物业管理水系设备设施维修保养标准作业规程（3页）.doc
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物业管理水系设备设施维修保养标准作业规程（3页）.doc
1、1 水系设备设施维修保养标准作业规程水系设备设施维修保养标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了规范水系设备设施保养工作，确保水系设备设施各项性能完好，特制 定本规程。 2.0 2.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池等）设备设施 的维修保养。 3.0 3.0 职责职责 3.1 项目经理及技术部负责审核 水系设备设施维修保养年度季度月份计 划并检查该计划的执行情况。 3.2 维修主管负责组织制定水系设备设施维修保养年度季度月份计划 并组织、监督该计划的实施。 3.3 水系运行组长/管理员具体负责实施水系设备设施的维修保 养。 4.0 4.0 程序要点程
2、序要点 4.1 水系设备设施维修保养年度季度月份计划的制定。 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前， 由维修主管组织水系运行组长/管理员一起研究、 制定水系设备设施维修保养年度计划 ，每季度第一个月 15 日之前制定 水系设备设施维修保养季度计划 ，每月 5 日之前制定水系设备设施 维修保养月份计划并上报公司技术部审批。 4.1.2 制定水系设备设施维修保养年度季度月份计划的原则： a) 水系设备设施的使用频度； b) 水系设备设施运行状况（故障隐患） ； c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。 4.1.3 水系设备设施维修保养年度季度月份计划应包括下列内容： a) 维修保养项
3、目及内容； b) 备品、备件计划； c) 具体实施维修保养的时间； d) 预计费用。 4.2 水系管理员对水系设备设施进行维修保养时，应按水系设备设施维修保 2 养年度季度月份计划进行。 4.3 对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时， 管理中心和小区维修主管 应填写设备外包维修申请表 ，报项目经理审批，并报技术业务部备案。 4.4 泳池水泵的维护保养 4.4.1 防寒： a) 过滤砂罐反冲洗 （BACKWASH） 3-5 分钟， 然后设置阀门到防寒 （WINTERIZE） 位置； b) 清洁过滤筒，放入干燥环境保存； c) 松开排水塞进行排水，移走水管盖； 4.4.2 泵体维护 a) 电机是自润的，无须人工润滑； b) 检查电机的外壳排气口是否塞住； c) 轴的封口平衡密封圈会磨损，发现渗漏及时更换； d) 定时检查过滤筒，停电后关闭 4.5 泳池水的维护 4.5.1 管理人员每天根据
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