物业管理停车场设备设施维修保养标准作业规程（定稿）（3页）.doc
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物业管理停车场设备设施维修保养标准作业规程（定稿）（3页）.doc
1、停车场设施设备维修保养标准作业规程停车场设施设备维修保养标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了规范停车场设施设备维修保养程序，确保车场设备设施正常运行， 特制定本规程。 2.0 2.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业公司所管辖范围内的各管理中心停车场设备设施的维 修保养。 3.0 3.0 职责职责 3.1 维修员负责设备设施的维护保养。 3.2 维修主管负责制定停车场设备设施年、月维修保养计划 ，逐级报批， 在计划审批后，组织人员予以实施并监督执行情况。 3.3 管理中心经理负责审批停车场设备设施年、月维修保养计划 ，并不定 期检查该计划的执行情况。 3.4 公司相关职能部门负责审批
2、停车场设备设施年、月维修保养计划 ，并 不定期检查该计划的执行情况。 4.0 4.0 程序要点程序要点 4.1 停车场设备设施年、月维修保养计划的制定； 4.1.1 维修主管在每年 12 月 15 日开始制定LED 电子显示屏年、月维护保养 计划 ，计划制定后，报请管理中心经理审批，管理中心经理审批后，在 12 月 23 日前报请公司相关职能部门审批，在公司相关职能部门审批后， 予以实施。 4.1.2 制定原则： A维修保养项目及内容 B维保所用备品备件的计划 C维修保养的具体实施时间 D费用预算 4.2 道杆维修、保养的提示： 定期清洁栏杆箱体表面灰尘、油污。 每一个月对栏杆内部零件进行一次
3、检查，各紧固件的紧固情况，如有松 动应予紧固，各转动部位注入润滑油。 轴承与传动件的润滑 4.2.1 蜗杆减速器： 初次使用本机，当运转工作时间累计 150400h，需更换润滑油。以后 更换润滑油周期=4000 小时。所用润滑油牌号 GN680W 蜗杆润滑油。 注油量为 175ml. 4.2.2 开式齿轮： 月累计工作 =1000 小时，加 320 号普通开式齿轮油或 2 号钠基润滑脂 一次。 每当设备运行次数累计达到 30 万次左右，或杆臂运行到极限位置停止 时，出现抖动情况，应及时按调试说明中的方法加以调整。 每半年检查一次栏杆内部零件磨损情况，磨损严重的零部件应及时修理 或更换。 栏杆在使用过程中，如有意外损伤，如：车辆对其有碰撞情况等出现， 应及时检修，若发现零部件出现扭曲、变形，或栏杆整机工作噪音明显 变大， 应马上停止使用，断电检修，直至排除故障， 4.3 电脑、软件维修、保养
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