1、1 目的目的 明确小区及办公楼设备的巡视检查内容、时间，规范小区及办公楼设备管理，确 保小区及办公楼设备处于良好运行或备用状态。 2 适用范围适用范围 小区及办公楼设备的巡视检查 3 职责职责 3.1 值班员负责机电、给排水、电梯、空调、智能、闭路监控设备的运行监控，日常 巡视检查、记录工作。 3.2 运行维修班长负责对值班员工作的有效性进行监督检查。 4 工作流程工作流程 4.1 小区及办公楼设备巡视检查内容小区及办公楼设备巡视检查内容 4.1.1 变配电设备（变压器、环网柜、低压配电柜、楼层电表箱、公共照明） ； 4.1.2 给排水设备（水泵房水池、水泵、给排水管道、水泵电机控制柜） ；
2、4.1.3 电梯（机房、轿厢、厅门、坑底） ； 4.1.4 空调（主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔） 、控制柜； 4.1.5 智能、闭路监控（摄像头、监视器、电脑） ； 4.2 小区及办公楼设备巡视检查方法小区及办公楼设备巡视检查方法 4.2.1 巡视检查方法应包括“看、听、摸、闻” 4.2.1.1 “看”通过看，观察运行的设备工作是否正常。 4.2.1.2 “听”通过听，判断运行设备中是否有故障，有无异常响声。 4.2.1.3 “摸”用手触摸运行设备外部（如电机外壳） ，温升是否正常，但不得触摸运转 及带电部位。 4.2.1.4 “闻”通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、塑胶味等。 4.3
3、 巡视频次及要求巡视频次及要求 4.3.1 变配电设备、公共照明 4.3.1.1 按值班日志巡视并抄录运行参数。 4.3.1.2 用电高峰期 6、7、8、9 四个月每晚一次熄灯检查，主要检查各部接头有无过载 发红、发热。 4.3.1.3 异常天气，如暴雨、大风天气，增加巡视检查次数。 4.3.1.4 给排水设备 4.3.1.5 水泵房，每班水泵启动运行时，检查水泵运行状况，水池水位情况，并抄录水泵 运行参数，水池水位进水阀门状况。每周一抄录进水总表，并计算本周用水量。 4.3.1.6 每周不少于一次供水管网、阀门的巡视检查，有无滴、跑、冒、漏现象。 4.3.1.7 每周不少于一次对排水管道排水口检查，有无锈蚀、堵塞。 4.3.1.8 每年台风、暴雨季节前，对所有排水口做一次巡视检查，在每次台风、暴雨后， 应对各排水口清理一次。 4.3.2 电梯 4.3.2.1 每班不少于二次对电梯机房巡视
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