物业管理消防系统维修保养标准作业规程dinggao（3页）.doc
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物业管理消防系统维修保养标准作业规程dinggao（3页）.doc
1、消防系统维修保养标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，特 制定本规程。 2.0 2.0 使用范围使用范围 本规程适用于物业公司管辖范围内有消防系统设备的管理中心的设备维 修保养。 3.0 3.0 职责职责 3.1 维修员负责设备的维护保养。 3.2 维修主管负责制定消防系统设备年、月维护保养计划 ，逐级报批，在 计划审批后，组织人员予以实施并监督执行情况。 3.3 管理中心经理负责审批消防系统设备年、月维护保养计划 ，并不定期 检查该计划的执行情况。 3.4 公司相关职能部门负责审批消防系统设备年、月维护保养计划 ，并不 定期检查该
2、计划的执行情况。 4.0 4.0 程序要点程序要点 4.1 维修主管在每年 12 月 15 日开始制定消防系统设备年、月维护保养计 划 ，计划制定后，报请管理中心经理审批，管理中心经理审批后，在 12 月 23 日前报请公司相关职能部门审批，在公司相关职能部门审批后， 予以实施。 4.2 消防系统设备年、月维护保养计划应包括如下内容： 4.2.1 有明确安排设备的大中小修计划 4.2.2 维保所用备品备件的计划 4.2.3 维修保养的具体实施时间 4.2.4 费用预算 4.34.3 维护保养 4.3.1自动喷淋灭火系统的日常维护:(加在月检)经常检查各区域管网末端压力 是否正常,系统工作情况并
3、确定各检修阀处于开启状态,定期试验水流指 导器.报警阀及加压控制柜确保联动关系正确.是其在需要供水的时候提 供足够的水压和水。 4.3.2 消火栓系统日常维护: (加在月检)经常检查各消火栓箱部件是否完整,水 带捆扎是否牢固.系统分隔阀门在检修后应及时开启,系统末端试验消火 栓做水柱试验。 4.3.3 防排烟系统日常维护: (加在月检)应保证风机油源的可靠供给,定期试运 转,对风阀自动控制功能也应定期试验,尤其是排烟阀自动启动排烟风机 的功能是保证排烟效果的后备手段,应使其灵敏可靠。 4.3.4 维修员在每次对设备进行维修保养后,必须认真、如实地填写设备设施 维修保养记录表 ，并在“维修保养人”一栏中签字确认，由维修主管进 行不定期核查，发现问题立即整改，在设备设施维修保养记录表的 “备注”一栏中写明实际核查情况，并在“确认人”一栏中签字确认， 然后存档。由管理中心经理或指派专人进行不定期
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