1、关于阳光嘉园室内部分验收情况关于阳光嘉园室内部分验收情况函函 友元房产公司： 自阳光嘉园交房入伙以来，部分项目存在不同程度的质量问题，特别是渗水问题尤为严重， 住户对此意见较大。 针对房屋的渗漏问题房产公司投入了很大的人力和物力进行整改，现以取得 较好成效，目前整改工作已接近尾声。物业公司为顺利完成物业接管工作，于2005年5月11-5 月17日组织对阳光嘉园室内部分进行了全面查验，现将检查结果报告如下： 一、土建部分一、土建部分 1 1、梁、柱、板、梁、柱、板 检查中未发现缺陷，基本符合设计及验收规范要求。 2 2、顶棚、顶棚 因后期进行板的质量检测，少许板凿孔部位未进行修复；厕所因作防水整
2、改损坏顶棚，存在 少量钢筋外露现象。 3 3、墙面、墙面 本次检查中发现外墙面还是存在一定的渗水现象，且南向外墙渗水比其它部位渗水相对偏 多，据分析发生此现象主要是受风向的影响，其它部位以后可能还会存在渗漏没有暴露的问题， 另因一组团和四组团检查前未下大雨，可能还会存在渗漏没有暴露部分；墙面（不包括轻质墙） 开裂、空鼓较多,主要原因为粉灰层涂刷不均匀、部分涂刷过厚，粉灰层所采用的材料为混合沙 浆；另外部分墙面存在钢筋外露问题，其主要为剪力墙装模时预留下的螺纹钢，此现象对引起墙 面空鼓、起壳存在一定的隐患。 4 4、地、地( (楼楼) )面面 一组团北栋主卧室及二组团北栋复式上层次卧室存在地面开
3、裂的问题， 关于此问题前期进行 了检查、统计，经建设单位、设计院、监理、施工方共同分析认为此裂缝为温度裂缝，不影响结 构安全；地面个别部位存在少许钢筋裸露问题。 二、弱电部分二、弱电部分 可视对讲系统挂机尚未安装调试，其它部分均安装完毕，目前存在少量的信息模块、面板和 煤气报警器丢失；另有部分室内信息模块测试未通过和水表接线不规范等问题。 三、强电部分三、强电部分 1、部分配电箱盖板和箱体损坏，大部分配电箱内标示不详或标示错误； 2、少量插座回路存在短路，空开不能合闸的问题； 3、灯开关、插座面板丢失较严重； 4、少数户内电源回路混乱（主要存在空调、热水器插座与普通插座混接的问题） 。 2 / 3 四、给排水部分四、给排水部分 1、前户内热水管尚未做通水试验，未能发现异常（现部分 装修用户已发现堵管问题） ； 2、少数水管裸露在墙外未固定或高出地面，给业主二次装修带来不便； 3、阳台、厕所
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