物业管理给排水设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
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物业管理给排水设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
1、1 给排水设备设施维修保养标准作业规程给排水设备设施维修保养标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范给排水设备设施保养工作， 确保给排水设备设施各项性能完好， 特制定本规程。 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的维修保养。 3.3. 0 0 职责职责 3.1 项目经理及技术业务部负责审核给排水设备设施维修保养年度季度 月份计划并检查该计划的执行情况。 3.2 维修主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度季度月份计 划并组织、监督该计划的实施。 3.3 水泵房运行组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.4 物业管理中心前台
2、人员负责向有关业主通知停水的情况。 4.4. 0 0 程序要点程序要点 4.1 给排水设备设施维修保养年度季度月份计划的制定。 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前， 由维修主管组织水泵房运行组长/管理员一起研 究、制定给排水设备设施维修保养年度计划 ，每季度第一个月 15 日 之前制定给排水设备设施维修保养季度计划 ，每月 5 日之前制定给 排水设备设施维修保养月份计划并上报公司技术部审批。 4.1.2 制定给排水设备设施维修保养年度季度月份计划的原则： a) 给排水设备设施的使用频度。 b) 给排水设备设施运行状况（故障隐患） 。 c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。 4
3、.1.3 给排水设备设施维修保养年度季度月份计划应包括下列内容： a) 维修保养项目及内容。 b) 备品、备件计划。 c) 具体实施维修保养的时间。 d) 预计费用。 4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设 2 施维修保养年度季度月份计划进行。 4.3 对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主 管应填写设备外包维修申请表 ，报项目经理审批，并报技术业务部备 案。 4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有 水泵机组进行一次清洁、保养。 4.5 水泵的日常维护保养 4.5.1 检查泵体外部及紧固部位有无松动现象。 4.5.2 检查水泵轴承及电机温升，发现异常及时处理。 4.5.3 检查轴封填料处是否滴漏，滴漏严重则随时调整填料压盖的压紧程度。 4.5.4 检查水泵运转是否有异常声响，轴承有无阻滞，如有应立
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