1、物业管理费测算物业管理费测算 一、总表： 序号 项目 管理费（元/年） 元/m2/月 所占管理费的比 例(%) 1 人员工资及按规定提取的福利费 225171.36 0.649 23.2 2 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 450342.73 1.299 46.4 3 绿化管理费 43675.48 0.126 4.5 4 清洁卫生费 72792.46 0.210 7.5 5 保安费 1941.13 0.005 0.2 6 办公费 40763.77 0.117 4.2 7 固定资产折旧费（按 5 年计提，计残值率 3%） 9705.66 0.028 1 8 管理者酬金（按 9%计提） 75
2、704.16 0.218 7.8 9 法定税费（按 5.5%计提） 50469.44 0.145 5.2 10 物业管理费合计 970566.195 2.797 100 二、分项明细表：分项明细表： 序号 人员工资及按规定提取的福利费 管理处 维修 绿化 保洁 安全 小计 元/月.M2 1 （1） 人员数量 30 26 0 39 45 140 （2） 工资 900000 468000 0 280800 432000 2080800 0.541 （3） 福利（按工资总额 14%计提） 0 291312 0.076 （4） 三金 （按社会月平均 工资 1148 元计） 养老（19%） 0 5014
3、46.4 0.131 失业（1%） 0 大病（6%） 0 （5） 住房公积金（10%） 41328 35817.6 0 77145.6 0.020 （6） 劳动装备（工服） 15000 10400 0 13650 20250 59300 0.015 （7） 其他费用(包括加班费等) 100000 0.026 （8） 小计 3110400 0.81 （9） 备注 平均工资 1851.43 元/人.月(含四金及劳动装备)；平均工资 1298.1 元/人.月（未含四金） 2 公共设施、设备日常运行、维修及保养 电梯 (37 部) CATV 及 监控 供/排 水 消防 系 统 公用 取 暖 公用 照明 小计 （1） 运行费用 2739950 150000 775520 30000 5560270 1.448 （2） 维护费 （3） 电费 11000 1540000 313800 （4） 物料消耗
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