1、新新新新 塘塘塘塘 新新新新 世世世世 界界界界 花花花花 园园园园 小小小小 区区区区 物物物物 业业业业 管管管管 理理理理 方方方方 案案案案 为把新塘新世界花园住宅小区建成“安全、整洁、文明、 高尚”的住宅小区，根据建设部物业管理条例和广州市住宅小 区物业管理办法，在房地产开发公司和新塘新世界花园业委会 的积极配合下，通过对小区前期介入和可行性分析，特制定了 “严格管理、优质服务、确保业主生活质量”的物管方案。 一、 物业概况 新塘新世界花园由香港著名地产商新世界集团之新世界中 国地产有限公司投资开发，位于广州增城新塘镇花园东路，紧 邻 107 国道，旁依广深高速公路，东有新塘码头，西
2、有开发区 码头，交通十分便利。现小区目前已建成 69 幢多层楼宇，绿化 率 51%，规划用地面积 425 亩，已建成建筑面积 17 万平方米。 二、 服务内容 1 环境卫生管理 垃圾袋装化，并清运至垃圾中转站,日产日清 小区道路实行全日制巡回保洁，保持整洁无死角 垃圾筒、果皮箱每天清洗一次 制止、清除张贴非法广告、胡乱涂画 组织居民搞好灭鼠、灭蝇等工作 定期检查小区健身设施 巡回清扫楼梯，擦洗信报箱、小区路牌 每年清洗屋顶水箱、水井一次，化粪池清理一次 2 治 安 管 理 24 小时治安巡逻，及时制止、最大限度地减少犯罪 规范小区车辆出入及停放，熟悉小区公共设施设备。 检查消防设备完好， 防止
3、消防事件发生， 制定消防应急方案 加强外来人口和暂住人口管理 3 绿 化 管 理 保持绿化带整洁及各类标识完整齐备 及时对花木进行养护，补植枯死绿化 制止在绿化带内结绳晾衣等现象 4 小区房屋维修管理 房屋共有部位、共用设施设备维修基金使用遵循“专款专 用”原则。 。 督促住户按规定装修，对违反规定的上报城管部门 对业主房屋自有部分的修缮养护按成本价收取费用 5 提供多种便民服务和特约服务，满足业主个性需求 6 协助居委会做好社区服务工作 开展社区文化工作 四、 管理目标及服务承诺 在合同期内把新塘新世界花园住宅小区管理成“安全、整 洁、文明、高尚”的住宅小区，争取达到广州市物业管理优秀 小区的管理目标。 1 治安管理 实行轮流换岗，保证小区无重大治案事件发生，同时制止 盗窃等案件发生，熟悉消防程序，保证消防设施完好，保证小 区车辆停放整齐有序。对人员、物品进出入实行检查登记制 2 道路整
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