1、作 业 流 程 编制： 审核： 批准： 时间： 时间： 时间： 房屋移交管理办法 1、 目的 规范房屋的接管验收工作，确保接管的房屋质量合格。 2、 适用范围 适用于物业部对青青美庐小区的房屋接管验收工作。 3、 职责 3 1 总经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理 物业的接管工作。 32 接管验收小组组长负责接管验收大案工作质量。 3 3 接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收 工作。 4、 程序要点 41 接管验收的准备工作 新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管 验收小组，对所接管的物业进行综合接管验收，以确保所接 管物业基本合格，满足业主的入住要求。
2、42 成立物业接管小组 小组成员：公司档案管理员负责接管物业的产权、工程、设 备资料接管移交工作。 物业部搂宇管理员、 维修班负责楼宇、 公共设施和机电设备的验收移交工作。 43 接管验收前的准备： 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 派出先头部队技术人员前往工地现场摸底，制定接管验收计 划； 44 提前参与开发商申请竣工验收的机电设备安装、调试工 作，做到心中有数； 45 记录表格： 房屋本体接管验收表 公共设施接管验收表 接管验收问题整改表 46 资料验收： 461 产权资料：项目开发批准报告；规划许可证；投资 许可证；土地使用合同；建筑开工许可证；用地红线图； 462
3、综合竣工验收资料：竣工图（包括：总平面布置图、 建筑、结构、水、电、气、暖、设备、附属工程个别专业竣 工图、地下管线布置竣工图） ；建设工程竣工验收证书；建 设消防验收合格证； 公共配套设施验收合格证书； 供水合同； 供电合同、许可证；供气协议、许可证； 463 施工设计资料：地质勘探报告；全套设计图纸；设 计变更通知单；工程预决算报告书；隐蔽工程验收记录；沉 降观测记录；其他可能影响将来管理的原始记录； 464 机电设备资料：机电设备出厂合格证书；机电使用 说明书（中文） ；机电设备安装、调试报告；保修卡、 ； 465 业主资料；已购房业主姓名、位置、面积、联系电 话； 5、 接管验收办法和标准 51 验收标准建设部 房屋接管验收标准 及业主生活的 合理要求。 52 验收办法为观感验收法和使用法。 6楼体本体验收标准： 61 主体结构： 611 外墙不得渗水； 612 屋面排水畅通、无积
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