天津生态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修项目施工组织设计方案（100页）.doc

1、第一章 编制依据及综合说明前言本施工组织设计为中新天津生态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修项目的投标专用施工组织设计，该项目地处中新天津生态城中生大道与和韵路交汇口。为保证此工程在预定的日期交付使用，公司将组织人员合理部署、精心施工，严格控制深化设计、选材、施工质量、工程进度等各关键环节，保持与建设单位(项目管理公司)、设计单位、监理、总包及专业分包单位等各方面的密切配合，将精装修工程保质、按期地圆满完成，并达到建设单位及设计师预期的装饰效果。我公司对此精装修工程十分重视，将其作为重点工程来抓，依据公司的综合实力、优良的工程质量、合理而富有竞争力的报价，以及优秀的工程管

2、理人员组成的项目经理部，力求与建设单位(项目管理公司)携手合作，共创美好精品！一、标书编制依据1. 适用范围： 本施工组织设计适用于中新天津生态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修项目招标。中标后将以此为基础，进一步细化、完善。2.本施工组织设计参照下列文件资料编制：(1)中新天津项目态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修工程招标文件(2)北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司设计的精装修设计图纸(3)建筑、装饰行业现行国家标准，施工规范；天津市政府有关规定和本公司的各项制度建筑地面工程质量验收规范GB 50209-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 5

3、0210-2001 建设工程项目管理规范GB/T 50326-2001 建筑安装工程质量检验统一标准(GB90300-2001)建筑工程高处作业安全技术规范（JGJ80-91）建筑机械使用安全技术规程（GJ33-2001）施工现场用电安全技术规范（JGJ46-88）施工现场临时用电安装技术规范建设工程施工现场管理规定建设工程质量管理办法建设工程安全质量监督管理规定天津市政府的各项有关规定以及我公司内部各种文件、制度。如结合我公司具有的实力和具体情况而编制的质量手册、程序文件、作业指导书等。二、编制指导思想开展“放心工程”活动，信守合同，真诚服务，精心施工，以“一流的管理，一流的质量，一流的服务

4、”为方针，使本工程施工达到安全、文明、优质、高速。三、工程承诺及工程总目标公司对承建中新天津生态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修项目具有极大的诚意和信心，通过对现场的认真踏勘，对施工组织设计编制原则、内容、措施进行了认真分析，经公司会议研究决定作出如下承诺：(一)工期目标工期目标：根据建设单位工期要求，B2B4共三栋楼於2013年3月1日开工至2013年8月31日竣工(二)质量目标：中新天津生态城绿色建筑银奖分部分项工程一次验收合格率100%，规划具体如下：1.做到二个抓：抓细部质量，抓成品保护。 2.重点掌握四个要（1）要严格执行国家的强制性标准，禁用国家明令禁止使用

5、的材料和淘汰的产品。（2）要认真做好施工前的图纸会审和设计交底。（3）要合理安排施工工艺和施工进度的搭接。（4）要不断提高工人的技术操作水平，提高产品一次成功率，降低成本。3.装饰全部完成后提供空气质量监测报告。(三)安全目标严格执行国家及天津市颁发的相关规定，杜绝重大人员伤亡事故和重大机械安全事故，轻伤频率控制在5以下。 (四)环境目标文明施工，美化环境，预防与减少施工噪音，防止扰民，减少能源消耗，满足环境保护法律法规的要求。(五)信誉发扬本企业“务实、从严、创新”的精神，科学管理，精益求精，采用先进的施工技术、施工工艺，创精品、树品牌，使本工程成为我公司的精品工程。 (六)成品保护我公司将

6、严格按照制定的各种规章制度，采用合理的工序和工艺，投入一定的人力物力，加强成品保护。确保交付建设单位优质的工程。第二章 工程简介一、工程概况(一)工程名称建设单位：天津生态城生井投资开发有限公司投标单位：汕头市潮阳建筑工程总公司 工程名称：中新天津生态城起步区12a地块(05-04-06)二期住宅室内精装修工程(以下简称“景杉二期”室内精装修工程)(二)工程地点中新天津生态城起步区，中生大道与和韵路交汇口(三)施工环境及条件现场土建施工单位正加紧施工，至现场踏勘时已有三栋外墙涂料完成。公司在中标后会根椐建设单位要求立即着手深化设计、绘制施工详图以及进一步细化、完善施工组织设计和施工进度计划。(

7、四)招标工程范围及承包方式1、工程范围：B2B4共三栋楼户内及公共区域（包括首层、地下一层、标准层公用部位及户内图纸范围内的全部）精装修2、工程特色：本工程为中新天津生态城绿色建筑银奖标准，要求每一户安装一套二氧化碳监测器3、承包方式本工程采用固定总价合同，以包工、包料、包工期、包质量、包工价的方式进行承包施工。承建的工程不得转包，对于确有专业工程需要分包时，须经建设单位(项目管理公司)、监理单位及总承包单位认可第三章 施工组织机构及人员配备 一、企业简介汕头市潮阳建筑工程总公司成立于1959年，1993年经建设部审定为全民所有制建筑一级企业，现拥有房屋建筑施工总承包一级、建筑装饰装修工程专业

8、承包一级等资质。现为中国施工企业管理协会会员单位、汕头市建筑业协会常务理事单位。汕头市潮阳建筑工程总公司在长三角地区先后出色完成了江苏苏州饭店西楼、江苏吴江静思园国际大酒店、上海嘉定工业区办公大楼、上海淮海国际广场等大型装饰装修工程；於2007年进军天津滨海新区，先后完成弘泽天泽项目一、二期工程(总面积约25万平方米；南洋电缆(天津)有限公司项目(约10万平方米。在建工程有遵化市浩友凤凰城金凤华府项目（总面积约7万平方米）；天津生态城荣馨园住宅总承包项目(约有万平方米)；天津生态城生星首玺苑住宅总承包项目(约10万平方米)；天津北辰区丁赵村改造安置经济适用房项目(3.5万平方米)等目前我公司已

9、为“景杉二期”精装修项目配备组织了精干的装修施工队伍和项目管理班子。为保证工程的工期和质量，实现安全生产、文明施工的预定目标，公司采取以下部署：1.公司落实一系列的对本工程的质量、进度、安全、成本、文明施工管理目标、计划措施，确保届时对本工程实行全面的检查、指导、监督，确保工程顺利进行。2.公司工程部配备专职质检员、安全员对工程质量、进度、安全、文明施工作全面指导、监督、检查和协调。3.公司经营部、财务部和材料部密切配合项目部，落实本工程的计划成本管理，成本分析，促进有计划、有步骤的核算工作，加强对项目部的财务管理，配合指导，确保资金的周转。4. 公司是受邀参加“景杉一期”维修单位之一，由于现

10、场派驻人员的辛勤、出色的工作，深得小业主的信赖，更有小业主感谢之余为公司送来绵旗。维修工作已使公司与“景杉”工程结下姻缘。二、施工现场管理组织网络、人员配备和职责(一)项目部管理组织网络公司付总经理工程部材料部财务部经营部项目经理信息反馈安全项目经理 安全员工技术负责人质量员 技术员仓库保管员管安装施工员装饰施工员造价员综合管理员资料员 B3栋负责人B4栋负责人B2栋负责人(二)项目部管理人员配备序号职 务姓 名职 责1项目经理杨云高负责工程全过程与建设单位、总承包的协调，对工程全面负责2现场经理肖来和负责现场与建设单位、总包勾通，施工现场整体施工管理，协调各专业施工,对工程质量、安全、进度负

11、责3技术负责人江少东梁莉靖负责解决现场重大施工技术问题，合理组织各专业之间交叉施工，负责图纸的确认、深化及现场技术管理工作4装饰施工员肖锐敏负责工程施工过程中解决施工中图纸问题及技术资料的管理工作5安装施工员吴小勇负责工程施工过程中解决施工中图纸问题及技术资料的管理工作6材 料 员林少峰负责材料采购，施工现场材料的验收管理、资料保存7造 价 员于艳婷负责工程预、决算，工程成本控制和联系单涉及的工程量计算8安 全 员杨晓强负责施工全过程的安全监督、检查，负责施工现场保卫、现场文明施工管理及消防工作的检查、监督工作。9质 量 员徐利伟负责对施工过程中的各分项工程的施工监督、管理、报验，对各分项工程

12、的质量负责。10资 料 员赵芝奕负责施工全过程的工程资料管理和建设单位(项目管理公司)、设计单位监理、总包单位等来往文件的管理1工程项目管理部，开展对本工程质量、工期、安全生产、文明施工等全方位的组织、协调、管理。2根据项目的性质和规模，项目部人员配备：设置专职或兼职的满足现场的经营、计划、合同、质量、技术、安全、物资、生产、文明施工、宣传等人员。3组建一个具有丰富施工现场管理经验的高素质人员担任本工程的项目经理、技术负责人、施工员等职务，组成老中青结构，以中青年为主的强大施工阵容，确保工程“优质、高速、如期”完成。4根据工程承包合同，编制月生产计划，定期召开生产会议，布置、检查、总结生产工作

13、；发挥各职能部门的作用，搞好劳动力、机械、材料的平衡调度。5确保达到合同规定的工程质量要求，组织制定加强质量、安全、文明管理的保证措施，并认真组织实施。6组织制定成本计划，健全单位工程核算体系，并通过经济活动分析对照执行情况。7加强资金管理，正确执行奖罚制度，处理好三者利益关系。8加强职工的思想工作，不断提高职工队伍的素质。安全项目经理全面协助项目经理做好各项工作。(三)项目主要负责人员简历 1.项目经理：杨云高，男，62岁，毕业于华南理工大学工民建专业。多年从事建筑管理，有着丰富的现场管理经验，先后负责过：(1)成都铸信低产开发有限公司的铸信境界7栋14单元工程(2)惠州电子实业有限公司的电

14、子大厦(3)广州富力地产股份有限的盛悦居标准装修工程(4)广东国商有限公司的35区住宅楼2.现场经理：肖来和，男，48岁，毕业于广东省建筑安装学院，从事建筑工程多年，负责过的主要项目有：(1)汕头大学医学院第一附属医院三期工程项目精装修(2)深圳市中航地产发展有限公司的中航鼎尚华庭主体工程(3)广州富力地产股份有限公司的盛悦居装修工程3.技术负责人：江少东 男 43岁 先后从事(1)上海浦东国际机场1、2号航站楼 (2)上海公共卫生中心金山非典医院 (3)宝钢医院 (4)上海铁路南站 (5)上海海事大学 (6)上海地铁一号线北伸段 (7)京沪高铁上海虹桥站 (8)无锡广电大厦建设工作 4.技术

15、负责人：梁莉靖，男，汉族，工作经历主要有：(1)1995年毕业于上海工艺美术学校 (2)1996年至1998年于上海雅庭装饰设计工程有限公司从事室内设计工作 (3)1999年至2000年于深圳广田工程有限公司从事装修管理工作 (4)2001年至2002年于上海装饰行业协会从事管理工作 (5)2003年至2005年于上海江南建筑设计院从事室内设计工作 (6)2006年至今于广东汕头市潮阳建筑工程总公司从事室内装修管理工作 (四)管理人员职责1、项目经理(安全项目经理)(1)贯彻国家和上级有关方针、政策法规及企业制定的各项文件,确保质量体系的建立、完善和全面实施企业下达的各项经济技术指标的全面完成

16、。(2)组织精干的项目管理班子具体领导实施项目管理，全面负责工程质量、进度、安全、成本和场容的全过程管理，并考核验收。(3)代表企业履行企业与建设单位、总承包单位签定的承包合同，保证合同各项目标的实现。(4)组织实施施工组织设计，批准与项目有关的文件并组织实施，加强贯彻和落实质量计划。(5)合理组织和调度生产要素，实施日常工作中的组织、计划、指挥、协调、控制、激励的具体职责，保证项目实施的质量、工期和效益要求。(6)汇集工程项目的有关质量信息，定期向企业经理汇报工作。(7)组织工程阶段、竣工验收及项目总结、效益清算，协助社会监理对工程进行监督检查。 (8)支持质量员的质量一票否决权。2.技术负

17、责人(1)认真学习，坚决执行各项技术标准和规范、规程。(2)熟悉施工图纸，领会设计意图，深化设计，组织参加施工图会审，并做好记录。(3)参与编制施工组织设计，检查、督促施工方案的实施。(4)深入现场调查研究，解决一般性技术问题，负责处理设计变更和技术联系单。(5)负责新技术、新工艺、新材料推广应用，编技术革新、技术组织措施等报表和信息资料。(6)负责施工图、标准图及有关技术资料的收发、整理和管理工作。3.施工员(1)认真熟悉施工图纸，参加设计交底和图纸会审。(2)参加编制单位工程施工组织设计和施工方案。向班组和操作人员进行保证质量和安全的技术交底。并负责单位工程的定位、放线、抄平工作和施工进度

