物业管理空调设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
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物业管理空调设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
1、1 空调设备设施维修保养标准作业规程空调设备设施维修保养标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范空调设备设施保养工作，确保空调设备设施各项性能完好，特 制定本规程。 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内空调设备设施的维修保养。 3.3. 0 0 职责职责 3.1 项目经理及技术部负责审核空调设备设施维修保养年度季度月份 计划并检查该计划的执行情况。 3.2 维修主管负责组织制定 空调设备设施维修保养年度季度月份计划 并组织、监督该计划的实施。 3.3 空调运行组长/管理员具体负责实施空调设备设施的维修保养。 3.4 物业处前台人员负责向有关业主通知停止供
2、冷的情况。 4.4. 0 0 程序要点程序要点 4.1 空调设备设施维修保养年度季度月份计划的制定。 4.1.1 每年的 3 月 15 日之前， 由维修主管组织空调运行组长/管理员一起研究、 制定空调设备设施维修保养年度计划 ，每季度第一个月 15 日之前制 定空调设备设施维修保养季度计划 ，每月 5 日之前制定空调设备设 施维修保养月份计划并上报公司技术部审批。 4.1.2 制定空调设备设施维修保养年度季度月份计划的原则： a) 空调设备设施的使用频度； b) 空调设备设施运行状况（故障隐患） ； c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。 4.1.3 空调设备设施维修保养年度季度月份
3、计划应包括下列内容： a) 维修保养项目及内容； b) 备品、备件计划； c) 具体实施维修保养的时间； d) 预计费用。 4.2 空调管理员对空调设备设施进行维修保养时，应按空调设备设施维修 2 保养年度季度月份计划进行。 4.3 对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主 管应填写设备外包维修申请表 ，报项目经理审批，并报技术业务部备 案。 4.4 空调机组维修保养。空调管理员每年的 4 月、10 月份应对空调空调机组进行 一次清洁、保养。 4.5 护保养注意事项： 4.5.1 燃烧机风门调试过程中，最好使用烟气分析仪，尽管临时处理后不冒烟 也应尽快使用仪器重新调整。 4.5.2 风机、点火电极、电眼及空气进气口均应按要求进行清洁。 4.5.3 燃烧机活动部件不需润滑。 4.5.4 风机轴承如有毛病，应尽快检查和修理，这样可防止进一步损坏燃烧机。 4.5.5 风机轴
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