1、房屋接管验收标准移交方案 为确保阳光嘉园房屋住用的安全和正常的使用功能， 明确在房屋 接管验收中交接应遵守的事项，特制定本标准方案。 1 验收依据 11 建设部颁布的房屋接管验收标准 12工程竣工验收报告 13 现行的施工、安装技术规范，验收规范 14 设备使用说明书、设计资料和技术参数 2 接管验收应具备的条件 21 建设工程施工完毕，及通过“建设项目竣工验收”并获发建 设工程竣工验收合格证 ，达到合格工程以上质量评定标准。 22 重要设施设备能安全正常使用 23 房屋主体结构安全并能满足使用功能 24 房屋栋、户编号已确定和施工完毕 25 是否按国家相关法规文件的规定达到了“入住条件” 2
2、6 物业的交接资料必须齐全 3 接管验收应提交的资料 31 产权资料： 311 项目批准文件 用地批准文件建筑执照 坼迁安置 资料土地规划使用许可证 建筑开工许可证 32 技术资料： 321 竣工全套图纸 323 工程合同及开工竣工报告 322 地质勘察报告 324 工程预决算 325 图纸会审记录 326 工程设计变更通知及技术核定单及质量 事故处理记录 327 隐蔽工程验收签证及沉降观察记录 328 竣工验收证明书 329 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 3210 新材料的鉴定合格证书及重要设备的 合格证书 3211 砂浆、混泥土、生活供水、消防水压 试压报告 3212 竣工验收资料及生
3、活保障资料施工设 计资料机电设备资料 4 验收程序 41 建设单位书面提请物业公司接管验收 42 物业公司对接管验收应具备的条件及应提交的资料进行审 核，对条件具备的，应在半个月内签收验收通知并确定验收 时间。 4。3 物业公司同建设单位对主体结构进行检验，对影响房屋结 构安全和设备使用安全的质量问题， 必须约定期限由建设单 位负责返修，直至合格。 4。4 对不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约 定期限由建设单位负责返修，直至合格。也可以采取费用补 偿的方式进行处理。 45 对接管验收发现工程质量、工程资料、管理资料中存在的 遗留问题，建设方、厂家及施工方必须进行补充、完善、整 改 46 经检验符合要求的房屋，物业公司应签署验收合格凭证和 接管文件。 5 接管验收内容 51 工程的施工质量 52 设备的使用功能 53 技术资料及项目文件和其他方面的资料 54 设施设备的移交 6
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