18、计划。(3)参加隐蔽工程验收和质量评定工作，并负责安排各班组之间交叉施工或分包协作施工问题。(4)组织班组质量自检、互检，搞好工序交接，并经常组织职工进行施工规范、规程和质量评定标准的学习，督促做好各项技术资料收集、整理、签证工作。(5)深入现场搞好现场管理工作，坚持文明施工，现场清洁、整齐。4.质量员(1)对上级和企业制定的质量标准和文件认真贯彻执行。(2)以建筑安装工程质量检验评定标准和建筑工程施工验收规范为依据，深入现场认真、细致地按部位检查，对不符合质量要求的，向班组提出整改意见，责令及时返修。(3)认真按照建筑安装工程质量检验评定标准和施工验收规范要求，对技术资料收集、整理和检查，做

19、到与工程进展同步。(4)参加隐蔽工程核定，核定分部分项工程质量等级，并及时办理有关部门手续。(5)严格按设计图纸要求和施工规范进行核验，对不符合标准的项目，签发整改通知，并督促实施。(6)对竣工工程进行验收，缺陷的整改意见督促实施。认真按工程质量评定标准，评定质量等级和审核技术资料，做好上报工作。(7)对交工工程组织质量回访，并按规定组织维修。5.安全员(1)贯彻执行国家有关安全生产的政策、法令、法规、规范等，坚持“安全第一、预防为主”的方针。(2)检查督促安全生产和劳动保护的各项规定、制度的贯彻落实。(3)对百日安全生产活动、文明施工要有检查、总结、评比。(4)参加施工组织设计中的安全生产技

20、术措施的讲座和制订，并检查督促实施。(5)及时上报安全生产的各种报表和安全大检查简报，参加机械、井架、脚手架、塔吊的验收，并做好记录，遵守挂牌制度。(6)进行安全教育和技术培训。(7)组织定期、不定期的安全技术、文明施工检查。发现不安全因素或隐患，及时发出整改通知，限期整改。(8)做好劳动保护工作。(9)做好文明施工的管理工作。6.材料员(1)坚决贯彻执行国家的物资法规和政策，财经纪律以及公司内部材料管理制度和规定，不以权谋私。(2)按施工员、预算员提供的计划和工程进度，及时采购供应职责范围之内的物资材料，确保生产需要，并确保材料的品种、规格、质量、数量准确无误。(3)了解市场动态，坚持比质、

21、比价、比运距，减少各个环节的损耗，千方百计节约采购费用和降低材料成本。(4)采购的材料要按财务制度规定，及时做好入库或到场验收工作，向供货单位结清价款。(5)做好提货、运输、委托加工、入库、中转、到场等各个环节的管理工作，减少浪费和损耗，压缩库存材料，加速资金循环。7.造价员(1)能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础。(2)负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。(3)协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作。(4)工程竣工验

22、收后，及时进行竣工工程的决算工作，并报公司签字认可。(5)参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算，为项目部决策提供科学依据。(6)全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，为决算复核工作打好基础。(7)工程竣工后，根椐合同要求，尽快将公司审核后的工程决算书送交交雇主、建筑师以便进行审价。(8)完成工程造价的经济分析，及时完成工程决算资料的归档。8.资料员(1)在项目上负责工程项目资料、图纸等档案的收集、管理 a.负责工程项目的所有图纸的接收、清点、登记、发放、归档、管理工作 b.收集整理施工过程中所有技术变更、洽商记录、会

23、议纪要等资料并归档(2)参加分部分项工程的验收工作 a.负责备案资料的填写、会签、整理、报送、归档 b.监督检查施工单位施工资料的编制、管理，做到完整、及时与工程进度同步；按时向公司档案室移交 c.负责向总承包单位进行档案移交工作 d.指导工程技术人员对施工技术资料（包括设备进场开箱资料）的保管(3)负责计划、统计的管理工作a.负责对施工部位、产值完成情况的汇总、申报，按月编制施工统计报表b.负责与项目有关的各类合同的档案管理(4)负责工程项目的内业管理工作 a.协助项目经理做好对外协调、接待工作 b.负责工程项目的内业管理工作(5)完成工程部经理交办的其他任务第四章 分部分项工程施工技术措施

24、一、主要施工技术措施(一)施工准备：1. 现场施工安排 (1) B2B4栋同时开始施工，施工自下而上，每栋楼有专人管理，对项目部负责 (2) 具体作业现以B2栋施工进度计划表为例：进场后施工人员分为二个大组，分别在12层和34层作业，一个月以后，部分人员开始分别转入57层和823层开始施工。在质量、进度、安全、文明施工等方面，除了栋与栋之间实行竞争、评比机制，而且同一栋楼的大组与大组之间也建立竞争、评比制度，使工地管理工作做得更好 (3) 施工进度表施工段时间的安排自上而下逐渐减少，考虑超高误工的影响逐步减低，施工人员的操作熟练程度、效率不断提高。2.现场准备(1)针对施工现场的特点，为保证施

25、工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，并设置楼层临时材料库房。(2)遵守总包的各项管理制度，强化施工现场管理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并有专人带领。(3)制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进、退场。(4)建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。(5)统一安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。3.技术准备(1)熟悉、深化装饰工程施工图纸，深入了解分析施工现场的具体情况，充分体会设计总体风格、意图、特点及细部做法的推敲。(2)做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与建设单位(项目管理公司)、设计单位、监理公司进行沟

26、通。尽量细致深入地配合设计方深化细部设计，将建设单位意图及先进的设计理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有设计方面的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。(3)针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。(4)组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是民用建筑工程室内环境污染控制规范， 积极推广新技术，引进国外的先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高“景杉二期”项目精装修工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物的含量，达

27、到绿色装修目的。(5)组织有关人员学习监理规程，积极配合监理的工作，共同做好“景杉二期”项目精装修工程的各项工作。(6)全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。4.劳动力准备(1)做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。(2)根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，现场施工人员日平均在270人左右，高峰期约372人5.材料准备(1)根椐本工程的材料品牌、规格和型号，材料部门提前派人到市场进行选材，对材料进行考察摸底，

28、再统一汇总报建设单位(项目管理公司)、设计单位及监理工程师选样确认。然后再对主要材料提前进行预定准备。(2)项目部编制“ 材料计划”， 材料部按计划将材料提前采购进场，加工订货要与厂家签订经济技术合同，按照质量标准，供货时间等条款严格要求，提前对供应厂家进行考察。各项主要材料应从“合格供应商”处购买。工程所有材料必须有合格证、准用证、检测报告等资料，进场时必须进行报验，需经建筑师和监理工程师检验合格。不合格材料不得进场. 6.机械设备准备进场施工之前，特派机电人员专职对公司库房所存机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。 (二)冬、雨期施工措施1.冬期施工：根据“建筑工程冬期

29、施工规程（JGJ 104-1997）”的规定，室外日平均气温连续5天稳定低于5即进入冬期施工；当室外日平均气温连续5天稳定高于5 时解除冬期施工。查阅天津市历年气象资料三月份的日平均温度已达6，本工程3月1日开工基本已摆脱冬期施工困扰。 2雨期施工：天津市历年气象资料记载，6月至8月降水较为集中(分别为74mm、172mm和145mm) 本工程施工后期将遭遇较为集中的降雨。所以，雨季来临之前必须制定具体的雨期施工措施 (1)雨期施工一般措施1)组建现场指挥部，做好施工人员雨期施工培训工作，组织相关人员定期检查施工现场准备工作，包括临时设施、临电等项工作。 2)夜间设专职值班人员，保证昼夜有人值

30、班并做好值班记录，设置天气预报员，负责收听和发布天气情况，防止暴雨突然袭击。 3)检查施工现场及生产生活基地的排水设施，保证雨天排水通畅 4)雨期前对现场配电箱、闸箱等仔细检查，确保用电安全 5)施工现场仓库等暂设工程进行检查和整修，配备一定防汛物资，保证雨期防汛工作需要 6)雨季到来前对避雷装置作一次全面检查和整修，确保雷电安全。 (2)主要施工技术措施：夏季一般降雨量大且来势迅猛，使空气湿度急剧增大，如果此时在施工中没有采取相应的保护措施，便会对装饰的工程进度、质量等产生不良的影响，雨期装饰施工的关健是防潮，只要做好了这一点，就会消除雨期施工中的不利因素 1)墙面装修：内墙面批刮腻子时要延

31、长干透时间，其正常干透时间为12天，但在阴雨天批刮腻子时，应用干布将墙面水气擦拭干净，同时还应根椐天气实际情况，尽可能延长腻子干透时间 2)油漆工程：对于木制品，无论是刷清漆或做混油时刷硝基漆，都切记不要在下雨时刷，因为木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽，这时如果刷漆，水汽会包裹在漆膜里，使木制品表面浑浊不清，比如雨天刷硝基漆，会导至色泽不均匀，而刷油漆则会出现返白的现象。雨期对墙面刷乳胶漆影响不太大，但也要注意适当延长一遍刷完后进行墙体干燥的时间，一般正常间隔为2小时左右，雨天可根椐天气状况适当延长 3)室内铺砖时不要让水泥受潮：遇到阴雨天进行地面砖铺贴时，最好在水泥表面覆盖塑料布，同时尽量令

32、其远离水源，以防止受潮或浸湿后结成块状，但抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响令凝固速度减慢，所以铺完地砖后，不能马上在上面踩踏，应设置跳板以方便通行 4)下雨天尽量不铺木地板：无论是铺实木地板还是复合地板，都尽量不要在下雨天进行铺装，因为雨天地面会受潮，特别是一楼还会出现返潮现象，此时水份蒸发得慢，如果在这种情况下铺地板，将来很容易出现变形或出现空鼓现象，但在空气湿度不是很大的阴天里，还是可以铺装木地板的，但是要注意铺得紧凑些，不然天一晴，水份被蒸发干净后，会导至木地板收缩造成地板间缝隙过大。 5)其他：雨季施工最重要的是防止现场制作的木制品变形，具体保护措施为：在木制品成型并尚未刷(喷)漆时

33、，可用重物对其平压或固定一周的时间，使木制品的结构基本稳定，这样便可防止木制品因受潮而变形。 6)要防止电线因受潮短路而引发火灾：阴雨天装修时更要注意对电路的规范化操作，特别是在阳台等容易被雨淋湿的地方,一定要将埋线时露在电线外的铜制线头包好，以防止电线受湿后短路，尤其对于环绕在受潮的木龙骨、大芯板等木制品周围的电线，更应注意到这一点，否则一旦不慎可能引发火灾。 二、主要项目施工方法：(一)地面砖铺贴依据标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002一)范围：B1B7栋厨房、卫生间、阳台地面以及部分房型的客厅；公用部位 二)施工准

34、备 1.施工准备 (1)作业条件 1)墙上四周弹好+50cm水平线； 2)地面防水层已经做完，室内墙面湿作业已经做完； 3)穿楼地面的管洞已经堵严塞实； 4)楼地面地暖、垫层已经做完并检验合格； 5)地砖应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。 6)复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。 (2)材料要求1)地砖(均质地砖、防滑地砖等)进场后应堆放在室内，并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、色差、翘曲、缺棱掉角的不得使用。 2)水泥：32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥； 3)砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm

35、孔径的筛子； (3)主要机具小水桶、半裁桶、笤帚、方尺、平锹、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、匀石机、水平尺等。 3.操作工艺 (1)工艺流程 基层处理找标高、弹线铺找平层弹铺砖控制线(预铺)铺砖勾缝、擦缝养护 (2)操作工艺 1)基层处理、定标高 (a)将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净； (b)根据+50cm水平线和设计图纸找出板面标高。 2)弹控制线 (a)根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时

36、应调整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。 (b)排砖原则： a)开间方向要对称(垂直门口方向分中)。 b)切割砖尽量排在远离门口及隐蔽处， c)根据排砖原则画出排砖图。 d)有地漏的房间应注意坡度、坡向。 3)铺砖 为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是： (a)铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用； (b)找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4O.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少； (c)结合层的厚度：一般采用水泥砂浆结

37、合层，厚度为1025mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线34mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)； (d)结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1：3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。 (e)铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用匀石机将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。 (f)拨缝、修整：铺完

38、二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。 4)勾缝、擦缝：面层铺贴应在24小时后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。 (a)勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的13，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。 (b)擦缝：如设计要求缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。 5)养护铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天。6)面缝形成

