常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法（5页）.doc
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常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法（5页）.doc
1、常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法 第一条 为加强城市住宅区物业管理，保证城市住宅区的开发建设达到规 划、设计和物业管理要求，有利于住宅区物业管理的正常进行，维护物业出售 单位、业主、物业管理企业的合法权益，根据常德市城市住宅区物业管理办 法和国家、省、市有关法律、法规、规章及规范性文件规定，结合本市实 际，制定本办法。 第二条 本办法所称城市住宅区物业移交验收接管，是指物业管理内物业出 售单位将符合本办法规定的住宅区物业移交给业主、业主组织，业主、业主组 织按本办法对住宅区物业验收并接管的全过程。 第三条 本市城市规划区域内相对集中的居住区的物业
2、移交验收接管，适用 本办法。 第四条 常德市房地产管理局具体负责全市住宅区物业移交验收接管的监督 和管理。县（市）、区物业管理协调部门，按职能分工和市物业管理主管部门 的授权，负责本辖区内的物业移交验收接管。 第五条 城市住宅区物业移交接管验收，由市物业管理主管部门、县 （市）、区物业管理协调部门，住宅区物业出售单位、业主委员会、相关物业 管理企业及相关服务管理单位和所在地派出所、居委会等单位组成物业移交验 收接管小组。市物业管理主管部门主持、指导物业移交验收接管小组工作；物 业出售单位负责物业移交验收的申请和组织；业主委员会负责验收和接管。 第六条 物业移交验收接管的主要内容包括： （一）住
3、宅区规划设计的落实情况和满足物业管理要求的情况； （二）各单项工程的竣工验收情况； （三）基础设施、公共设施设备的质量和完善情况； （四）维修基金代收代缴情况； （五）公用设施设备及相关房屋产权界定； （六）服务用房的提供和产权落实情况； （七）物业资料移交情况； （八）有关承诺的落实情况； （九）物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定； （十）前期物业管理情况； （十一）物业移交验收接管小组在物业移交验收接管过程中议定的其它内 容。 第七条 城市住宅区物业，必须符合下列条件和要求，方可进行物业移交验 收接管。 （一）物业已严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设 完毕，并满足使用要求； （二）物业已通过单项验收和竣工综合验收并达到合格要求。临时建筑 物、构筑物、施工机具和余渣已全部清理完毕； （三）物业已具备相关服务管理单位向最终用户收费的供水、供电、供 气、通讯等设施条
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