1、房房 屋屋 维维 修修 管管 理理 规规 程程 物业的维修管理是物业管理中的基础性工作。 它包括两大部分内容， 其一为房屋的维修 管理，其二为房屋设备管理。物业的维修管理对象是物业本身，其管理的目的是为了物业的 保值和增值。 一、房屋维修管理 房屋维修管理又称房屋修缮管理， 它是指物业管理机构的房屋管理与修缮部门对其所经营管 理的房产，进行修缮技术管理。具体内容包括：房屋的安全检查，房屋维修的施工管理，房 屋修缮的行政管理以及房屋的日常保养等内容。在物业管理过程中，搞好房屋的维修管理， 不仅有利于延长房屋的使用寿命，增强其使用的安全性能，也有利于美化环境，使物业管理 企业在用户心中建立良好的形
2、象和信誉，从而促进物业管理行业的发展。 （一）房屋维修管理的内容 1房屋的安全检查。房屋的安全检查是房屋使用、管理、维护和维修的重要依据。定期和 不定期的对房屋进行检查、随时掌握情况，不仅可以及时发现和防止危险情况的发生，而且 还为房屋维修管理提供依据，以延长房屋寿命。 2房屋维修施工管理。物业管理机构应根据所掌握的房屋完好情况，编制每年的修缮计划 并安排修缮资金，审核修缮方案。在施工过程中，应注意保证修缮施工质量并降低成本，对 于一些委托施工项目， 物业管理部门应严格对其施工质量进行监督， 以保证用户的使用安全。 3房屋修缮的行政管理。根据我国有关的法规规定，房屋修缮是房屋所有者应当履行的责
3、 任。因使用不当或人为造成房屋损坏，应由行为人负责修复或给予赔偿。对于房屋所有者或 房屋修缮责任者不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到使用人或邻人等借故阻挠，或发现有 可以导致房屋发生危险情况出现时， 房管部门可采取排险解危的强制措施， 费用则由当事人 承担。 此外，对于异产毗连房屋的修缮，将依照城市异产毗连房屋管理规定承担责任。 （二）房屋完损等级的评定 物业管理机构需定期或不定期的对房屋的完损等级进行检查和评定， 以便进一步制定房屋的 修缮计划及修缮实施方案。房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级， 即现有房屋的质量等级。评定房屋的完损等级是按照统一的标准、统一的项目、统一的评定 方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。这项工作技术性强，既有目观 检测，又有定性定量的分析。目前，我国对房屋质量的评定，是以原国家城乡建设环境保护 部 1985 年制定颁布的房屋
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