范村车辆基地上盖物业设计开发方案.pptx

1、范村车辆基地上盖物业FANCUN RAILWAY BASEMENT DEVELOPMENT设计开发方案 项目用地位于济南市槐荫区西南、长清区东北赵营片区，距长清中心区8公里，距济南市中心18公里。是联系济南几大片区的重要节点。基础分析|BASIC ANALYSIS城市区位LOCATION基地南侧为绕城高速，中间刘长山路穿过，现存交通体系较为完善，交通便捷，与主要交通节点距离较近。基础分析|BASIC ANALYSIS周边交通TRAFFIC ANALYSIS800M500M二类居住用地商业服务业设施用地公园绿地商住混合用地教育科研用地基础分析|BASIC ANALYSIS上位规划分析UPPER

2、PLANNING ANALYSIS其他非建设用地一类工业用地交通场站用地用地性质：基地周边上位规划的用地性质主要以居住、商业、绿地、教育用地为主。设计范围：本案选取以赵营站为核心500-800M范围内作为TOD规划发展用地。并对场站用地进行物业开发方案设计。基础分析|BASIC ANALYSIS规划现状分析STATUS OF PLANNING ANALYSISR1线赵营站刘长山路南绕城高速车辆基地盖上部分落地区部分基地周边目前主要以农田及村庄为主。地铁R1线车辆基地上盖及地铁站赵营站已建成。SITE【赵营片区】R1线:R1线是横贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，连接了长清组团中心和西客站副

3、中心,串联了创新谷、园博园、大学城、济南西站等重点区域,支撑了“一城两区”中的西部城区的发展。基础分析|BASIC ANALYSIS轨道交通分析RAIL TRAFFIC ANALYSIS基地位于济南西区轨道交通R1线中段位置，赵营站是联系济南西客站、大学城片区与园博园片区的重要交通节点。原方案：地块尺度过大原方案：配套邻快速路，商业位置不佳原方案：城市核心节点功能为居住周边居住组团功能单一优化方案：打造小街区密路网优化方案：配套位置均布，居住形成组团优化方案：完善核心节点的商业功能增加周边居住组团配套功能规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY控规优化路网优化功能优化配套优化 规划

4、策略与城设计|PLANNING STRATEGY调整后方案住宅用地商业商务用地公园绿地教育用地生态休闲绿地一类工业用地交通场站用地防护绿地公共设施用地医疗卫生用地娱乐康体用地社会福利用地水域 规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY方案生成PROGRAMME GENERATION01 核心 ICORE以赵营站为核心04 节点 INOOE围绕建筑节点植入若干组团的空间节点02 轴线 IAXIS完善原有控规中三条空间轴线05 连接 ICONNECT构建完善的慢行交通系统串联各节点03 地标 LIANDMARK依托轴线构建三处地标性建筑节点06 一体化 INTEGRATION形成基于TO

5、D模式的以赵营站为核心的中心区 01规划策略与城市设计PLANNING STRATEGY ANDURBEN DESIGN 五大规划策略提升土地价值Five Design Strategies0102030405蓝绿织城，活力激发高线体系，快慢交融产城融合，高点定位垂直叠加，水平延展站城一体，多样生活 01蓝绿织城，活力激发SPACE STRUTURE通过绿地及水系轴线，整合规划区内现状及周边规划功能，合理布置城市、片区、社区级相关功能，确保规划片区的可持续发展Integrate the status quo and surrounding planning functions in the p

6、lanning area,and rationally arrange relevant functions at the city,district,and community levelsto ensure the sustainable development of the planning area.绿地助轴绿轴形象今天=孤立的地块绿地、河道分散，割裂个地块之间的关系明天=融合的新城整合绿地与水系资源，构成“两横三纵”的蓝绿交织体系，提升各核心水系核心辅绿蓝轴辅助蓝轴山体山体公园规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY01 蓝绿织城，活力激发各区域之间需要增强连通性，提升新

7、城整体品质的均衡性。地块资源价值。城市级分割绿带尺度较大，形态较为自然，主要为分割城市组团、形成城市骨架的绿化带。中心级开放空间尺度适中，可满足大型公共活动的开放空间，是聚集人气展现区域吸引力的标志性空间。社区级口袋公园尺度较小，最具有灵活性，可渗透到区域的小组团内，实施性强。规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY01 蓝绿织城，活力激发三种形态的生态空间构建“山、水、城共融”的城市景观 02高线体系，快慢交融GREEN ECOLOGY以人为本的交通策略，窄马路、密路网、小街区。完善城市慢行交通体系和公共交通设施。The people-oriented transportatio

