1、建筑物的维护 第 1 页 共 3 页 1 1 目的目的 本程序规定了本公司管理的建筑物维护的职责和操作程序，以保证及时发现 和解决出现的问题，维持建筑物的使用寿命。 2 2 适用范围适用范围 本程序适用于本公司管理的所有建筑物本体的维护管理。 3 3 相关标准要素相关标准要素 GB/T19002-ISO9002 4.9 4.10 4.13 4 4 相关文件相关文件 CPM-OP-011 业主（客户）维修安装服务 CPM-OP-027 质量记录管理 CPM-OP-023 物业管理分承包方的控制 CPM-OP-020 采购物资质量控制 5 5 职责职责 5.1 总经理负责建筑物的大、中修和改、扩建
2、工程确定项目。 5.2 总工程师负责对大、中修和改、扩建项目方案审批。 5.3 财务部负责解决工程款。 5.4 物业管理部、沙河管理部分别负责对所管建筑物的日常维护管理工作。 5.5 楼房管理处负责对建筑物进行巡视检查和保护。 5.6 房产维修队负责维修。 6 6 实施程序实施程序 6.1 建筑物的大、中修理 6.1.1 物业管理部每年对建筑物普查一次， 在每年第一季度根据建筑物存在的问题 和可能出现的问题拟定出对建筑物进行大、中修项目报告给总经理。 6.1.2 总经理或管理者代表招集有关业主和部门经理确定本年度的大、中修和改、 扩建项目。 6.1.3 物业管理部对已确定的大、中修和改扩建项目
3、制定施工方案和工程造价概 建筑物的维护 第 2 页 共 3 页 算。 6.1.4 总工程师对大、中修理和改、扩建方案进行审核批准。 6.1.5 财务部与业主等有关产权人进行磋商，落实大、中修和改、扩建资 金。 6.1.6 物业管理部按大、中修理和改、扩建方案，委托评审合格的分承包方进行施 工,组织施工。 “施工合同”要写明工程项目、工期、工程造价概算、结算方式、施工 质量要求和违反施工合同规定的处理方式等条款。 在施工中， 要对隐敝工程进行查验， 并将查验结果记录在“隐敝工程验收签证表”中。完工后，按施工合同中规定的要求 进行检验。检验合格后，建筑物维修的业务主管在“工程验收合格证明表”中记录检 验结果和验收意见，并加盖双方单位印章证明工程验收。检验不合格时，也在“工程 验收合格证明表”中证明不合格的条款和不合格条款的处理方式，待不合格条款解决 了，经再次检验合格后再签字盖章证明工程验收。
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