物业管理电梯设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
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物业管理电梯设备设施维修保养标准作业规程（7页）.doc
1、电梯设备设施维修保养标准作业规程 1.01.0 目的目的 为了规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。 2.02.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业公司辖区内的电梯维修保养。 3.03.0 职责职责 3.1 分管副总经理负责审核电梯维修保养年度计划 ，并检查维修保养工作 的实施情况。 3.2 电梯工程师负责制定电梯维修保养年度计划 ，并具体组织、实施，监 督维修保养工作。 3.3 电梯维修员负责电梯的日常维修保养。 4.0 4.0 程序要点程序要点 4.1 电梯维修保养年度计划的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，电梯工程师负责组织电梯维修员一起研究，制 定
2、电梯维修保养年度计划 ，并上报公司审批。 4.1.2 制定电梯维修保养年度计划的原则是： a） 每部电梯保证半月保养一次。 b） 维保时间，避开节假日、特殊活动日等。 c） 据电梯使用频度、运行状况、故障隐患，确定电梯中、大修的内容。 4.1.3 电梯维修保养年度计划应包括以下内容： a） 维修保养项目及内容。 b） 维修备件计划。 c） 具体实施维修保养的时间。 d） 预算费用。 4.2 电梯维修员进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养年度计划进行。 4.3 电梯维修保养的安全操作 4.3.1 维修保养前的安全准备工作： a） 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌。 b） 关好厅门，不能关厅门
3、时，用合适的护栅或派人挡住入口处，防止无关 人员进入电梯轿厢或电梯井道。 c） 在轿顶上做检修时，必须按下轿顶检修开关，关好厅门，当不需要轿厢 运行时，断开急停开关，保证电梯可靠停止运行。 4.3.2 检修过程中的安全注意事项 a） 在轿顶维修时，应注意： 严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道任一固定点时进行作业； 进入轿顶进行检查保养前，首先应切断轿顶急停开关，打开照明开关， 然后将检修开关置检修位置； 站在轿顶，切忌靠近或挤压防护栏，并应注意对重与轿厢间距，人体切 勿伸出防护栏； 严禁站在井道外探身到轿顶上作业； 轿顶操作时，应防止超越端站限位，以防冲顶或蹲底。 b） 在机房检修时，应注意： 机房操作电梯时，应确保厅、轿门关闭，轿内无人的情况下，再操作 控制柜内的紧急操作开关，电梯只能以检修速度上下运行； 手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内至少两人配合操作；一旦 盘车完毕，务必全部拆除
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