1、4.0 物业的验收程序 第 1 页 共 3 页 1 1 目的目的 按本程序的规定对物业实施验收，确保物业验收工作得到有效控制，以确保 物业入伙工作顺利进行。 2 2 适用范围适用范围 适用于公司所承接的每个物业的验收。 3 3 相关标准要素相关标准要素 GB/T19002-ISO9002 4.7, 4.10, 4.13 4 4 相关文件相关文件 质量手册 4.7, 4.10, 4.12, 4.13 5 5 验收职责验收职责 5.1 机电工程部负责供电、供水设备、排水、空调系统、 消防系统等机电设备 的验收工作；物业管理部负责验收绿化、土建工程；消防办协助机电部验收消防系 统。 5.2 物业管理
2、公司接到开发商物业竣工验收的通知报告后。 公司总经理负责任 命由公司主管领导, 各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。 5.3 验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办 理移交工作。 5.4 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、 竣工图和设备出厂合格证书， 设备和建材的试验报告书，各设备试运行记录等技术检验资料的验收。 5.5 验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备， 按规格型号、容量， 按设计要求进行验收，对设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。 5.6 验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、 给排水系统、土建 工程、装饰工程、给排风
3、系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统。 6 6 实施程序实施程序 6.1 验收前的准备工作 6.1.1 验收小组根据开发商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收 4.0 物业的验收程序 第 2 页 共 3 页 计划。按国家标准建筑安装工程质量检验评定标准验收。 6.1.2 验收小组编制验收计划、标准， 由开发商及承建商向物业管理公司 进行验收和移交工作。 6.1.3 验收小组按开发商提供的竣工图、设备清单、所有设施、 设备出厂 合格证书、设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行预验收。 6.2 验收的实施 6.2.1 验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、 设备清单进 行预验收。 6.2.2 对实物的验收,主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并 清点数量、安装位置等。 6.2.3 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不符 的设备,提出书面整改
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