39、骑马缝，铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆(配合比1：2水泥砂浆)，使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清擦干净(在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿)。 4.质量标准 (1)砖面层采用应在结合层上铺设。 (2)有防腐蚀要求的砖面层采用的耐酸瓷砖、铺设以及施工质量验收应符合现行国家标准建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212的规定。 (3)在水泥砂浆结合层上铺贴均质地砖、防滑地砖和马赛克面层时，应符合下列规定： 1)在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观

40、质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用； 2)勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的嵌缝剂 (4)在水泥砂浆结合层上铺贴马赛克面层时，砖底面应洁净，每联马赛克砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。 (5)面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 (6)面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计。一般项目 (7)砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角

41、和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。 (8)面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检验方法：观察和用钢尺检查。 (9)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。 (10)砖面层的允许偏差应符合规定。检验方法：应按规定的检验方法检验。(11)检查方法1)表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2)缝格平直3mm拉5m线和用钢尺检查3)接缝高低差0.5mm用钢尺和楔形塞尺检查4)板块间隙宽度2mm用钢尺检查5.成品保护(1)在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁

42、皮，运灰车采用窄车等。 (2)切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。 (3)刚铺贴砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷涂乳胶漆时要对面层进行覆盖保护。 6.应注意的质量问题 (1)板块空鼓：基层清理不净、撒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。 (2)板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。 (3)地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹

43、线找坡。因此必须在找标高，弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。 (4)地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。 (5)地面标高错误：多出现在厕浴间。原因是防水层过厚或结合层过厚。 (6)厕浴间泛水过小或局部倒坡：地漏安装过高或+50cm线不准。 7.质量记录 (1)水泥出厂合格证。 (2)地砖出厂合格证、试验报告。 (3)有防水地面的隐蔽验收记录及蓄水记录。 (4)地砖地面分项工程质量等级评定记录。 8.安全环保措施 (1)在运输、堆放、施工过程中应注意避免扬尘、遗撒、沾带等现象，应采取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施

44、。 (2)运输、施工所用车辆、机械的废气、噪声等应符合环保要求。 (3)电气装置应符合施工用电安全管理规定。(二)木地板1.基层处理 (1)要求基层坚实平整，不起壳，不起砂，表面干燥、洁净，含水率不大于15。 (2)基层平整是保证面层平整度的关键，要求用2m直尺检查，误差不超过3mm。 (3)基层抹面层误差过大时，尽早找平含水，木地板施工时含水率能达到要求，找平时应使用不低于32.5的水泥，中砂（最好是粗砂或中、粗砂混合使用），表面宜压平压光。 2.施工准备 (1)房间最大相对湿度不高于80。 (2)安装前地面须干净、干燥、稳定、平整，在安装前修补不规则之处。如地面本身不防潮，就应铺一层防水聚

45、乙烯薄膜（膜与膜搭接20cm）。 (3)量好房间的尺寸，计算出需要多少块地板，并考虑最后补缺地板的块量，备好地板块。 (4)适应当地面空气湿度，在安装前应原包装保存。宜保存24-48小时为佳。地板块应水平存放，切勿竖立或靠椅斜放。 (5)查门是否能打开，否则先把门刨切。安好后地板在门框下的厚度为：地板厚度地垫厚度过门石材(如果有)或过渡扣板高于地板面部分。 (6)施工“浮铺”地板时，地板块之间用防水聚醋酸乙烯胶粘结。房间湿度、温度发生变化时，地板块随之应变，因此，铺设地板时，靠墙、楼梯、柱子、管道或其他硬立面时，要预留8-12mm的空隙。 (7)房间长过8m（地板块尾对尾）。宽度8m（地板交叉

46、铺设）时（要预先留有宽高1:1比例的空隙结合处），空隙结合处用过渡扣板包盖。长和宽一旦超过8m，必须加扣板条，留伸缩缝。 3.施工要点 (1)工具：木垫块、锤子、尺子、防水聚醋酸乙烯胶、木锯、铅垂线、铅笔、连系钩、若干块8-12mm的木楔。 (2)第一排：擦净基层面、板、尾面，放入垫底料。第一排从左向右放，槽面靠墙，板尾面放木契，然后根据房间大小依次连接需要的地板块，但不要粘胶。为了达到更好效果，可将地板铺成与窗外大部分光线平行。 (3)如果墙不直，在地板块上画出墙的轮廓线照此切割第一排地板块。 (4)每一排的最后一块板：最后一块板180度反向，与该排其余板子舌对舌（留出空隙），使该板紧靠墙面

47、。 (5)在结尾的舌部均匀涂布足量的胶。使木垫块、锤子小心的将板面连接起来。决不要用锤子直接敲地板企口侧面，要隔着木垫块敲。准备两块小垫块，厚度为8mm，其中一块一面开槽，槽缝稍大于地板的凸出舌厚度，用这块木头槽夹地板可用连系钩。用湿布把多余的胶立即擦掉。用铅垂线，测试平不平衡。在墙、板间的空档处放木楔子。 (6)下一排：上一排切下部分可作第二排的第一块。地板切下部分不得小于30cm；否则，丢弃。舌部上涂不足量胶，把地板块小心的轻敲到位。头两侧地板装好后，过2h，等硬化，固定后再装剩下的。 (7)最后一排：最后一块板的倒数第二块板排齐就算装好最后一排了。另放板块在上面，用舌面对着墙，作记号，根

48、据记号切割最后一块板、安装。 (8)用连系钩使最后一块板到位，放置隔离楔。24h内不要使用地板，以便将胶干透。 (9)管道孔：在地板块上钻打的管过孔径比管道直径大10mm。首先量度并作记号于管道在地板的预定位置（留出收缩缝），然后用锯切割并切下该方型或长方形块，再用尺寸合适的小方块遮盖管道靠墙处的空隙。 (10)扣板螺丝决不能固定太紧，太紧地板不能浮动，也容易压翘地板块。 (11)房间尺寸太大，地板长块方向超过8米或宽度方向超过8米，一定要用过渡扣板。长长的过道，每10米左右要用过渡扣板。大厅或会议室，每100平方米左右也要用过渡板，可在某合适位置分隔。 (12)地垫也要留收缝。 (13)最后

49、一块地板不得短于5cm。 (14)用踢脚板封闭地板与墙的空隙。踢脚板可用无头或带头水泥钉固定或用胶年剂粘贴。 (15)当地面是混凝土、砖硕等材料时，有必要使用防潮隔声地垫。地垫可弥补地面的轻微不平，防潮湿、降噪声。 (三) 门槛石、窗台板铺贴一)施工准备1.材料(1)大理石(人造石)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。(2)水泥：32.5号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。(3)砂：中砂或粗砂。2.作业条件(1)门槛、窗台板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。 (2)房

50、内墙上是否有+50cm(或1米)水平线。(3)施工前窗台已粉刷、栏杆预埋铁件安装完毕二)操作工艺 1.施工工序流程 基层处理基层弹线预铺石材铺设成品保护饰面清理打蜡分项验收 2.施工要点(1)熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间关系。(2)试摆：在正式铺设前，对每块窗台板、门槛石进行试摆。 (3)基层处理：在铺砌石板之前将基层清扫干净，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆(或界面剂)。(4)铺砂浆：根据水平线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。铺好后刮平、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的

51、找平层厚度。(5)铺过门石或窗台板石块:铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆(或素水泥浆批刮)，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板， 根据水平线用铁水平尺找平，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。(6)打蜡：当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。三）质量标准 1.主控项目(1)窗台板、过门石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。 (2)面层与下一层应结合牢固，无空鼓。 2.一般项目(1)窗台板、过门石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直

52、、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 (2)窗台板、过门石面层，的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范的规定。(四)墙面砖铺贴一）施工准备1.材料(1)墙面砖进场后应堆放在室内，并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、色差、翘曲、缺棱掉角的不得使用。 (2)水泥：32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥； (3)砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm孔径的筛子； 2.主要机具小水桶、半裁桶、笤帚、方尺、平锹、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、匀石机、水平尺等 二)操作工艺 1.工艺流程 基层处理找标高、弹线铺找平层弹铺砖控制线(预铺

53、)铺砖勾缝、擦缝养护 2.操作工艺(1)基层处理：镶贴前，将墙面基层清理干净，并检查墙面平整情况，对凸出的墙面或混凝土要剔平。(2)抹底灰：先在墙面上浇水润湿，紧跟分层分遍抹1:3水泥砂浆抹底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道。24h后浇水养护。(3)排砖、弹线：待基层灰至六七成干时即可按图纸要求排砖。从阳角开始自上而下进行，尽量使不成块的面砖留在阴角。有水池时，必须以水池为中心两边分贴。在底层砂浆上应弹水平与垂直控制线，竖线间距为lm左右，横线根据面砖规格尺寸每510块弹一水平控制线。(4)贴标准点：用废面砖贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角作为镶贴面砖表面平整的

54、标准。镶贴时在灰饼面砖的棱角上拉立线，再于立线上拴活动的水平线，用来控制面砖的表面平整。(5)垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫好尺板作为第一皮砖下口的标准。底尺安放必须水平，摆实摆稳，底尺的垫点间距应在400mm以内。(6)镶贴所用面砖应事先挑选，放人净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。门口或阳角处以及长墙每间距2m均应先竖向贴一排砖，作为墙面垂直、平整和砖层的标准。然后按此标准向两侧挂线镶贴。(7)镶贴完毕后应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题及时返工修理。然后用清水将面砖冲洗干净，并用棉纱擦净，用长毛刷蘸稠状白水泥素浆涂缝，然后用棉纱将缝子的素浆擦

55、均匀，面砖擦干净 (8)瓷砖镶贴完后，应用同色专用嵌缝剂擦缝 三)保护措施1.成品保护(1)在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。 (2)切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。 (3)刚铺贴砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷涂乳胶漆时要对面层进行覆盖保护。2.应注意的质量问题 (1)板块空鼓：基层清理不净、撒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。 (2)板块表面不洁净：主要是做完

56、面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。 (3)地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高，弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。 (4)地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。 (5)地面标高错误：多出现在厕浴间。原因是防水层过厚或结合层过厚。 (6)厕浴间泛水过小或局部倒坡：地漏安装过高或+50cm线不准。 (五) 轻钢龙骨纸面石膏板面层吊顶： 1.施工工艺 弹线、安装吊杆、安装主龙骨、安装副龙骨、起拱调平、安装石膏板。

57、2. 施工方法 (1)根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接；如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8 膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用8 镀锌全螺杆吊筋(间距1200或根椐设计要求)。 (2)根据吊顶标高安装大龙骨，基本定位后调节吊挂抄平下皮（注意起拱量）；再根据板的规格确定中、小龙骨位置，中、小龙骨必须和大龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。 (3)主龙骨间距一般为10001200mm，龙骨接头要错开并不得倾斜；吊杆距主龙骨端部不得大于300mm，当吊杆长度大于1.5米时应设反支撑。(如底层吊顶面基本为2.8m，层高为

58、5.4m，大于1.5m)当吊杆与备相遇时, 应调整并增设吊杆。龙骨平整度用吊杆上的螺栓调节，设计有起拱要求时，按设计要求施工。待水平度调好后再逐个拧紧螺帽。开孔位置需将大龙骨加固，木龙骨需防火、防腐处理。付龙骨间距为300mm。 (4)施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后方可安装面板。 (5) 纸面石膏板商标要朝上，板用自攻钉固定，并经过防潮处理，安装时先将板就位，用直径小于自攻钉直径的钻头将板与龙骨钻通，再用自攻钉拧紧，自攻钉钉距150170mm， 距边不小于15mm 略深入板面1mm 左右。 (6)板要在自由状态下固定，不得出现弯棱、凸鼓

59、现象；板长边沿纵向龙骨铺设固定板用的次龙骨。 (7)安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 (8)螺钉头宜略埋入板内，并不得使纸面破损，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平(9) 完成后的吊顶应包括喷淋头、烟感温感探测器、空调风口、灯具装置、吸顶灯等，按配制图纸或机电安装图纸位置并尽可能安装在吊顶板块的中央。确任每个喷淋头、烟感热感探测器、空调风口、电灯槽、摄像机、灯具等的安装位置。3.质量标准 (1)主控项目 1)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 2)饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。 3)暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固

60、。 4)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。 5)石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 (2)一般项目 1)饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。 2)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 3)金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。 4)吊顶内填充吸声材料的品种