8、n strategy,narrow road,dense road network,small blocks.We will improve the citys slow-moving transportation system and publictransportation facilities.240m100m250m800m500m规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY交通尺度小街区、密路网为快慢交通融合小街区 Small Blocks控制街区尺度，发挥密路网，小街区优势，引导开放城市慢行系统。max 200 x300”密路网，小街区“规划模式 商业商务商业商务商业商务商

9、业商务科技创新科技创新科技创新TOD住区TOD辐射住区TOD辐射住区TOD住区空中步道交通节点城市客厅01TOD住区03空中步道辐射节点赵营站02空中慢行步道意向030102规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY高线体系精心打造空中慢行步道利用空中步道将商业商务、住区、绿地等节点进行紧密连接，打造城市慢行系统。SIDEWALKSIDA LKEWNDAPS ROUOOATS RS R铁一ComrciaNG R平安北路刘长山路地号线TOD辐射住区TOD辐射住区TOD辐射住区TOD生态住区BUOUTECommercialCommerciallBUOUTECreativeLABUSCE

10、FTETPH山体主要公交路线景观步道人行步道主要骑行道路RIDImeOUTE规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY水平交通构建地标最强慢行体系以赵营站为核心建立城市和社区级的公共交通系统，在邻里中心和重要节点设置公交站点，建立步行系统、非机动车系统。CreativeTOD辐射住区 约 15约150m0m0m0m18约约18约160m1515TOD辐射住区TOD辐射住区交通节点地铁赵营站约0m约150m约150m约200m约0m约170m约110m约12约160m约200m节点意向0102030m010203规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY垂直交通控制节点间距打

11、造舒适慢行系统把控各节点的通行距离在200m范围，提高各区域的可达性。车通行道erc北路mmercmmerc 02通道mermer号线刘长山路一TOD辐射住区TOD辐射住区平安TOD辐射住区TOD生态住区Co通道ial人行车行通道车行通道01CoialComm人行ialCom cialCom地铁cial人行通道02TOD辐射住区03规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY地下交通地下空间一体化开发依托轨道站点串联城市重要功能节点进行地下空间整体设计，实现地上地下一体化开发，提高用地效率。地下商业赵营站地下车行通道地下人行通道0103地下空间意向 03产城融合，高点定位DIMENST

12、 TRAFFIC加强城市相关的商业商务需求，发展新型产业。Strengthen the commercial business needs related to the city and develop newindustries.产R1线轨交站点，西南侧的工业区紧邻城市快速路，可以最大程度的发挥交通优势。轴线编织：景观体系将产业区与居住区串联，实现片区维度的产城融合。Industries产Industries城City Living规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY03 产城融合，高点定位建立互通联动的产业社区典范，实现两大维度的产城融合片区维度产业分布：从赵营片区维度看，

13、核心区紧邻 产产Industries城City Living产Industries城City Living组团同时混合居住及产业功能。职住平衡：依据组团划分进行分期开发，可弱化产业组团“入夜变空城”现象，实现空间的全时段活力。组团三组团二组团四规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY03 产城融合，高点定位建立互通联动的产业社区典范，实现两大维度的产城融合组团维度组团划分：将整个片区分为四大组团，每个城City Living城City LivingIndustries组团一 智慧研发中心文创中心环宇城会展商业中海系甲级写字楼上盖启动区规划策略与城设计|PLANNING STRATE

14、GY03 产城融合，高点定位职住一体，宜居宜业TOD社区TOD社区TOD社区TOD社区TOD社区 04垂直叠加、水平延展VBRANT DISTRICT完善城市公共空间点线面体系，打造公共活动廊道、节点、片区。We will improve the line surface system of urban public spaces,and create publicactivity corridors,nodes,and areas.LANDMARK100mGATEWAY100mGATEWAYGATEWAYLANDMARKMETROSTATIONLANDMARK规划策略与城设计|PLANNIN

