物业管理智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程（定稿）（3页）.doc
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物业管理智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程（定稿）（3页）.doc
1、智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程 1.01.0 目的目的 为了规范楼宇对讲系统设备的维修保养工作，使系统良好运行，特制定本 规程。 2.02.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业公司管辖范围内有智能楼宇对讲系统设备的管理中心 的设备维修保养。 3.03.0 职责职责 3.1 维修员负责设备的维护保养。 3.2 维修主管负责制定智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划 ，逐级 报批，在计划审批后，组织人员予以实施并监督执行情况。 3.3 管理中心经理负责审批智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划 ， 并不定期检查该计划的执行情况。 3.4 公司相关职能部门负责审批智能楼宇对讲系统设备年、
2、月维护保养计 划 ，并不定期检查该计划的执行情况。 4.04.0 程序要点程序要点 4.1 智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划的制定： 4.1.1 维修主管在每年 12 月 15 日开始制定智能楼宇对讲系统设备年、月维护 保养计划 ，计划制定后，报请管理中心经理审批，管理中心经理审批后， 在12月23日前报请公司相关职能部门审批， 在公司相关职能部门审批后， 予以实施。 4.1.2 智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划的制定原则 主要依据： A设备使用频度 B设备运行状况（设备故障点、故障发生率等） C设备累计运行时间 D合理的时间（非节假日、特殊活动日） 4.1.3 智能楼宇对讲系统设
3、备年、月维护保养计划应包括如下内容： A维修保养项目及内容 B维保所用备品备件的计划 C维修保养的具体实施时间 D费用预算 4.2 一般保养 4.2.1 电池保养： 蓄电池使用前应进行一次充放电操作（充电 24 小时）以后每隔 3 个月应 做一次充放电保养，放电时应注意：不能放空，要保留一部分电，一般以 1/3 电为宜。 4.2.2 门口机养护 维保人员每半年对设备检修保养一次， 对门口机所具备的所有功能进行功 能检测。门口机供电电源，电锁每三个月应至少检查一次，检测各项操作 是否正常（主要参照各种型号的产品的使用说明部分）每半年应做一次检 修与保养（除尘、断电重启） 。 4.2.3 分机养护 维保人员每半年对设备检修保养一次， 对分机所具备的所有功能进行功能 检测。 4.2.4 根据季节的变化,随时调节闭门器的关门速度（双速） ，保证楼宇门关门状 态为最佳状态。 4.2.5 定期对附加设
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