房地产开发住宅项目移交物业验收管理办法（97页）.pdf
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房地产开发住宅项目移交物业验收管理办法（97页）.pdf
1、中国海外发展有限公司 开发住宅项目移交物业验收管理办法 中国海外发展有限公司 开发住宅项目移交物业验收管理办法试行 试行 编编 号：号： 版版 次次：1.01.0 版版 效力级别：效力级别：二二级级 密密 级：级： 适用范围：适用范围：中海发展中海发展 生效日期：生效日期： 编制单位：中海发展 签 编制单位：中海发展 签 发：* 发：* 修订信息档案 修订时间修订时间修订版次修订版次主要修订（概述）主要修订（概述）签发人签发人 603 中国海外发展有限公司开发住宅项目移交物业验收 管理办法试行 第一章第一章 目的目的 第一条第一条 根据中华人民共和国住宅和城乡建设部于 2011 年 1 月 1
2、 日开始实施的物业承接查验办法的要求，为了有效提高 项目接管验收的工作效率，保证项目具备正常使用功能和顺利入 伙，同时规范项目移交过程中的工作内容、工作流程及责任，特 制定本管理办法。 第二章第二章 适用范围适用范围 第二条第二条 适用于由中国海外发展有限公司开发并移交中海物业 进行物业管理的项目。 第三章第三章 名词解释名词解释 第三条第三条 本办法中所指“地产”、“地产公司”如无特别说明， 指“中国海外发展有限公司所属地区公司”；“物业”、“物业公 司”如无特别说明，指“中海物业管理有限公司”； “发展管理部”、 “项目部”、“客户服务部”如无特别说明，均指中国海外发展有 限公司所属地区公
3、司对应部门。 第第四四条条 地产开发项目移交物业验收工作是指地产在项目工程 竣工验收合格，在手续、工程进度和工程质量上均满足入住条件的 情况下，将项目移交物业公司，由物业公司代表小业主从满足后期 正常使用以及物业公司本身开展正常物业管理工作的角度，与地产 604 共同对项目进行检验、签字确认和责权转移的过程。 第四章第四章 项目移交物业验收项目移交物业验收工作工作的的责任部门责任部门 第第五五条条 发展管理部作为项目入伙前移交工作的牵头部门， 全面负责移交工作的开展，协调并组织地区公司内各部门、物业 公司、施工单位及监理公司成立联合工作小组，共同参与移交工 作，保证移交工作的顺利完成。 第五章第五章 项目启动移交物业验收工作的条件项目启动移交物业验收工作的条件 第第六六条条 政府部门竣工验收合格。 （一）全部施工完毕：工程范围内房屋的主体工程，房屋的 附属工程，满足入伙及项目正常使用的条件
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