15、G STRATEGY垂直叠加城市地标天际线展示URBAN SKYLINE DISPLAY160m 垂直叠加城市视线分析URBAN SKYLINE DISPLAY通过交错的、高低起伏变化的两组建筑群体，限定了片区主要的东西方向轴线。通过中间通透、两端高起的空间关系，营造两条片区视觉通廊。规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY 1 60m1 60m1 00m8 0m100m24m1 00m100m40m40m40m40m8 0m8 0m8 0m垂直叠加城市节点高度控制CITY IMAGE DISPLAY规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY 规划策略与城设计|PLANN

16、ING STRATEGY水平延展便捷舒适的公共交通PLANNING STRUCTURETOD生态住区TOD生态住区TOD生态住区TOD生态住区TOD辐射住区TOD辐射住区TOD辐射住区TOD辐射住区商务商业区创业产区TOD辐射住区TOD生态住区TOD辐射住区TOD辐射住区活力核心TOD生态住区空中步道连通商业空中步道连通上盖区空中步道连通创意产业组团空中步道连通城市客厅 05站城一体，多样生活CITY IMAGE以赵营站为契机，创造一个便捷高效、绿色慢行、站城一体的tod片区。Create a strong,green,open city image,and create urban port

17、als in the westernpart of Jinan.便捷舒适的公共交通多层次的社区服务体系网络化公共空间规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY05 站城一体，多样生活三大体系打造赵营片区15分钟生活圈 规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY便捷舒适的公共交通道路系统 Road system在尊重原有道路格局的基础上，对道路进行分类定性，构成道路级别清晰、道路功能完善的街区体系。图例：交通性街道商业街道景观休闲街道生活服务街道 生活服务街道一般断面设计景观休闲街道滨水景观及人文景观特色突出、沿线设置集中城规模休闲活动设施的街道。规划策略与城设计|PLANN

18、ING STRATEGY街道沿线以服务本地居民的生活服务型商业及公共服务设施为主的街道。商业街道街道沿街以中小规模零售、餐饮等商业为主，具有一定服务或业态特色的街道。500mm800邻里中心邻里中心邻里中心核心商业商务区邻里中心规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY多层次的社区服务体系增加邻里中心，提升社区服务，促进交往共享的生活方式。以核心商业商务区为中心，社区级邻里中心为辐射点，构建一个全年龄段步行可达、活力便捷的设施圈。邻里中心邻里中心 1000m1000m1000m米，片区内教育配套均匀分布。小初初500m500m1000m小规划策略与城设计|PLANNING STRAT

19、EGY多层次的社区服务体系合理均布的中小学、幼儿园配套体系小学服务半径500米，中学服务半径1000九年一贯制九年一贯制 规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY网络化公共空间增加邻里中心，提升社区服务，促进交往共享的生活方式。结合主要公共活动节点布局公园、绿地、广场，形成社区级连续的公共空间网络，提升公共空间环境品质。系统化布局示意社区广场社区广场社区广场社区广场社区广场社区广场 规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY规划总图PLANNING MASTER 规划策略与城设计|PLANNING STRATEGY土地利用规划及指标PLANNING MASTER住宅用地商

20、业商务用地公园绿地教育用地生态休闲绿地一类工业用地交通场站用地防护绿地公共设施用地医疗卫生用地娱乐康体用地社会福利用地水域建筑面积比例（%）100.00%72.80%18.11%1.80%0.40%0.32%0.19%6.38%建筑面积（）665625048457301205300120080268102124012450424640项目规划用地面积住宅用地商业商务用地教育用地医疗卫生用地社会福利用地娱乐康体用地一类工业用地生态休闲用地防护绿地交通场站用地共用设施用地公园绿地水域道路与交通设施用地面积（ha）620.81197.4929.4430.023.831.770.8353.0862.1

21、320.052.381.9544.44.54168.9用地面积（亩）9307.502960.87441.38450.0757.4226.5412.44795.80931.48300.6035.6829.24665.6768.072532.23用地比例（%）100.00%31.81%4.74%4.84%0.62%0.29%0.13%8.55%10.01%3.23%0.38%0.31%7.15%0.73%27.21%鸟瞰图LOCATION以赵营站为核心构建土地、交通集约发展利用的中心区 鸟瞰图LOCATION围绕东西向中轴线形成一个立体、多层次的核心区空间 以赵营站为契机点，打造与双子塔相组合的城

