物业公司中央空调维修保养标准作业程序（5页）.doc
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物业公司中央空调维修保养标准作业程序（5页）.doc
1、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 中央空调维修保养标准作业程序中央空调维修保养标准作业程序 页次页次 1.01.0 目的目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.02.0 适用范围适用范围 适用于物业管理处辖区内各类中央空调的维修保养。 3.03.0 职责职责 3.1 物业管理处主任负责审核 中央空调维修保养年度计划 并检查该计划的执行情况。 3.2 维修队主管负责组织制定中内空调维修保养计划并组织、监督该计划的实施。 3.3 维修队制冷技工具体负责
2、中央空调的维修保养。 3.4 物业管理处负责向有关用户通知停用中央空调情况。 4.04.0 程序要点程序要点 4.1中央空调维修保养年度计划的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由维修队主管组织制冷技工一起研究、制定中央空调 维修保养年度计划并上报公司审批。 4.1.2 制定中央空调维修保养年度计划的原则： A.中央空调使用的频度； B.中央空调运行状况（故障隐患） ； C.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。 4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容： A.维修保养项目及内容； B.具体实施维修保养的时间； C.预计费用； D.备品、备件计划。 4.2 对中央空调
3、进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。 4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、 中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故 障处理由外委完成。 4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养 4.4.1 用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M否则应于干燥处理电机线圈，干 燥处理后仍达不到 0.5M以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声 则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是同应更换同规格皮带；检查皮带是否太松， 如是则应调整（每半个月检查一次） ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水糟） ，清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否
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