物业管理消防设施验收接管标准作业规程（定稿）（4页）.doc
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物业管理消防设施验收接管标准作业规程（定稿）（4页）.doc
1、消防设施验收接管标准作业规程 1.01.0 目的目的 为了通过对消防设施的验收，使物业相关人员对消防系统的功能、配置、 状况加以了解，确保了设施的顺利交接及交接时和以后在使用中达到功 能完备、动作准确，处于良好运行状况，满足使用要求，特制定本规程。 2.02.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业公司管理范围内所有与消防有关的系统、主体、设施 和单体设施，包括消防报警、消防广播、水喷淋灭火，室内外消火栓灭 火设施，相关配套的灭火器材，应急照明、疏散指示等。 3.0 3.0 职责职责 3.1 由维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师组成验收 接管小组，负责消防设施的验收接管。 3.
2、1.1 维修员负责消防设施验收接管的验收工作。 3.1.2 维修主管负责消防设施验收接管的具体实施工作。 3.1.3 管理中心经理负责消防设施验收接管的组织协调工作。 3.1.4 技术业务部专业工程师负责消防设施验收接管的技术指导工作。 4.0 4.0 程序要点程序要点 4.1 验收交接小组依据开发商或消防工程提供的竣工资料进行验收。资料包 括以下： （应至少在实施验收前 30 天提供） 4.1.1 设计方案： （包括小区总体方案说明、总的消防系统图、设计变更的应由 消防公司或开发商的工程部补齐或设计单位变更设计） 4.1.2 竣工报告：其传述部分应包括竣工后最终的消防系统设防说明及水、电 等
3、系统图，对消防公司未承担施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水 设施的灭火器材配制情况说明应由开发商补齐。 4.1.3 功能测试委托书 4.1.4 自检调试报告 4.1.5 用户手册 4.1.6 消防设备统计表及设备一览表（要有详尽的型号及厂家， 联系方式及售 后服务人员） 4.1.7 消防设施技术资料，包括使用说明书、产品原理接线图、产品合格证、 消防设备检验报告。 4.1.8 施工记录：尤其是重点部位的隐蔽工程。 4.1.9 用户培训记录(要在验收接管前完成) 4.1.10 物业参与的试运行记录 4.1.11 竣工图，包括设计变更和竣工图 4.1.12 消防专业检测公司的功能检测证收（合格报告） 4.1.13 消防部门的验收合格证书 4.2 验收小组根据移交的设备清单，对照型号、容量、规格按设计要求进行 逐个验收，对设备的安装数量、安装位置，系统图的走向，按竣工图及 消防安装及设计规范验
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