1、1 目的目的 规范消防设备维护保养监督程序，确保消防设备性能完好，安全运行。 2 适用范围适用范围 消防设备维护保养的监督管理。 3 职责职责 3.1 值班员负责按合同条款要求对分包商提供的维修服务监督控制。 3.2 维修班长负责对分包商工作的有效性考核。 4 工作流程工作流程 4.1 维护保养的实施和要求 4.1.1 消防设备的维护保养由专业公司分包实施。 4.1.2 维护保养的要求按合同条款进行。 4.2 维修保养的工作范围 4.2.1 消防报警系统主机及信号回路。 4.2.2 有源界面、电池。 4.2.3 消火栓报警回路。 4.2.4 自动水喷淋报警回路及放水试验。 4.2.5 防排烟风
2、机、防火分阀信号控制回路。 4.2.6 消防报警电话。 4.2.7 加压泵、喷淋泵、消火栓联动回路。 4.3 维护保养时的注意事项 4.3.1 分包商在检测时，管理处应提前发布通告，避免发生不必要的事故。 4.3.2 检测期间如有业主询问，接待人员应做好解释工作。 4.3.3 分包商在进行消防泵、喷淋泵联动试验前，当班值班员应关闭水泵一则的 阀门，防止管道爆裂。 4.4 管理及考核 4.4.1 对分包商工作有效性的考核依据是消防设备维护保养合同。 4.4.2 值班员对分包商每次例行保养和检修进行监督、控制、记录。 4.4.3 维修班长依照合同对分包商的工作有效性进行月考核。 4.4.4 对多次或重复出现的不合格服务，运行维修班长应会同分包商分析原因， 提出整改意见，并对其整改情况跟踪验证。 5 记录、标记录、标识识 5.1 设备分包商家修保养表 5.2 分承包商月考核评分表
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