61、和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散措施。 暗龙骨员顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范表 的规定。 (六) 墙面、顶棚乳胶漆施工一）作业条件1.面应基本干燥,基层含水率不得大于10%。2.抹灰作业已全部完成,过墙管道、洞口、阴阳角等提前处理完毕。门窗玻璃应提前安装完毕。3.大面积施工前应做好样板,经验收合格后方可进行大面积施工。二） 操作工艺 1.施工工序流层 基层处理修补墙面第一遍刮腻子砂纸打磨第二遍刮腻子砂纸打磨找补乳胶漆滚涂、涂刷成品保护分项验收 2.施工工艺(1)基层清理：施工前应先将顶棚、墙面的表面的灰浆、灰尘、油污等杂物清理干净，避免腻子与基层粘结

62、不牢固而空鼓、脱落。(2)施工前，应先检查基层的平整度，如发现基层缺棱掉角、碰坏等现象应用白水泥找补平整、方正、(3)刮腻子前在混凝土顶棚上及砂浆墙面上先喷、刷一道胶水(水:乳液为5:1)要喷刷均匀,不得有遗漏。(4)满刮腻子,刮腻子时应横竖刮,即第一遍腻子横向刮,第二遍腻子竖向刮。注意按搓和收头时腻子要刮净,每道腻子干燥后应用砂纸打磨,将腻子磨平后并将浮尘擦净。(5)刮第二遍腻子时，底层腻子应干燥后再进行施工。第二遍腻子刮涂时，应注意底层的腻子不得有腻子棱线，避免二遍腻子成活后出现不平整或明显刮痕等质量缺陷。在第二遍腻子施工时,注意腻子遮盖力情况,以便随时掌握和调整腻子的厚薄程度,确保腻子刮

63、抹的均匀性。(6)表面找补：二遍腻子完成后，应细致检查每一个角落，发现有露底、脱落、流坠、砂眼等缺陷时，应及时找补。(7)公共部位涂料施工：涂刷第一遍涂料,涂刷时应先上后下。干燥后复补腻子,待复补腻子干燥后用砂纸磨光。隔1天后,可涂刷第二遍。(8)遍操作时不宜来回多次涂刷,以避免溶松第一遍漆膜,或出现显著的漆刷涂饰痕迹,影响质量。(9)在第三遍涂料施工时,注意涂料遮盖力情况,以便随时掌握和调整涂饰的松紧,确保涂料色泽的均匀性。 三) 成品保护1.施涂时首先清理好周围环境,防止粉尘飞扬而影响涂饰质量。2.不得污染窗台、门窗、玻璃等已完成的分项工程。3.涂饰墙面完工后,要妥善保护,不得磕碰、污染墙

64、面。四)安全措施1.所有工人应严格执行并避守安全操作规程,加强职业健康安全意识,上架施工时佩藏个人防护用品。尤其注意要系好安全带。2.外架使用前应对整个架体进行检查和检修,验收合格后方可使用。3.在脚手架上施工,面砖及小型工其等应放在不易掉落的地方,以免离空落物伤人。4.施工时不得出现立体交叉作业。(七) 壁柜、吊柜及固定家具安装 一）材料要求 1. 壁柜、吊柜木制品由工厂加工成品或半成品，木才含水率不得超过12%。加工的框和扇进场时应对型号、质量进行核查，需有产品合格证。 2. 其他材料：防腐剂、插销、木螺丝、拉手、锁、碰珠、合页按设计要求的品种、规格备齐。 二）主要机具 1. 电焊机、手电

65、钻。 2. 大刨、二刨、小刨、裁口刨、木锯、斧子、扁铲、木钻、丝锥、螺丝刀、钢水平尺、凿子、钢锉、钢尺。 三）作业条件 1. 结构工程和有关壁柜、吊柜的构造连体已具备安装壁柜和吊柜的条件，室内已有标高水平线。 2. 壁柜框、扇进场后及时将加工品靠墙、贴地，顶面应涂刷防腐涂料，其他各面应涂刷底油一道，然后分类码放，应平整，底层垫平、保持通风，一般不应露天存放。 3. 壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂，如有以上缺陷，应修理合格后，再进行拼装。吊柜钢骨架应检查规格，有变形的应修正合格后进行安装。 4. 壁柜、吊柜的框安装应在抹灰前进行；扇的安装应在抹灰后进行。 四）操作工

66、艺 1. 工艺流程 找线定位框、架安装壁柜、隔板、支点安装壁(吊)柜扇安装 五金安装。 2. 找线定位：抹灰前利用室内统一标高线，按设计施工图要求的壁柜、吊柜标高及上下口高度，考虑抹灰厚度的关系，确定相应的位置。 3. 框、架安装：壁柜、吊柜的框和架应在室内抹灰前进行，安装在正确位置后，两侧框每个固定件钉2 个钉子与墙体木砖钉固，钉帽不得外露。若隔断墙为加气混凝土或轻质隔板墙时，应按设计要求的构造固定。如设计无要求时可预钻5mm 孔，深70100mm，并事先在孔内预埋木楔粘108 胶水泥浆，打入孔内粘结牢固后再安装固定柜。 采用钢柜时，需在安装洞口固定框的位置预埋铁件，进行框件的焊固。 在框、

67、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确无误后再进行固定。 4. 壁柜隔板支点安装：按施工图隔板标高位置及要求的支点构造安设隔板支点条（架）。木隔板的支点，一般是将支点木条钉在墙体木砖上，混凝土隔板一般是匚形铁件或设置角钢支架。 5. 壁（吊）柜扇安装 (1) 按扇的安装位置确定五金型号、对开扇裁口方向，一般应以开启方向的右扇为盖口扇。 (2) 检查框口尺寸：框口高度应量上口两端；框口宽度，应两侧框间上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。 (3) 根据划线进行框扇第一次修刨，使框、扇留缝合适，试装并划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽位置，注意划线时避开上下冒头。 (4)

68、铲、剔合页槽安装合页：根据标划的合页位置，用扁铲凿出合页边线，即可剔合页槽。 (5) 安装：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正拧好固定螺丝，试装时修合页槽的深度等，调好框扇缝隙，框上每支合页先拧一个螺丝，然后关闭，检查框与扇平整、无缺陷，符合要求后将全部螺丝安上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花楹或其他硬木时，合页安装螺丝应划位打眼，孔径为木螺丝的0.9 倍直径，眼深为螺丝的2/3 长度。 (6) 安装对开扇：先将框、扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。 6. 五金安装：五金的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意

69、位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。 五)成品保护 1. 木制品进场及时刷底油一道，靠墙面应刷防腐剂处理；钢制品应刷防锈漆，入库存放。 2. 安装壁柜、吊柜时，严禁碰撞抹灰及其他装饰面的口角，防止损坏成品面层。 3. 安装好的壁柜隔板，不得拆动，保护产品完整。 六)应注意的质量问题 1 .抹灰面与框不平，造成贴脸板、压缝条不平：主要是因框不垂直，面层平度不一致或抹灰面不垂直。 2 . 柜框安装不牢：预埋木砖安装时碰活动，固定点少，用钉固定时，要数量够，木砖埋牢固。 3 . 合页不平，螺钉松动，螺帽不平正，缺螺钉。主要原因是合页槽深浅不一，安装时螺

70、钉钉打入太长。操作时螺钉打入长度1/3，拧入深度应2/3， 不得倾斜。 4 . 柜框与洞口尺寸误差过大，造成边框与侧墙、顶与上框间缝隙过大，注意结构施工留洞尺寸，严格检查确保洞口尺寸。 七)质量标准 1.主控项目 (1)橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 (2)橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。 (3)橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固。 (4)橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。 (5)橱柜的抽屉和柜门

71、应开关灵活、回位正确。 2.一般项目 (1)橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损环。 (2)橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。 (3)橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范表 的规定。 (八) 木门安装 一）材料产品要求 1.木门、门套： 由木材加工厂供应的木门、门套必须是经检验合格的产品，并具有出厂合格证，进场前应对型号、数量及门扇的加工质量全面进行检查（其中包括缝子大小、接缝平整、几何尺寸正确及门窗的平整度等）。生产厂家应严格控制。 2.防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不大于1%，细度要求应全部通过1600 孔/cm的筛或稀释的冷底子油涂

72、刷木材与墙体接触部位进行防腐处理。 3.钉子、木螺钉、合页、插销、拉手、挺钩、门锁等按门窗图表所列的小五金型号、种类及其配件准备。 4.对于不同轻质墙体预埋设的木砖及预埋件等，应符合设计要求。 二）主要机具 一般应备有粗刨、细刨、裁口刨、单线刨、锯、锤子、斧子、改锥、线勒子、扁铲、塞尺、线坠、红线包、墨汁、木钻小电锯、担子板、扫帚等。 三）作业条件 1.门套安装前应先检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。 2.门框靠墙、靠地的一面应刷防腐涂料，成品门运至现场要码放平整，底层应垫平、垫高。不得露天堆放3.门框的安装应依据图纸尺寸核实后进行安装，并按图纸开启方向要求安装时注意裁

73、口方向。安装高度按室内50cm 平线控制。 四）操作工艺 1.工艺流程 找规矩弹线，找出门套安装位置门套安装门扇安装门锁及五金件安装 1)轻质隔墙应预设混凝土块，以保证其门套安装的牢固性。 2.掩扇及安装样板：把门扇根据图纸要求安装到门套上此套道工序称为掩扇。对掩扇的质量按验评标准检查缝隙大小、五金位置、尺寸及牢固等，符合标准要求作为样板，以此为验收标准和依据。 3.弹线安装门套扇应考虑抹灰层的厚度，并根据门洞尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上画出安装位置线。应注意门槛石的标高，以墙上弹+50cm平线为准，用木楔将门套临时固定于门洞内，为保证与相隔门套的平直，应在门套上边拉小线找直。 4.门套

74、安装 木门套安装：门套一般每边不少于3 点固定，间距不大于1.2m。 5.木门扇的安装 (1)先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开门扇扇口的裁口位置开启方向，一般右扇为盖口扇。 (2)检查门口是否尺寸正确，边角是否方正，有无窜角；检查门口高度应量门的两侧；检查门口宽度应量门口的上、中、下三点并在扇的相应部位定点画线。 (3)将门扇靠在框上划出相应的尺寸线(4)门扇缝隙尺寸合适后即安装合页。应先用线勒子勒出合页的宽度，根据上、下冒头1/10 的要求，钉出合页安装边线，分别从上、下边线往里量出合页长度，剔合页槽时应留线，不应剔的过大、过深。 (5) 合页槽剔好后，即安装上、下合页，安装时

75、应先拧一个螺钉，然后关上门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺钉全部拧上拧紧。木螺钉应钉入全长1/3 拧入2/3。如门窗为黄花松或其他硬木时，安装前应先打眼。眼的孔径为木螺钉0.9 倍，眼深为螺线长的2/3， 打眼后再拧螺钉，以防安装劈裂或螺钉拧断。 (6)安装对开扇：应将门扇的宽度用尺量好再确定中间对口缝的裁口深度。如采用企口榫时，对口缝的裁口深度及裁口方向应满足装锁的要求，然后对四周修刨到准确尺寸。 (7) 五金安装应按设计图纸要求，不得遗漏。一般门锁、碰珠、拉手等距地高度95100cm， 插销应在拉手下面，对开门扇装暗插销时，安装工艺同自由门。不宜在中冒头与立挺的结合处安装

76、门锁。 (8)安装玻璃门时，一般玻璃裁口在走廊内，厨房、厕所玻璃裁口在室内。 (9)门扇开启后易碰墙，为固定门扇位置应安装定门器，对有特殊要求的门应安装门扇开启器，其安装方法，参照产品安装说明书。 五）成品保护 1.一般木门套安装后应用薄板保护，其高度以手推车轴为中心为准，对于高级硬木门框宜用1cm 厚木板条钉设保护，防止磕碰，破坏裁口，影响安装。 2.修刨门边时应用木卡具将垫起卡牢，以免损坏门边。 3.木门、门套进场后应妥善保管，应入库存放，应垫起离开地面2040cm 并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐，不得露天存放。 4.安装门扇时应轻拿轻放防止损坏成品。 5.安装门扇时注意防止碰撞抹灰角

77、和其他装饰好的成品。 7.已安装好的门扇如不能及时安装五金件，应派专人负责管理，防止刮风时损坏门窗及玻璃。 8.五金安装应符合图纸要求，安装后应注意成品的保护，滚涂乳胶漆时应遮盖保护，以防污染。 9.门扇安好后不得在室内再使用手推车，防止磕碰。 六）应注意的质量问题 1.有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。 2.门洞口预留尺寸不准：安装门套后四周的缝子过大或过小；砌筑时门洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门套上皮应低于窗过梁1015mm。 3.门套安装不牢：预埋的混凝土块数量少或不牢，预制混凝土砖的设置一定要满足

