物业管理电梯设备设施综合管理标准作业规程（4页）.doc
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物业管理电梯设备设施综合管理标准作业规程（4页）.doc
1、电梯设备设施综合管理标准作业规程电梯设备设施综合管理标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了从总体上规范物业管理中电梯设备设施的管理要求,确保电梯管理工 作的统一，完整和完善，特制定本规程。 2.0 2.0 适用范围适用范围 本规程适用于本物业公司管理的电梯综合管理工作。 3.0 3.0 职责职责 3.1 公司技术部门负责电梯设备档案资料的整理、移交。 3.2 项目经理负责电梯设备的管理工作。 4.0 4.0 程序要求程序要求 4.1 电梯档案的建立要求 4.1.1 验收接管小组在接管电梯设备后一周内建立电梯设备台帐,并在建档后的 一周内将有关管理文件及资料移交小区物业档案室存档。 4.1
2、.2 验收接管小组在接管电梯设备后一周内将电梯设备进行编号。 4.1.3 所有电梯设备应接管后建立电梯档案卡 。 4.1.4电梯台帐应保持与现行状态一致,为此,电梯管理人员应将电梯的部件更换 及检修情况及时在设备台帐或电梯设备卡上予以登录。 4.1.5设备台帐和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由公司 保存，小区管理处保存复印件。 4.1.6 设备编号按下列规则编制 a） 电梯编号 楼门号 楼栋号 小区代号 b） 电梯文件编号 SW ZY SB XX 文件序号 设备专用号 作业规程文件代号 顺驰物业代号 c） 表格编号 SW S D XX 序号 电梯专用号 设备表格通用号 顺驰物业
3、代号 4.2 电梯设备设施的验收接管、运行管理、维修保养、故障维修，详见电梯设 备设施验收接管、运行管理、维修保养、故障维修标准作业规程。 4.3 电梯安装阶段的管理 4.3.1 从电梯到货开箱验件开始，根据电梯定货合同提取电梯装箱单,检查电梯 的零件,组件是否完好，发现问题及时提出。发现严重质量问题应提出停 止使用安装,待有关部门审查后,方可再进行安装。 4.3.2 根据电梯机房井道布置图，检查是否按图施工。 4.3.3 熟悉、理解本电梯的电气控制系统及使用功能。 4.3.4 参加电梯的调试，及质检部的检验,进一步了解电梯的性能。 4.4 全过程电梯设备管理流程图（附后） 4.5 电梯维修人员的素质要求 4.5.1 掌握维修保养电梯的主要部件的结构，原理及安装位置,掌握电梯控制原 理功能及操作方法。 4.5.2 掌握维修保养电梯的故障现象、故障分析、故障判断、排除的能力。 4.5.3 具
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