物业管理热站设备设施维修保养标准作业规程（6页）.doc
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物业管理热站设备设施维修保养标准作业规程（6页）.doc
1、1 热站设备设施维修保养标准作业规程热站设备设施维修保养标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范热站设备设施保养工作，确保热站设备设施各项性能完好，特制 定本规程。 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内热站设备设施的维修保养。 3.3. 0 0 职责职责 3.1 项目经理及技术部负责审核 热站设备设施维修保养年度季度月份计 划并检查该计划的执行情况。 3.2 热站主管负责组织制定热站设备设施维修保养年度季度月份计划 并组织、监督该计划的实施。 3.3 热站运行组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.4 物业管理中心前台人员负责向有关业主通
2、知停水的情况。 4.4. 0 0 程序要点程序要点 4.1 锅炉年度保养 4.1.1 每年 12 月 15 日之前，由热站主管组织锅炉管理人员一起研究、制定锅 炉维修保养年度计划 ，并上报公司审批。 4.1.2 制定锅炉维修保养年度计划的原则： a) 锅炉的使用频度。 b) 锅炉的运行状况（故障隐患） 。 c) 合理的时间（起炉前） 。 4.1.3锅炉维修保养年度计划应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容。 b) 具体实施维修保养的时间。 c) 预计费用。 d) 备品、备件计划。 4.1.4 燃烧机每年运行前和停机后分别进行依次清洁、保养。 a) 点火电极： -点火电极是否烧蚀严重，如是则
3、应更换同规格点火电极。 2 -调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。 b) 喷嘴： -除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通。 -如喷嘴磨损严重或已堵塞，则应更换同规格喷嘴。 c) 光电探测器、点火变压器： -电探测器，点火变压器。 -如清洁光电探测器、点火变压器已老化或损坏，则应更换。 d) 电磁阀： -洗电磁阀（需用干净柴油） ，以免堵塞。 -如果电磁阀线圈老化或损坏，则应更换。 e) 控制器： -清洁控制器（可用空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭） 。 -如控制器损坏则应更换。 4.1.5 锅炉本体的保养 a) 每年停机后对锅炉本体进行一次维修保养。 b) 热交换器进行外部清洁（用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物， 使热交换器外部干净） 。 c) 热交换器内部除垢。 d) 检查炉内火胆及耐火材料，对于损坏之处作必要修补，检查排烟管，并进 行清洁处理。 4.1.6 锅炉附属装置的保养 a)
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