物业管理方案住宅区物业管理经费及测算教程（4页）.doc
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物业管理方案住宅区物业管理经费及测算教程（4页）.doc
1、住宅区物业管理经费及测算住宅区物业管理经费及测算 一、物业与物业管理 物业一词由英语Estate或Property引译而来的，含义为财产、资产、拥有物、房地产 等。从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场 地。各类建筑物可以是一个建筑群，如住宅小区、工业小区；也可以是单体建筑，如一栋高层或 多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个 住宅单元。同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。相关的设备、设施和场地是指与上述 建筑物相配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、 市政公用设施和与之相邻的场地、 庭 院、干
2、道等。 社会化、专业化、企业化、经营化是物业管理的 4 个基本特征。物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国。现代意义的物业管理在我国起步较晚，是随着改革开放不断深化，市场经济日趋活 跃，城市建设事业的迅速发展，房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加快，于本世 纪 80 年代由沿海地区逐渐兴起的。 1981 年 3 月 10 日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司-深圳市物业管理公司正式成 立， 开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理， 这是我国内地物业管理迈出的第一 步，标志着这一新兴行业的诞生。随后从深圳到广州，从南方到北方，从沿海到内地，在众多城 市物业管理公司像
3、雨后春笋般涌现，物业公司呈现出一派蓬勃生机。1993 年 6 月 30 日，成立了 全国首家物业管理协会-深圳市物业管理协会。 1994 年 4 月建设部颁布了 33 号令，即城市新建住宅小区管理办法 ，明确指出：住宅小 区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。从而正式 确立了我国物业管理的新体制，为房屋管理体制改革指明了方向，并提供了法规依据。 1996 年 2 月，国家计委、建设部联合颁布了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 ， 为规范物业管理服务的收费行为， 维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、 使用人的合法权 益，促进物业管理事业的健康发展又向前迈出了一大步。 2003 年 9 月 1 日施行的物业管理条例 ，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合 法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。 二、住宅区物业管理经费的来源
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