22、市会客厅局部鸟瞰图LOCATION 轴线起始端的双塔门户与远处的空间互动呼应中轴线透视图LOCATION 启动区鸟瞰图LOCATION利用高线公园体系将启动区与赵营站有机连接 启动区入口鸟瞰图LOCATION空中步道与商业街、社区大堂的无缝连接，构成了完整顺畅的回家流线 02启动区规划AREA PLANNING 号线地铁一Plag ro启动区规划|AREA PLANNING项目定位西部新城品质刚需社区、济南首席上盖住宅TOD生态社区？平安北路刘长山路ingroadsExistinCommercialCreativeCreativeCommercial赵营站TOD辐射住区TOD radiant

23、residential area车场MountainnnTOD辐射住区TOD radiant residential areaadTOD辐射住区TOD radiant residential area 112m上盖消防坡道500m落地区用地上盖区（已规划楼座位置不可变）上盖交通核上盖交通核5m5m3m3m裸露轨线场前区公寓可用建设用地面积：63000平方米容积率：2.5建筑密度：20%（济南市城乡管理技术规定）落地区设计条件1、上盖交通核的位置不可变更2、方案设计不可影响上盖消防坡道启动区规划|AREA PLANNING规划设计条件SCHEME GENERATION规划设计条件建筑密度：20%

24、（济南市城乡管理技术规定）上盖区设计限定条件上盖区设计条件可用建设用地面积：88000平方米容积率：1.463、上盖区已规划楼座位置不可变更上盖交通核上盖消防坡道 五大精进策略Five Advance Strategies01 价值提升02 界面优化03 品质升级04 产品迭代05 技术更新Value promotionInterface optimizationQuality upgradingProduct iterationTechnology update启动区规划|AREA PLANNING 地铁站点空中慢行步道上盖落地区 人行交通核上盖区启动区规划|AREA PLANNING价值提

25、升复合交通引导便利出行1、空中慢行步道直达地铁站点，充分利用轨道资源，方便出行的同时作为生活场所增添归属感。2、结合落地区内街及上盖人行交通核设置公共门厅，营造出入社区的礼仪序列。12 地铁站点123社区级口袋商业区社区绿色通廊4社区服务中心1243城市客厅启动区规划|AREA PLANNING价值提升无缝衔接的回家流线明晰有序的流线串联起各个由城市到住区的空间节点，构成一条充满趣味、方便快捷的回家流线。五大精进策略Five Advance Strategies01 价值提升02 界面优化03 品质升级04 产品迭代05 技术更新Value promotionInterface optimiz

26、ationQuality upgradingProduct iterationTechnology update启动区规划|AREA PLANNING 主出入口主出入口上盖坡道总平面图次出入口上盖转换大堂上盖转换大堂上盖坡道上盖转换大堂N次出入口启动区规划|AREA PLANNING总平面图PLAN 落地区经济技术指标其中名称规划用地面积总建筑面积地上建筑面积数值63000.00203258.00157502.00单位m2m2m2备注计容积率面积其中住宅公建152976.004526.00m2m2地下建筑面积地上容积率建筑占地面积建筑密度绿化率户数停车位45756.002.5010330.00

27、16.40%30%14811230m2m2户辆新区范围内居住项目绿地率不应低于30%住宅：0.8辆/每户；公建：1.0辆/每100其中地上停车位地下停车位1231107辆辆上盖区经济技术指标其中名称规划用地面积总建筑面积地上建筑面积数值88143.00165285.00128276.00单位m2m2m2备注计容积率面积其中住宅公建114057.0014219.00m2m2地下建筑面积地上容积率建筑占地面积建筑密度绿化率户数停车位37009.001.4613229.0015.01%30%954854m2m2户辆新区范围内居住项目绿地率不应低于30%住宅：0.8辆/每户；公建：1.0辆/每100其

28、中地上停车位地下停车位62792辆辆启动区规划|AREA PLANNING经济指标ECONOMIC INDICATORS落地区户型配比户型面积套数套数比建筑面积面积比三室两厅一卫95 82855.917866051.42三室两厅两卫 110 47732.215231634.20三室两厅三卫 125 176 11.8822000 14.38上盖区户型配比户型面积套数套数比建筑面积面积比三室两厅一卫90 19820.751894016.61三室两厅两卫 110 26427.672999626.30三室两厅三卫 130 492 51.5865121 57.09 东南侧鸟瞰图ECONOMIC INDICATORS 精彩赵营从这里开始