78、数量和间距的要求。 4.合页不平，螺钉松动，螺帽斜露，缺少螺钉，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺钉应钉入1/3 拧入2/3， 拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺钉，同时应注意不要遗漏螺钉。安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按50cm 拉线找规矩。为解决此问题，要求施工者必须按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定符合要求后，再全面安装。 七)质量标准 1.主控项目 (1)木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、门套的线形及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符

79、合本规范附录A 的规定。 (2)木门应采用拱干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T 122） 的规定。 (3)木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。 (4)木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。 (5)门套厚度大于50mm 的门扇应使用三个合页。 (6)胶合板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。 (7)木门的品种、

80、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 (8) 木门套的安装必须牢固。木门套固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。 (9)木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，并闭严密，无倒翘。 (10)木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 .一般项目 (1)木门表面应洁净，不得有锤印。 (2)木门的割角、拼缝应严密平整。门套、扇裁口应顺直，平整。 (3)木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。 (4)木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。 (5)木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范表 的规定。 三

81、、脚手架工程(一) 室内活动脚手架一)脚手架的搭设流程及要求 1.门式钢管脚手架搭设的工艺流程为：拉线放底座扫地杆固定脚轮自一端起立门架并随即装交叉支撑（板）装水平架装抛撑装剪刀撑照上述步骤，逐层向上安装铺脚手板装设顶部栏杆扎安全网。2、门架(1)门架步距跨距，符合现行的行业标准门式钢管脚手架(JGJ 128-2000)的规定，并与交叉支撑规格配合。(2)门架安装应自一端向另一端延伸，并逐层改变搭设方向，不得相对进行。搭完一步架后，应按要求检查并调整其水平度与垂直度。(3)不配套的门架与配件不得混合使用于同一脚手架。3、配件(1)抛撑、交叉剪刀支撑、水平架或脚手板应紧随门架的安装及时设置。(2

82、)门架的四周均应设置交叉支撑并应与门架立杆上的锁销锁牢。(3)上、下榀门架的组装必须设置连接棒及锁臂，连接棒直径应小于立杆内径的12mm。(4)在操作层上连续满铺与门架配套的挂扣式脚手板，扣紧挡板，防止脚手板脱落和松动。(5)连接门架与配件的锁臂、搭钩必须处于锁住状态。(6)水平架或脚手板应在同一步内连续设置，脚手板应满铺。(7)栏板(杆)、挡脚板应设置在脚手架操作层周圈、门架立杆的内侧。(8)底步门架的立杆下端脚轮必须有足够承载力。4、拉接件(1)拉接杆、剪刀撑必须与脚手架同步搭设。(2)水平拉接杆应设于门架立杆内侧，剪刀撑应设于门架立杆外侧并连牢。(3)上部门架利用外伸来接杆件与主体结构连

83、接。(4)门架下部采用架外斜支撑对门架整体起扶持稳固作用。(5)剪刀撑设置应符合下列规定： 1)剪刀撑在脚手架外侧每边均要设置； 2)剪刀撑按照脚手架外围宽度设置； 3)剪刀撑应采用扣件与门架立杆扣紧，4)剪刀撑斜杆采用搭接，搭接长度不小于600mm，搭接处应采用两个扣件扣紧。(6)水平拉接杆设置应符合以下规定：1)在每层门式架顶部立柱内侧设置两道水平拉接杆； 2)设置纵向、横向水平拉接杆应连续，并形成水平闭合圈； 3)在脚手架的底部门架下端应加封口杆，门架的内、外两侧应设通长扫地杆；4)水平拉接杆应采用扣件与门架立杆扣牢。5扣件加固件与门架采用扣件连接时应符合下列规定： (1)扣件规格应与所

84、连钢管外径相匹配。 (2)扣件螺栓拧紧扭力矩宜为5060Nm，并不得小于40Nm。 (3)各杆件端头伸出扣件盖板边缘长度不应小于100mm。二)脚手架搭设安全技术措施1.脚手架移动时必须距离临边一定距离，并派专人看护；2.移动中禁止突然启动加速，必须平稳、缓慢前进；3.定期检查脚手架，发现问题和隐患，在施工作业前及时维修加固，以达到坚固稳定，确保施工安全。4.脚手架严禁钢竹、钢木混搭，禁止扣件、绳索、铁丝、竹篾、塑料篾混用5.脚手架搭设人员必须持证上岗，并正确使用安全帽、安全带、穿防滑鞋。6.严禁脚手板存在探头板，铺设脚手板及作业时，应尽量使施工荷载内、外传递平衡。7.保证脚手架体的整体性，不

85、得与井架、升降机一并拉结，不得截断架体。8.结构外脚手架每支搭一层，支搭完毕后，经项目部安全员验收合格后方可使用。任何班组长和个人，未经同意不得任意拆除脚手架部件。9.严格控制施工荷载，脚手板不得集中堆料施荷，且每边均匀堆放，施工荷载不得大于2kN/m2，确保较大安全储备。10.作业层设置可靠的防护栅栏、挡脚板，防止坠落物体伤人。三）脚手架拆除安全技术措施1.拆架前，全面检查拟拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。作业计划一般包括：拆架的步骤和方法、安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等。2.拆架时应将脚手架移动至人员较少的部位，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志

86、，地面应设专人指挥，禁止非作业人员进入。3.拆架的高处作业人员应戴安全帽、系安全带、扎裹腿、穿软底防滑鞋。4.拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则；5.拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣，拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。6.拆抛撑时，应用临时撑支住，然后才能拆除。7.拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落。8.拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线，以防触电事故。9.在拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。10.拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷。运至地面的材料应按指定地点随拆随运，

87、分类堆放，当天拆当天清，拆下的扣件和铁丝要集中回收处理。11.输送至地面的杆件，应及时按类堆放，整理保养。12当天离岗时，应及时加固尚未拆除部分，防止存留隐患造成复岗后的人为事故。13.如遇强风、雨、雪等特殊气候，不应进行脚手架的拆除，严禁夜间拆除。14.翻掀垫铺竹笆应注意站立位置，并应自外向里翻起竖立，防止外翻将竹笆内未清除的残留物从高处坠落伤人第五章 精装修水电安装施工方案 根据中新天津生态城起步区12a地块（05-04-06）二期住宅室内精装修工程施工的特点和难点，从人力、物力的合理利用、水电安装之间以及与建筑、装饰之间交叉作业的复杂性综合考虑工序的衔接与配合，尽量力争避开相互干扰。将水

88、电安装工程按系统、按部位划分施工时间，与土建工程合拍、按装饰所划区域，采用流水段来划分安装区域，以便与精装饰配合施工。将我方本次的安装工程划定为二大系统，给排水、照明系统。按照以上阶段划分、组织分部位、分系统的专业施工队伍，分工负责各区域、各施工阶段、各系统的施工。为此，我们拟从以下几个阶段组织施工：第一阶段：施工前期的准备工作。由施工项目部组织，项目具体成员分工负责，按准备工作计划，有序做好人力、物资、技术等准备工作，将施工准备工作贯穿于施工全过程（阶段施工准备、专业施工准备、工序施工准备）。第二阶段：检查未预留到位的给水管、排水口、照明灯具、插座的点位是否与装饰图一致、给水二次配管线的安装

89、；本阶段交叉作业，须合理组织，加强其它专业和水电安装的协调配合，本着先吊顶内排布后地板砖下排布、先大型灯具后小灯具，重视管道安装与通风空调设备安装、大型灯具支架的工序配合，综合平衡，化解制约，克服水电安装最为突出的难题，达到提高功效和确保进度的目的。第三阶段：完成卫生洁具、开关插座面板以及装饰灯具；完成卫生洁具给排水接入原预留完善处理；完成各系统完整性、符合性的检查与修改完善；配合各系统的单体调试及工程整体联动调试。5.1施工方法（1）安装前对各系统的所有管道和设备综合考虑，同时熟悉与各专业管道有关的装饰电气、设备管线情况，做好施工前预想。（2）管道与部件尽量采用提前预制或工厂化加工，现场安装

90、的方式。（3）根据精装修造型施工情况凡具备施工条件的应及早插入。在精装结构布置时，应做好与精装修吊架之间施工，以减少交叉作业时间。（5）为保证施工进度质量施工中各系统采取分段安装试验复验的方式。（6）严格执行样板制，做好样板工序，样板间、样板层。（7）装饰灯吊装就位前须制定统一吊装方式，大型工艺花灯由专业厂家人员吊运，并请厂家现场指导。5.2总进度计划控制节点组织计划施工内容有水电精装、配合装饰单位进行光坯、调试等工程，为加快施工进度，对于这些施工内容应实行充分的交叉施工，并抓住其中的关键线路。5.3施工技术路线经过策划研究和技术创新，将拟定采用“地面加工化；高空作业装配化；施工搭接流水化；工

91、序验收程序化；灯具吊装先行化；水电安装装饰化”的技术路线。水电安装将根据精装结构施工进度采用阶梯形施工，最大限度地利用时间和空间，确保整个工程施工的高效、安全和可靠性。1、本工程将充分发挥我们预制加工成品安装的优势。采用现场地打点模型标准精确加工，现场成品组装，流水作业。提高功效、减少现场空间场地占用、减少施工现场声、光等环境污染。2、充分发挥综合管线图设计的优势，流程如下：招投标 施工图通风空调平面图管道专业 平面图电气专业 平面图其他专业管线单线图通风空调管线单线图管道专业管线单线图电气专业管线单线图机 电 安 装综 合 单 线 图每层面施 工图关 键 部 位剖面图、节点图管线调整 （根据

92、现场）3、采用三维电脑模拟系统预制管线施工考虑采用具有快速精确的电脑模拟系统，利用红外测量仪现场测量的实际数据将建筑内空间通过电脑模拟系统生成三维立体空间，进行综合管线图的细部调整，精确预制管线，现场装配施工，配合内装饰工程，达到水电安装的装饰化。5.4深化设计内容及各系统机电深化图协调1、深化设计的工作内容（1）施工平面图 以原设计施工图为基础,根据现场的具体情况及对各专业综合考虑后，调整设计院各专业平面图纸中管道的标高及走向定位，并对管道尺寸进行复核和调整，使其更加满足设计要求。（2）综合图待各专业完成各自平面图后，深化设计部门依据其提供的图纸进行综合考虑，重新对各专业平面图进行调整，避免

93、管道在各个方向的冲突。在部分管道交错复杂的部位，将绘制综合剖面图，确定管道的标高和定位，从而使各专业管道的布置更加合理整齐，在很大程度上减少了施工过程中遇到的问题。2、各系统机电深化图协调（1）深化图的绘制依据1） 各专业深化图纸应以设计单位施工图为蓝本，按照综合图为基本方案结合各专业的技术要求绘制。2） 有关业主指令及设计变更内容的深化图纸须在图纸内注明文件编号及标题。3） 因其他原因须绘制深化图，应在图内注明依据（如技术交底会议纪要等）。4） 各专业深化图纸必须符合国家颁布的各项设计规范。（2）深化图纸的内容要求1） 深化设计应及时有效，对于各类修改（包括：业主要求、设计变更、施工过程问题

94、提出等）应做出快速反映，确保深化图时效性，避免不必要的损失。2） 深化图的内容必须做到准确，能够确实的反映现场情况并正确、有效地指导施工。（3）深化图的外观要求1） 对各专业深化图必须为电脑绘制并打印出图。2） 深化图纸的外形规格要求使用ISO标准的A型尺寸。图框样式统一，并且设有相应的确认及会签区域。3） 各专业的管线在图中必须显注清晰，同一图纸内不同类型管线须作必要区分。4） 深化图绘制应布局合理，表达准确，标注规范。5.5给排水施工施工工艺流程配合精装土建预留现场放线管道支架预制安装管道分段试压、冲洗各楼层房间支管安装从预留管安装管道二次刷漆、保温管道与设备接口卫生洁具安装系统整体水冲洗

95、及通水试验系统调试竣工验收施工要点1、配合精装修工序（1）根据已进行设计交底、会审后的图纸，在确认没有问题的前提下,配合精装土建进度进行预留。在精装土建打吊架、贴地、墙砖前，应根据施工图纸、卫生洁具样品对预埋部位的尺寸、位置核对准确，尤其应注意卫生间等防水要求高的部位的预留。（2）管道穿墙、楼板、基础的孔洞应配合精装修土建施工预留。穿层、穿墙套管、穿梁套管、穿一次结构套管为钢套管。钢套管直径应比管道直径大2 号，套管顶高出装饰面20mm，厕浴间套管高出装饰面50mm，套管底部与楼板底面平，采用油麻腻子填封。（3）给排水专业的配合工作 给排水专业在结构防水施工期间的配合给排水专业在结构施工的过程

