1、1 目的目的 规范小区及办公楼设备运行管理，保证各系统处于良好运行状态。 2 适用范围适用范围 小区及办公楼设备运行管理。 3 职责职责 3.1 值班员负责小区及办公楼设备的运行、监控管理，对分承包方维修保养进行跟踪、 监督。 3.2 维修工负责小区及办公楼设备的日常维护。 3.3 运行维修班长负责按公司设备设施年度维护保养计划、组织实施小区及办公楼设 备的维修保养。 3.4 管理员负责质量记录归档保管。 3.5 管理处主任负责对维修保养工作的有效性进行监督检查。 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班员必须有高度的工作责任心，熟悉和掌握小区及办公楼设备（设施）的操作
2、 方法，并且有事故处理的能力。 4.1.2 不准迟到、早退、无故不上班，上班时必须保持头脑清醒，不准在监控室会客、 闲谈、抽烟。 4.1.3 请假、换班需提前一天申报，由班长负责安排合适人员替代，不准私自换班。 4.1.4 值班电话属专用电话，任何人不得长时间占用，配备的消防器材应完好，随时可 投入使用。 4.1.5 严格执行倒闸操作票制度。 4.1.6 按设备事故处理规程处理事故。 4.1.7 值班员在工作中必须紧密配合，服从统一管理调动。 4.2 巡视制度巡视制度 4.2.1 定期巡视 4.2.1.1 值班员每班按规定要求对配套设施进行巡视。 4.2.2 特殊巡视 4.2.2.1 系统运行
3、方式改变。 4.2.2.2 新设备投入，过负荷或带缺陷运行。 4.2.2.3 气候突变（台风，暴雨） 。 4.2.3 巡视结果 4.2.3.1 巡视检查的结果，均记录在设备（设施）巡视记录表上。 4.2.3.2 变压器最高负荷电流按额定电流控制，1000KVA 为 1450A，800KVA 为 1150A， 630KVA 为 909A，达到额定值除向副经理汇报，同时加强对该设备的巡视。 4.3 卫生制度卫生制度 4.3.1 各班要保持机房卫生和设备卫生，工作完后立即做现场清扫卫生工作。 4.3.2 机房设备不得有漏油、漏水、漏气和积尘等现象，发现问题及时解决。 4.3.3 地面不得有积水、杂物堆放等现象；不准随地丢杂物、乱倒茶水；工具、用具、 茶杯、材料等要摆放整齐，不得乱放乱摆。 4.4 机房管理机房管理 4.4.1 机房是设备运行的重地,机房门平时应上锁,钥匙由值班员管理,未经班长许可
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