物业管理水系设备设施运行管理标准作业规程（5页）.doc
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物业管理水系设备设施运行管理标准作业规程（5页）.doc
1、水系设备设施运行管理标准作业规程水系设备设施运行管理标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范水系设备设施运行管理工作，确保水系设备设施良好运行，特制 定本规程。 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池）设备设施的 运行管理。 3.3. 0 0 职责职责 3.1 维修主管负责检查水系设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2 水系运行组长负责水系设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3 系管理员具体负责水系设备设施的运行管理。 4.4. 0 0 程序要点程序要点 4.1 巡视监控 4.1.1 湖体水系巡查监控 a) 每 4 小时巡回检查一
2、次，检查内容为： b) 水泵、曝气机等设备运转的振动、声音是否正常； c) 生物处理系统的出水是否正常； d) 系统管道、阀门连接部位是否有跑、冒、滴、漏现象； e) 湖面是否有杂物漂浮并进行打捞； f) 每天测量一次湖内水位，当水位低于设计水位 10cm 时，应向湖内注水至 设计水位； g) 每天对加药沉淀池及粗格栅上的杂物进行打捞，不得有漂浮物； h) 每天检查水生植物生长状况，防治病虫害； i) 及时清除水生植物的枯叶，定时修剪，防止其沉入湖底； j) 生物栅上植物种植初期，每天定时给植物浇两次水，直至植物的根扎入湖 中可自行吸水为止； k) 每周测定一次湖水水质各项指标； l) 湖体曝
3、气机在 5-10 月，每天应保证开启 1-2 小时，高温天气应全天开启， 以保证水中有充分的氧气； m) 潜水泵设置为一用一备，每 4 小时切换一次，两台泵轮流工作； 4.1.2 运行中注意事项 a) 运行中应每 2 小时记录一次电压、电流、频率及是否正常； b) 运行中注意观察有无机械摩擦声和其他声音，进气量有否减少，如发现问 题应及时处理； c) 曝气机使用油脂或润滑油进行润滑， 由于密封磨损， 油脂或润滑油会漏出， 这时应尽快进行维修，更换密封； d) 未切断电源时，不得移动曝气机，人不得进入水中； e) 曝气机安装后，不能长期浸在水中不用，每半月至少运行 4 小时以检查其 功能，或提起放在干燥处备用； 4.1.3 泳池监控 a) 过滤器 -填装，滤料应当从过滤器上端开口填状： -松掉螺帽，将过滤器控制开关取下； -用塑料防护罩盖住塑料管的管口，以免滤料进入； -在填装滤料之前，要求
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