金信物业管理有限公司对各项目物业接管验收工作。 房地产房地产 E 网网 http:/ 三、三、 职责职责 1、 物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司开发商与施 工单位具体办理物业的接管手续。 2、 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、 接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、 成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、 主动与公司开发商/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的 方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 倍讯易倍讯易 http:/ 6、 与施工
3、承建单位和公司开发商以及业主代表协商验收的注意事项， 协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的 处理。 7、 各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、 负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、四、 程序要点程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求标准。 1） 建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验 收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。 养殖之家养殖之家 http:/ 2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。 3） 本体物业接通水、电、气。 4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/ 泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。 5）排水管正常使用,疏通无阻。 6）物业公司有固定办公场地。 2、接管验收的准备工作。 1）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所
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