96、中，主要是按照施工图纸在结构上预留给排水的楼板洞和过墙洞，按设计要求效果图和施工图位置以及卫生洁具样品，预留地下部分的下水管道和地面磁砖的防水处理。 给排水专业在卫生间施工时的配合卫生间的给排水设备相对集中，它也是同精装修土建相互协调配合的施工的关键部位。与精装修土建配合的施工程序：给排水专业稳装各种卫生洁具的下水管口下配包墙内暗装的给水和污水支管打压试水精装修土建包墙施工精装修土建专业地面防水处理按墙面瓷砖或石材的模数排出面层材料分格线水专业按分格线调整出面层的支管位置墙面装瓷砖或石材地面面层施工稳装卫生洁具精装修安装卫生间隔板安装大理石台面，水专业配合开孔安装面层附件（肥皂盒、手纸盒及各种

97、阀门等）精装修专业收尾稳装卫生洁具。卫生间施工的工序搭接非常严谨，一环扣一环，工序不能颠倒。下水甩口的处理：对下水甩口要求是位置和标高要准确，朝上朝外的管口要做好封堵，防止抹灰的砂浆和建筑垃圾掉进下水口，管工要经常检查，发现问题要及时处理。2、给排水支管安装给水支管安装：将预制好的支管从立管甩口依次逐段进行安装。给水支管安装前应核定各卫生洁具样品冷热水预留口高度、位置，找平找正后固定支管卡件，上好临时封堵。热水支管：热水支管穿墙处应做套管，热水支管应在冷水支管的上方，支管预留口位置左热右冷。根据洁具样品核定好尺寸、位置。排水立管穿越屋面，采取可靠的防渗漏措施。钢塑复合管安装1、钢塑复合管DN8

98、0mm螺纹连接工艺（1） 管道的切割：管道应采用专用机械（如割刀）切割，切割面不得有飞边，毛刺，注意对内衬塑的保护。（2）螺纹连接的要求：加工的管子螺纹封面应完整、光滑，不得有缺丝或断丝，尺寸偏差应符合标准要求。当管道变径时，应采用异径接头；在管道变径处不得采用补芯。阀部件安装1、水龙头安装：（1）水龙头安装前，首先应仔细检查核对型号与规格是否符合设计及业主要求。检查阀盘是否灵活，有无卡阻和歪斜现象，阀盘必须关闭严密。（2）必须先对水龙头进行强度和严密试验，不合格的不得进行安装，水龙头试验的规定如下：低压阀门应从每批中抽查10%（至少一个），进行强度和严密性试验，外观符合业主要求。（3） 若有

99、不合格，再抽查20%，如仍有不合格则需逐个检查。管道压力试验1、管道系统在试压前，按设计施工图进行核对。对支架是否牢固，管线是否为封闭系统等有可能对试压造成影响的环节进行检查。2、安装试压临时管线、试压仪表及设备。在系统最高点设置放空装置，最低点设置排污装置，对不能参与试压的设备与阀件，加以隔离。3、系统注水过程中组织人员认真检查，对发现的问题及时处理。4、系统试压时，压力应缓慢上升，如发现问题，立即泄压，不得带压修理。5、当压力达到强度试验压力时，稳压10分钟，作全面检查。以管线不变形，降压不大于0.02mpa为合格。压力降至工作压力作严密性试验，稳压30分钟，以无压降、无渗漏为合格，水压试

100、验应不短于二十四小时。6、管道系统试压合格后，及时排除管内积水，拆除盲板、堵头等，按施工图恢复系统，并及时填写管道系统试压记录。5.6电气施工（一）、线路敷设1、工艺流程（1）暗配管工艺流程熟悉图纸选料、预制测量定位管子敷设管路复核跨接线焊接管口及盒检查自检验收、隐蔽呈报。（2）明配管工艺流程熟悉图纸选料、预制现场放线、定位支、吊架安装配置管路复核跨接焊接、防腐自检验收、隐蔽呈报。2、主要施工方法及措施（1）管线的预制质量，直接影响到工程的质量、施工进度和经济效益，应特别重视。管子的方向、布置应与其他专业仔细较核，综合考虑。管子敷设过程中，应密切配合精装修土建，穿插进行，敷设时应尽量沿最短距离

101、，砼浇筑过程中，派专人进行检查监护，保证配管畅通有效。（2）管子敷设应连接紧密，管口光滑，护口齐全，切口平直，箱、盒设置正确，固定可靠，管子管孔进箱、盒顺直，钢管在盒（箱）内露出的长度为2丝扣，用锁紧螺母（纳子）固定。（3）薄壁钢管严禁熔焊连接，厚壁钢管严禁采用直接对口焊接。铁管管路跨接线规格按配管管径选择，可先进行预制。钢管管径25mm采用通线管箍。（4）钢管煨弯，采用专用弯管器弯制，大的管径用机械。（5）明配管应按规格敷设卡子，管子安装应横平竖直，排列整齐，放线定位应与其他专业协调配合，减少矛盾。（二） 配线工程1.工艺流程管路穿引线钢丝按要求选择导线穿线接线自检验收。2.主要施工方法与技

102、术措施（1）导线的品种、规格、质量，必须符合设计要求和国家标准的规定并经工程师的认可，应检查其合格是否与导线相符。（1）根据设计图纸核对导线的敷设场所、管内径截面积和导线的型号规格，管内导线的截面积不应超过管子截面积的40。穿管导线的绝缘电阻值必须大于0.5M。管内穿线应在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。（2）管子穿线前应进行箱盒的清理、排除杂物工作，穿入引线，管子放入滑石粉以便使电线顺畅通过，管子两头戴上护口。（3）放线时，送入导线的一端和出导线的另一端用力要协调。导线出盒预留应满足界限的需要，导线相色一定要正确，即相（黄色）、相（绿色）、相（红色）、相（兰色）、线（黄绿双色）。（4）管内

103、穿线时，不得污染建筑物，应保持周围环境清洁，应注意所使用的高凳和其他工具不得碰坏设备和门窗、墙面、地面等，做好成口保护。（5）管内及线槽内导线不得有接头。同一回路的导线必须穿于同一管内，不同电压、电路的导线不得穿入同一管内。（三）、开关插座安装1、安装流程复测接线盒接线2、复测接线盒开关、插座安装前用水平仪或水平管复测盒子的标高。同一楼层盒子标高偏差应不大于3mm，同一房间盒子标高偏差应高偏差应不大于1mm，成排盒子标高偏差应不大于0.5mm。门边开关与门框侧的距离统一为200mm。3、开关、插座安装插座及开关的型号、规格、安装高度应符合设计要求。并列安装的相同的型号的面板距地面高度误差不得大

104、于1mm，同一房间安装的相同型号的面板距地面高度误差不得大于5mm。插座接线时，单相双孔插座，面对插座的右孔接相线，左孔接零线。单相三孔及三相四孔（五孔）的接地或接零线均应在上方，盖面应端正。暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。交、直或不同电压的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且其插头与插座不能互相插入；同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。同一场所的开关应安装一致，用操作灵活，接点接触可靠，搬把开关应为上合下分，切断位置应一致。安装高度符合设计要求。电器、灯具的相线应经开关控制。灯具安装符合规定，位置正确。，插座及接线盒必须通过3C认证。（四）、灯具安装本工程照明灯具类型很多，

105、以节能荧光灯具为主 ，个别地方配以特殊类型灯具。有吊顶的用房采用T8系节能荧光灯；无吊顶的设备管理用房选用带反射罩灯具吸顶安装或吊装，有些地方采用支架式灯具壁装；疏散指示灯选用应急电源及标示灯具。1、安装工艺流程灯具检验灯具组装灯具安装2、进货检验外观检查灯具涂层应完整、无损伤，附件齐全。成套灯具的绝缘电阻值应不小于2M。3、灯具组装成套日光灯安装前应先组装好，组装时应注意灯头的绝缘外壳不应有损伤，按照灯具的接线图进行接线，导线布线时，应避开温度高的时方，接线端子应连接牢固，线路应通畅，配件应齐全。并用干净的棉布将灯具擦洗干净。灯具接线时要严格区别相线和零线，相线必须经过开关再到灯头，尤其是螺

106、口灯关，相线应接在灯头中心的铜片上，零线接螺口铜圈上，以利安全。导线在灯具内应排列整齐，多根导线时应进行固定。灯具组装完后进行绝缘测试，线路不应有短路或断路现象存在，绝缘电阻值一般不小于0.5欧姆。多股铜芯线应先拧紧搪锡后再和电气器具连接，或压接接线端子后，再与接线柱连接。灯具组装后经试亮后方可进行安装。4、灯具安装（1）灯具安装要求灯具的型号、规格及安装型式、调试应符合设计及业主要求，照明灯具金属外壳均应接地。同一室内成排安装的灯具应整齐，其中心偏差不应大于5mm。应急照明灯具应有特殊标志，疏散指示标志应标明走行方向。在变电所内，高压、低压配电设备的正上方，不应安装灯具。当吊灯灯具重量大于3

107、Kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定，当软线吊灯重量大于1Kg时，应增加吊链。灯具不得直接安装在可燃物上，当灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔垫、散热措施。灯具安装应于环控专业密切配合，灯具位置不应于与风口位置相碰撞。（2）嵌入顶棚内的装饰灯具安装灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳，灯线应留有余量，固定灯罩的边框边缘应紧贴在顶棚面上。矩形灯具的边缘应与顶棚面的装修直线平行，如灯具对称安装时，其纵横中心轴线应在同一直线上，偏斜不应大于5mm。日光灯管组合的开启式灯具，灯管排列应整齐，其金属间隔片不应有弯曲扭斜等。与嵌入式灯具连接的金属软管，其末端的固定管卡，宜安装在自灯具、器具边缘

108、起沿软管长度1m处。固定花灯的吊钩：其圆钢直径不应小于灯具吊挂销钉的直径，且不得小于6mm。采用钢管作灯具吊杆时，钢管的内径不应小于10mm，钢管壁厚度不应小于1.5mm。（3）应急照明灯具安装应急照明灯具的电源除正常电源外，应有另一路电源供电，或者独立于正常电源的其它供电设备，或有自带蓄电池供电。应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明小于等于15s；备用照明小于等于15s；安全照明小于等于0.5s。疏散指示灯具的标识方向应符合建筑物设计布置的疏散方向，应急照明和灯光疏散标志，应设玻璃或其它不燃材料保护罩。应急照明灯具，运行中温度不大于60的灯具，当靠近可燃物时，采取隔热、散热等防

109、火措施。当采用白炽灯、卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃对象上。应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路应有防火隔堵措施。（五）、送电调试1、建筑物内所有照明能按设计要求通路。2、所有插座电源左零右相接线正确，接地线单独形成回路。3、应急照明灯具在断电时，根据设计要求延时断电。4、低配室内的低压配电柜，根据设计回路编号，向各部位正常供电，并能根据设计回路分别切断各种电源。5、对应急电源、消防泵、喷淋泵、生活泵电源能实施常用，备用电自动切换。6、用电设备在发生超负荷时跳闸，切断电源，届时根据实际情况编制详细调试方案。第六章 工程质量保证措施及检测方法一、

110、工程质量管理组织保证体系项目经理材料管理系统安装工程装饰工程专业分包工程工程质量目标安全项目经理技术负责人质量监督体系工序控制体系材料检验试验系统构件质量控制系统质量检查验收系统质量监督系统隐蔽工程验收系统技术复核系统计量试验系统自检互检系统二、主要技术措施(一)轴线、标高控制1. 引用标准:工程测量规范（GB50026-93）。2. 保证措施: 测量用的经纬仪、水准仪等工具要按计量要求进行检验合格后，方可投入使用。建筑物的施工定位控制点的布设，应根据施工控制网进行定位测设，控制网点的测量，应进行闭合误差校核。建筑物轴线的定位及标高、主体结构施工抄平放线、装饰施工抄平放线、本工程的竖向测量或放

111、线均须清晰、正确，精度满足要求。每次测量放线、抄平，都应经测量复核无误后，才可进行下道工序施工。标高的控制也按此要求进行。三、施工质量检测方法(一) 质量检测（自检与互检）班组施工完毕，由班组质量员组织进行自检、互检出现质量偏差及时整改，并开具自检、互检单交质量员。认真实施质量否决权。质量负责审核自检互检单，并负责该分部分项工程施工的质量评定，作为班组考核的重要依据，严格把好质量关。勤看、勤检、勤测、勤记录。在操作过程中项目管理人员，特别是监护工、质量员应做到勤看、勤检、勤测、勤记录，特别是隐蔽验收、回填土、防水工程等重要环节应做为重点控制。各分项工程施工班组都必须进行质量的自检工作，并填写自

