1、物业管理投标方案是对投标公司前述准备工作的总结， 是投标公司的投标意图、 报价策略与目 标的集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。因此，投标公司除了应以合 理报价、 先进技术和优质服务为其竞标成功打好基础外， 还应学会如何包装自己的投标文件， 如何在标书的编制、装订、密封等方面给评委留下良好的印象，以争取关键性评分。 由于不同物业具有不同性质， 不同招标项目具有不同要求， 其投标方案的内容要求也相应 呈现出差异。投标公司在实践中可根据具体情况自行发挥。 一、物业管理投标方案的内容一、物业管理投标方案的内容 (一)物业管理投标方案的组成 物业管理投标方案，即投标人须知中规定投标者必
2、须提交的全部文件，主要包括： 1.投标致函 投标致函实际上就是投标者的正式报价信，其主要内容有： (1)表明投标者完全愿意按招标文件中的规定承担物业管理服务任务，并写明自己的总 报价金额； (2)表明投标者接受该物业整个合同委托管理期限； (3)表明本投标如被接受，投标者愿意按招标文件规定金额提供履约保证金； (4)说明投标报价的有效期； (5)表明本投标方案连同招标者的书面接受通知均具有法律约束力； (6)表明对招标者接受其他投标的理解。 2.附件 附件的数量及内容按照招标文件的规定确定。但应注意，各种商务文件、技术文件等均 应依据招标文件要求备全， 缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之
3、外。 这些文件主要 包括： (1)公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往业绩等情况。 (2)公司法人地位及法定代表人证明。包括资格证明文件(营业执照、税务登记证、企业 代码以及行业主管部门颁发的资质等级证书、 授权书、 代理协议书等)、 资信证明文件(保函、 已履行的合同及商户意见书、中介机构出具的财务状况书等)。 (3)公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款计算方式、服务款项收取方式、材 料设备供应方式等情况的说明。 (4)物业管理专案小组的配备。简要介绍主要负责人的职务、以往业绩等。 (5)物业管理组织实施规划等。说明对该物业管理运作中的人员安排、工作规划、财务 管理等内容。 (二)物业管理投标方案的主要内容 物业管理投标方案除了按规定格式要求回答招标文件中的问题外， 最主要的内容是介绍物 业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用。 1.介绍本物业管理公司的概况和经历 除了介绍本公司的概况外
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