星湾园项目新建楼宇物业接管验收方案（10页）.doc
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星湾园项目新建楼宇物业接管验收方案（10页）.doc
1、星湾园物业接管验收方案星湾园物业接管验收方案 1. 1. 目目 的的 为了确保新建楼宇顺利接管 2. 2. 适用范围适用范围 适用于公司新建楼宇的接管验收工作 3. 3. 职职 责责 3.1 工程部负责图纸资料的接管； 3.2 验收小组对楼宇接管前验收； 4. 4. 方法和过程控制方法和过程控制 4.1 接管验收条件 4.1.1 在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司以物业主体结构安全和满足 住户正常使用功能为主要内容的再检验。 4.2 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 4.2.1 产权资料： A项目批准文件； B用地批准文件； C建筑执照； 4.2.2 政府验收合格资料： A工程竣工
2、验收证书； B消防工程验收合格证； C用电许可证； D供用电协议书； E电梯使用合格证。 4.2.3 工程技术资料 a. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修 标准、开竣工日期等； b. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工 具、备品备件等； c. 隐蔽工作验收记录； 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电 d. 气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查 和试验记录； e. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录， 重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； f
3、. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电 话、空调、电梯、高低压配电房、煤气管道等。 g. 白蚁防治记录。 h. 桩基和基础施工记录、试验、质量评定报告。 i. 地下、主体结构测量、验收、质量评定记录，试验报告。 j. 门窗、装饰、楼面、屋面、地面施工记录、试验、质量评定报告。 k. 电气、通风空调、电梯等设备安装施工记录、试验、质量报告，产品质量 合格证。 l. 建筑施工结构竣工图。 m. 供配电系统竣工图。 n. 给排水系统竣工图。 o. 弱电系统竣工图（如；BAS、消防、监控、可视对讲、门禁等）。 p. 通风空调系统竣工图。 q. 电梯系统竣工图. r. 部分电子文档竣工图 4.2.4 房屋产权产籍资料： A 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和 分摊系数。 B 其他资料 a.按 1/1000 比例尺的现状图 b.规划总平面
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