112、检质量评定单，由质量员进行测定，如不符合质量合格的，应返工重新修改，评定单一份自留，一份交技术员（或技检员）保管，列为今后的竣工验收资料之一。(二) 隐蔽工程验收隐蔽工程验收是技术管理的重要内容，它对保证工程质量，消除隐患起到积其重要的作用。现根据国家建筑工程评定标准和市建委有关规定，制定隐蔽工程验收规定如下：隐蔽工程验收须经项目工程师或施工员自检合格后,方可填写,项目工程师再召集有关人员进行隐蔽验收，质量员负责签定意见。隐蔽工程验收时，必须有监理单位代表参加签字。对项目重要部位，应由建筑单位邀请设计人员共同参加验收。隐蔽验收中提出的有关问题，项目主管经理必须组织有关班组进行认真处理，经验收人

113、员复核合格后方可进行隐蔽，如有未验收和复核而擅自隐蔽者，公司将追究责任。水、电的验收项目，参照有关规定执行。隐蔽工程验收单由质量员收集后交技术科汇入单位施工技术资料。隐蔽工程验收记录必注明隐蔽部位，并签署隐蔽工程验收意见。(三) 工程项目技术复核复核记录签发人应经检验合格后，方能签发，然后交复核负责人，由负责人召集参加复核人员进行复核。复核记录必须注明复核部位（轴线、标高）及复核偏差值。技术复核单由技术科汇入单位施工技术资料手册内。第七章 装修项目的成品保护措施一、材料及半成品保护措施1.施工过程中使用的材料、半成品按照材料保管要求进行入库、码放、保管。2.地砖、石材包装完好，立放、散放的砖、

114、石材光面相对码放。3.石膏板等饰面材料入库保管，放置在干燥的地方，平放在垫木上，保证材料上部不受挤压。为防止受潮，应用塑料布盖好。4.木制层板、木门及门套等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上部用塑料布覆盖，以防止木材受潮变形，影响施工质量。 5.贵重的五金放置在安全的地方（入箱或分类保管）以免硬物划伤。6.壁纸应放置在货架上保存，不得受潮和挤压变形。7.吊顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理好交接后，再调试龙骨，封罩面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业，对灯具、喷淋头、烟感、回风、送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扣绑保护。8.墙面刮腻子滚刷涂料过程中，用纸胶带、

115、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。二、成品保护措施1.从正式施工开始至竣工为止，施工单位和各专业分包商在施工过程每一区段安排佩带明显标志的兼职成品保护人员进行看护直到工地交付使用。2.木门套、橱柜等安装完毕后，对1M以下部位用层板进行保护，以免磕碰。3.大堂等地面砖施工完毕应在饰面铺设一层塑料布，然后再铺设多层板进行保护。现场专设一设备主材仓库（室内），合理安排和协调机电设备（主材）进场时间，凡机电设备（包括主材）经验收进场后，一律进仓库保管，并安排专人值班。协调好交叉作业流程，合理安排施工进度，积极落实预埋箱、预埋件、预埋接头等先期施工工作，设备（主材）定位，固定安

116、装，碰头应落实好临时保护措施（如覆盖保护罩，保护面层，隔离等）。所有设备支架，管件，阀门等面漆施工及系统落手清工作应配合土建内粉刷进度逐层逐项收尾，协调好施工程序搭接，尽最大可能减少双方返工修补工作量。材料设备到现场后，直至交付使用前确需采取保护的产品，应采用具体措施：a.防碰撞保护：用木板或其它材料作成防护罩保护。b.防盗保护：采用派人进行三班制24小时值班看管。第八章 控制质量通病的措施针对本装修工程的特点，从抓细部质量及满足使用功能出发，切实解决根除施工的质量通病。一、墙、顶面阴阳角不直质量通病及防治措施：一)墙、顶面阴阳角不直：1. 现象(1)天花与墙面的交角(阴角)不直(2)墙面阳角

117、、窗间墙角不直、不方。2. 原因分析(1)土建粉刷层墙、顶面阴阳角误差较大。(2)精装修油漆工阴阳角没有弹线。(3)弹线但批腻子、砂纸打磨不到位。(4)乳胶漆底漆上完后没有精修。3.预防措施(1)装饰施工队伍进场时验收，误差较大、缺陷较多的粉刷墙面请土建安排修复。(2)油漆工进场前，装饰安排泥工凸凿凹补。由其是顶面模板接缝处一定要把凸出处凿除，模板接缝处先行用腻子批嵌(3)油漆工进场后对缺陷墙、顶面石膏修补。(4)阴阳角弹线检查，局部腻子批嵌。(5)腻子满批、打磨，检验，再批嵌、再打磨。 二)墙面不平整，有阴影、污染：1.现象:灯光或阳光下有阴影，墙面脏。 2.原因分析: 大面积墙面批嵌、打磨

118、没有用靠尺检查；三度乳胶漆罩面以后，后续施工人员不注意弄脏3.预防措施:批嵌、砂纸打磨时常用靠尺检查；后续施工时多加小心，提高成品保护意识。三)墙面起壳1.现象：乳胶漆墙面起壳，严重时有脱落现象2.原因分折：有水泥砂浆粉刷层起壳和批腻子时基层有灰尘、油污等，或表面粗糙干燥、潮湿，腻子与基层粘结不牢3.预防措施：局部凿除后重新粉刷；铲除起皮腻子清洁基层必要时基层涂建筑胶水二、窗台板、门槛石断裂质量通病及防治措施：1.现象:窗台板、门槛石断裂。2.原因分析:(1)板材质量较差(大多为天然石材)。 (2)安装施工时用力不当。 (3)窗台板切割预埋件孔洞时切割过度。 (4)安装时基层干硬性水泥砂浆铺设

119、厚薄不均，以至安装时敲打过猛。 3.预防措施:(1)选用优质板材或人造板材。 (2)合理铺设基层砂浆。(3)避免切割开孔时过度损伤石材，宜采用石材开孔器开孔。 三、墙、地砖缺角损伤质量通病及防治措施1.现象：墙、地砖铺贴完成后有边角崩裂、砖面损伤 2.原因分析: (1)材料质量差，运输途中损坏。 (2)施工作业前未能严格挑选。 (3)施工作业过程中损坏未能及时更换掉。 (4) 施工作业完成后，产品保护未能及时跟上。3.预防措施: (1) 把好材料采购、收货关。 (2) 施工作业时有缺陷的墙地砖坚决不用 (3) 施工作业时不慎损坏的要及时更换，决不能有蒙混过关的想法 (4) 施工及养护时作业场地

120、要封闭，要及时采取产品保护措施第九章 施工总进度计划及保证措施一、影响本工程进度的主要因素根据本工程的要求，我们认为影响本工程施工进度的主要因素有：建筑物装饰要求质量高、工期较紧，配套单位多。故此在整个工程施工期间必须与交通管理部门密切联系，并合理安排材料的进出场计划，确保所需的材料能及时进出场。建设单位及设计单位对关样装饰材料(或更换材料)要及时确定下来，及时采购、进货，确保施工的连续性。二、施工网络计划管理(一)施工总进度计划节点控制1.工期采用四级网络进行控制。一级网络为总进度计划，二级网络为月滚动计划，二级网络最终要达到一级网络的目标，三级网络为周施工计划，按照二级网络的要求进行细化，

121、四级网络为天计划，按照三级网络进行编制，对于总承包单位编制的三级网络计划，各主要施工班组还要进一步细化的网络施工计划，报建设单位和总承包单位审批。2.材料进出场计划：为保证网络计划的实施，针对施工现场的实际情况，总承包单位要详细地编制材料，成品、半成品按批、按期进场的进出场计划，各分包单位也要编制详细的材料进出场计划，报总承包单位批准。3.施工总进度计划节点控制参考类似工程经验和本工程的具体情况，综合本公司的技术力量和设备情况，确定施工总工期为184天，因此施工各阶段都要充分利用时间、空间，实现立体交叉作业。为确保工期目标的实现，着手各项施工前的准备，与建设单位(项目管理公司)、设计单位、监理

122、公司密切联系，认真组织各装饰施工班组的配合，搞好内外协调工作，逐步形成各专业工序进行平行流水，主体交叉的局面，充分发挥我公司在人员、技术、机具装备和资金等方面的优势，并在网络计划的指导下，确保各分部分项工程在控制工期内完成。三、施工进度保证措施(一)施工图纸的保证对设计施工图应有超前意识，在总进度计划的控制下，主动超前与设计方联系，与设计方约定设计出图时间，并有一定的提前量，为施工创造条件。在施工过程中，积极配合协助设计单位共同解决施工中的难题，按设计规范，保质保量的完成施工任务。(二)施工技术方案的保证应对工程技术难点充分了解，针对技术难点采取切实可行技术方案、技术措施。以成熟的新技术、新工

123、艺来缩短各个施工工序的施工时间，做到既保证质量，又缩短工期。(三)编制合理的施工计划首先根据合同要求编制总进度计划，总进度计划要科学，要考虑到各种不利困素，工序之间的搭接要合理，时间安排上要有一定余量，整个进度计划要有一定的提前量。除了总进度计划处，还需编制详细的月进度计划、周进度计划，加以实施。(四)执行进度计划要有严肃性严格执行计划，不允许有随意变动和无理由拖延的现象。定期对实际进度进行检查，对照进度计划，是否提前或延后，如延后，须采取有力的措施补上延误的工期，如增加人力、物力和机具等。(五)流水作业、科学管理的保证本工程将充分根据工程的特点，在总进度计划的控制下，实行流水作业，拉开作业面

124、，使得某些项目可早日开工，为其他项目创造条件。(六)劳动力的保证建筑企业，目前仍属于劳动密集型行业，劳动力的素质高低也是工期保证的一个关键，因此本工程将充分运用市场经济的作用，保证进入施工现场的人员为合格劳动力。(七) 物资供应的保证根据总进度计划按需采购，并根据现场周围道路的通行能力进行运输，以确保工地不断料，同时事先应做好物资报审等手续。(八)施工机械的保证将动用足够的施工机械满足工程工期的需要。现场机械勤保养，少故障，现场将派驻专业机修人员，随时对机械进行维修，确保施工机械满足进度要求。第十章 安全生产保证措施一、安全生产目标在工程施工期间确保无重大安全伤害事故发生,确保标化工地。二、保

125、证安全生产、消防总体措施成立安全综合办公室，全面负责施工全过程的安全检查、安全布置、安全监督和安全奖惩。全体管理人员牢固树立“抓安全一刻不忘，管理安全立理直气壮”的观念，做到施工现场“发现隐患立即整改，发现违章立即制止”，确保项目安全目标的到达。所有洞口、临边的安全设施在解除前，应得到安全部门的同意。每个层面上均应设若干灭火器，实行统一管理，在每个楼面上设消防龙头。凡政府规定的持证的持证上岗人员，必须持证上岗。配备工地保安人员，实行三班值勤和夜间巡逻制度。制定执行出入大门的规章制度。工地建立安全体系。三、保证安全的具体规定及技术措施严格执行上级机关颁发的有关安全生产法规，特别是在施工区域必须严

126、格遵守安全生产六大纪律，严格执行安全生产规则。认真做好安全生产教育，对所有参加施工生产的职工（包括外包工、代训工及实习生）均应进行入场生产安全教育和消防安全教育，未经安全教育不得上岗，同时应结合工程进度及不同施工工艺，进行针对性的安全知识与违章守纪教育。做到无施工方案不施工，有方案没交底不施工，班组上岗前没安全交底不施工。施工班组要认真做好安全上岗交底活动记录，每周组织不少于一小时的安全教育活动。严格执行起重机械三限位、两保险、十不吊规定。严格遵守“十不烧”规定，执行工程多机多监护制度（操作证、动火证、灭火证、监护人）和1-3级动火界限审批手续。严格执行现场“四口、五临边”的防护措施规定。夜间

127、施工必须配备足够的照明灯光。现场机电维修人员应经常检查设备触电漏电保护是否完好有效。在施工现场所用的电箱，一律用防水电箱。现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉。材料运输、堆放时，一定要注意保护好电线，防止碰砸电线，造成电线包皮破碎剥落，一经发现有电线露芯或电线包皮破损要实时修调。现场施工用的机电设备均应有良好的二级防护装置。电动机械及工具应严格按一机一闸制接线，并设安全漏电开关。吊车等起重机械必须配备专业指挥人员，无指挥人员不得作业，指挥人员必须有醒目的安全帽标志。吊车在作业时，严禁将起吊的物体凌空于人行道上空。小件材料（如扣件、紧固件、拉结螺杆）吊运采用集装箱或料斗，钢管等细长对象必须两端捆

