1、第 62 页 共 69 页 第十部分第十部分 财务测算财务测算 住宅物业管理费测算总表住宅物业管理费测算总表： 序号序号 项目项目 管理费（元管理费（元/ /年）年） 元元/m/m 2 2月 月 所占管理费的所占管理费的 比例比例(%)(%) 1 人员工资及按规定提取的福利费 225171.36 0.649 23.2 2 公共设施、设备日常运行、维修 及保养费 450342.73 1.299 46.4 3 绿化管理费 43675.48 0.126 .5 4 清洁卫生费 72792.46 0.210 7.5 5 保安费 1941.13 0.005 0.2 6 办公费 40763.77 0.117
2、 4.2 7 固定资产折旧费（按5年计提， 计残值率3%） 9705.66 0.028 1 8 管理者酬金（按9%计提） 75704.16 0.218 7.8 9 法定税费（按5.5%计提） 50469.44 0.145 5.2 10 物业管理费合计 970566.19 2.797 100 第一节第一节 相关计算数据相关计算数据 一、管理费收取标准： 为使管理费价格的厘定更符合市场的需求，我们对南山的物业管理的价格作了一次调研， 情况如下： 物业名称物业名称 物业概况物业概况 物管公司物管公司 管理费（元管理费（元/ / 月月. .平方）平方） 保利城花园 地处南山中心区,总建筑面积 8.8
3、万 M 2 中国保利 2.8 都市本色 南油集团正对面,总建筑面积 2.5 万 M 2,商铺面积3000 M2 南深总物业 2.5 第 63 页 共 69 页 南景苑 常兴路与桃园路交汇处,总建筑面积 为4.7 M 2 香港屋宇 2.8 青春家园 海雅百货旁,总建筑面积6万M 2 福浩铭 2.9 万象新园 高层住宅,总户数1000套 南深总物业 2.8 创世纪滨海花园 小高层及高层住宅,总建筑面积30万 M 2 澎柏地产 2.5 缤纷假日豪园 小高层住宅,总建筑面积7.7万M 2 东华实业 2.8 在调查中,我们发现发展商自行进行物业管理的占多数,在高层住宅中,物业管理费标准的 主流价格是2.5-2.9元/月.平方米之间。依常兴广场的建筑、位置及卖点。我们建议住宅管理住宅管理 费厘定为：费厘定为：2.82.8元元/ /平方米平方米. .月月。 故常兴广场基本情况如下： 1、住宅部分： （2
全部分类
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