东莞塞纳河畔小区项目物业接管验收方案（33页）.doc
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东莞塞纳河畔小区项目物业接管验收方案（33页）.doc
1、东莞东莞塞纳河畔塞纳河畔物业接管验收工作方案物业接管验收工作方案 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 目 录 一 名词、术语解释 3 二 引用法规、标准 5 三 接管验收条件 6 四 接管验收流程 7 五 接管验收组织设计 8 六 接管验收的准备工作 12 七 房屋本体自用部位及设施的验收 14 八 房屋本体共用部位及设施的验收 16 九 公用设施设备、公共场所(地)的验收 25 十 工程资料的接管 27 十一 业主入伙时的接管验收 30 十二 缺陷整改与保修 31 十三 接管验收相关记录表 名词、术语解释 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交
2、付手续时需 经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办 理工程接收手续，把产品移交给开发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付 使用。 物业接管验收 接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋 时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与 维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房 屋而言，接管验收是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的 再检验。接管验收标志着物业
3、正式进入使用阶段。 物业的接管验收包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用 设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道 路、场地和环境绿化等内容。 房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、 门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。 房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。 房屋本体共用部位 共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，主要包括：房屋的承重结构 部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙 等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道（管）等。 公共场所(地)、公用设施 公共场所(地)、公用设施包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、 井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水 管等。 公用
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