128、扎牢固后方能起吊。所有机械操作人员必须持有操作合格证，否则不准上岗作业。操作脚手在施工范围及高度均应铺设海底笆和栏杆。施工人员不得用抛运方式传送小件材料。钢管排架拆除前，须有技术人员全面检查混凝土养护时间并视现场实际情况决定是否还需要留设一部分支撑排架，然后与技术负责人签署拆除名令。钢管排架拆除前必须编制钢管排架拆除方案，不得擅作主张改动拆除方案，整个拆除排架的过程必须有专人负责监控。四、保证消防安全主要措施由现场指派安全负责人和专职安全员组成安全领导小组，具体负责实施消防安全工作。施工现场必须实行动火申报制度。严格执行“十不烧”规章制度，动火必须具有“二证一器一监护”才能进行。在建筑物楼层内

129、、脚手架上、临时设施四周应按规定设置足够的灭火器材，并由安全员检查落实到位。酸碱泡沫灭火机由专人维修、保养，定期调换药剂，标明换药时间，确保灭火机效能正常。爆炸物（如汽油、油漆、氧化瓶、乙炔瓶等）都必须按“规定”设置，妥善保管。消防供水总管、消防栓、消防带，保持器材完好严禁用灯泡和明火取暖；严禁利用煤油炉、电炉烧煮，如有发现则严加处理。进入安装、装饰施工高峰阶段，制定专项安全、消防、防盗措施，报请业主同意后实施。加强警卫人员上岗职责，每天下班后对工地临时设施进行一次防火巡查，消灭事故隐患。第十一章 文明施工管理措施一、文明施工目标本工程实行现场标准化管理，确保标化工地。公司每月由标准化管理领导

130、小组组织部门、各条线负责人对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活、卫生检查、打分评定，以有力的促进项目“标化”工作达到文明工地的要求。二、场容场貌管理措施装饰工地区域分布：现场做到道路畅通、排水畅通，建筑材料划分区域，整齐堆放，并采取安全保卫措施，施工区域与生活区域严格分隔，场容场貌整齐、整洁、有序、文明。各工种做到落手清，现场建筑垃圾安总包要求集中堆放。三、工地卫生管理防止蚊蝇滋生，同时要落实各项除四害措施，控制四害滋生。生产区内做到排水畅通，无堵塞下水道或排水沟现象。生活垃圾要有容器放置并有规定的地点，有专人管理，定时清除。四、工地文明建设在工地四周的围墙建筑物、外墙以及其它地方，必

131、须有反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，工地内设置宣传栏、黑板报等宣传阵地，及时反映工地内外各类动态。施工人员遵守“文明”规范。加强班组建设，有三上岗一讲评的安全记录，有良好大的班容班貌，工地项目体向班组提供必要的活动场所，提高班组素质。根据天津市气候特点，工地应严格按市政府防台防汛领导小组的要求和有关文件规定，及时做好防台防汛工作。加强工地治安综合治理，做到目标管理，制度落实，责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防盗设施到位。施工现场的劳务人员，建立档卡，签订治安、防火协议书，加强法制教育。防火安全管理：建立义务消防队和防火档案，明确防火负责人，按规定配置消防器材；落实防火制度

132、和措施：按施工区域、层次划分动火级别，动火必须“二证一器一监护”；严格管理易燃、易爆物品，设置专门仓库房存。工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落实物，保持洁净。现场施工人员均配带胸卡，胸卡以工作部门、单位为依据，按统一规则统一编号。第十二章 施工组织管理一、施工组织管理体系综合办公室技术部工程部安全保卫部材料设备部财务预算部质量部监理设 计建设单位项目经济师安全项目经理项目工程师项目经理理公司总经理公司各部门分项工程二、项目管理在工程施工中，以合同文本为依据，至始至终将其贯彻执行到整个施工管理中去，确保工程优质如期完成。对工程及建设单位负责。(一)与总承包单位的协调、勾通参加总承

133、包单位主持召开的工地例会、计划协调会、质量专题会、安全协调会等一系列会议，对工程进度、质量、安全卫生情况，对工程中遇到的问题和矛盾，对工程进度与总节点出现偏差时，及时查找原因，确定解决办法。(二)与建设单位(项目管理公司)、设计部门的协调、勾通工程全体人员要确立“雇主是顾客、顾客是上帝”的观念，把建设单位期望的工期和工程质量作为核心，为建设单位装修一流的产品，让建设单位满意。定期与建设单位(项目管理公司)联系，通报工程进度安排和实施情况，以取得的建设单位(项目管理公司)的支持与配合。对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须征得建设单位(项目管理公司)、监理单位、设计单位的同意。

134、为保证项目的顺利建设，应积极与建设单位(项目管理公司)、监理单位交流汇报，主动为建设单位排忧解难，想雇主所想，急雇主所急，和建设单位(项目管理公司)、监理单位、设计单位融洽相处。积极与设计单位配合，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制定一套应急措施或方案。遇有设计变更，及时迅速地调整工程进度计划，并应相应调整人力、设备、材料和资金的用量。对设计图纸上的设计问题，应以尊重设计、按图施工为原则，个别不妥处的应办理技术核定单，并按由建设单位(项目管理公司)、设计单位签证的技术核定单施工。(三)与监理单位的关系处理。施工用各类建筑材料及时向监理报送样品、材质证明和有关技术资料，经监理审核批准后再

135、行采购使用。现场采样送检时有监理或总承包代表见证。变更用材时，事前应征请设计、监理意见，不同意者不进行变更。隐蔽工程完成，在检查合格的基础上，提前24小时书面通知监理验收。若监理对某些工程质量有疑问，要求复测时，项目部将给予积极配合，并对检测仪器的使用提供方便。及时向监理报送分部分项工程质量自检资料和材料的检测报告。若发现质量事故，及时报告监理，并严格按照共同商定的方案进行处理。 (四)与主要专业分包商的协调各专业分包商应严格按装饰施工进度和施工组织设计，建立质保体系，确保施工组织设计所规定的总目标的实现。专业分包商严格按项目部制定的平面布置图“按图就位”按现场标准化施工的文明生产规定，做好工

136、作。装饰项目部将与各专业分包商科学合理地进行作业生产，协调解决施工中所产生的各类矛盾，尽可能地减少、降低施工中出现的责任模糊和推倭扯皮现象而贻误工作。装饰项目部应不断加强与专业分包商的联系，协助专业分包商加强对产品的保护工作，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对项目部负责，使产品不污、不损。三、工程管理(一)计划管理进度计划的编制执行应根据合同的工期规定编制总进度计划并定出过程中的控制节点，以便监控。总进度计划的编制要按照施工组织设计的编制原则，结合各专业分包的进度计划，运用网络计划，认真编制总体和各专业分包局部的网络。充分利用计划中的自由的时差，抓住关键线路上的重点工作，确保施工的连续性和

137、均衡性。总进度计划一但经建设单位批准便须全力以赴贯彻执行。建立计划体系，加强现场信息传递和反馈，加大对各专业分包的现场管理和调度，合理安排材料、设备的进出场。定期地召开专业分包单位的现场调度会和协调会，及时解决资源矛盾、配合矛盾和作业环境矛盾，保证工程顺利施工。此外还须依据总进度计划，编制详尽的物料采购、物资试验、月、周进度计划及专业分包商工程的进度计划。进度计划的检查和控制计划要求制定后，要在生产活动中定期(月、周)和不定期的检查，计划、统计员如实记录实际进度和资源消耗，记录方式采用“节点着色法”和“实际进度前锋线”，并与计划图作比较。通过检查结果的研究，发现计划提前和拖期的原因，研究措施，

138、补救拖期。在计划执行中，定期召开协调会议，促使计划中的动态平衡，及时采取预防和控制措施，保证计划目标的如期完成。计划的调整关键工作的时间调整：如有关键工作拖期，需采取增加人力、物力，使关键工作工期缩短，或在后续关键工作中选择资源强度小的予以缩短，使总工期保持不变。非关键工作的调整：在满足工序、工艺要求的情况下进行降低资源消耗的调整，调整的范围要控制在不影响计划的全局性前提条件下实行。增减工作内容和逻辑关系的调整：总进度计划在执行中，有可能因各专业分包不平衡要发生进度的快慢，在避免挠乱原逻辑关系的基础上，对各专业分包项目进行时间参数的重新设定和计算。修改后的计划将取代原进度计划照常执行。(二)技

139、术管理根据合同文件和工程施工技术要求，编制工程施工组织设计(质量计划)作为指导项目部工作的指导书。制定能达到建设单位及其代表满意的工程质量计划作为整个工程的作业指导书。负责协调各专业分包商在施工过程中出现的问题，协助设计部门研究对策，将处理结果及时转达各工种和有关专业分包商，并监督执行。(三)资料管理本工程的文件分为合同文件、图纸、工程计划、各类会议纪要、各方往来信函几类。所有文件都应按其类别派专人分类收发、传阅及存档，并及时转发有关单位及人员进行处理。文件传阅的人员范围由项目经理规定，文件保管员负责执行，非相关人员不得擅自翻阅与自己工作内容不相干的文件资料。建设单位(项目管理公司)根据合同授

140、权可随时查阅有关的工程文件，对此应积极协助配合。对专业分包商的文件发放必须经项目经理或其指定的负责人员书面签字确认。为便于工程往来文件的管理，工程中采用如下的文件形式：工地指示：对工程施工班组的工程联系文件工程联系单：对建设单位(项目管理公司)及监理单位的工程联系文件工程协调单：建设单位指定的其它专业分包单位的工程联系文件工序移交单：工程中不同分包单位施工工序衔接的交接记录文件上述文件格式须报建设单位(项目管理公司)同意后方可执行。(四)计量管理工地使用的计量器具，必须建立计量器具记录卡，按周期检定计划送检、登卡、封存、报废和做好计量器具的标识工作。工地使用的钢卷尺必须使用合格产品，并保留一个

141、基准卷尺用以校对其它卷尺。所有光学和电子仪器的检定周期为6个月，其它仪器检定周期按计量标准规定进行。使用的计量器具如遇失准或损坏，应及时送到计量局认可的检修单位修理和检测，合格后才能使用。计量器具使用前应检查器具是否处于正常状态，如不符合要求，应进行调整或送有关部门修理。对于准确度较高的计量器具，应妥善保管，有防锈、防潮和防尘措施。材料管理(五) 材料管理材料需用计划1.材料内部管理体系 技术要求分包商 (建设单位指定) 合格 特殊材料建设单位确认合同定单签定(分包商台帐)组织材料进场组织材料进场、验收拒收退货(材料进场台帐) 不合格 不合格检、试验(台帐) 分贮存 包 商 技术措施 评限额领

142、料(台帐) 价投入使用(施工) 技术交底 不合格纠正预防原因调查在施品检试验(检试验台帐) 检验合格成品保护、下道工序 技术措施2.材料管理流程图材料员 根椐合同规定，图纸 要求，列明材料名称、 规格、技术要求采购员 根椐材料寻找资信优良 的供应商，供应商提供 合格证、质量检验证、 报价、产品资料样品 重材料员 新 经总承包报审 报项目管理公司 通过 不通过 审材料员材料员退回 采购员 合格 不合格退回进库、使用3.材料的审核根据建设单位、设计部门的要求，主要建材和装饰材料使用前须报建设单位、投资监理、监理单位审批。4.材料的堆放所有在现场存放的原材料、半成品、成品的储存场所条件应与产品要求相

143、适应，具备通风、防潮、控温、清洁和采光等条件，防止产品在使用前受到损坏。对危险品、化学品按要求采用严格的隔离封闭措施，并标上明显标志。对储存的物资进行定期检查，并做好记录，保证材料质量。做好原材料、半成品、成品的标识工作，表明产品的状态（未检、待检、合格、不合格）。5.材料的搬运确保搬运材料质量不受损坏和安全为原则。根据材料的具体形态和特征选用适宜的搬运设备和工具，采取相应的防冻、防晒、防潮、防霉、防挤压和防散落的措施。材料的使用按照国家标准的要求对原材料进行复试，试验合格后才可使用。对不合格品应做好隔离工作，挂不合格标识牌；不合格产品在最短时间内退场，并做好记录。对商品混凝土的管理预先检查商

144、品混凝土拌站的原材料质量，并审查检验报告。商品混凝土的配制必须严格按照设计单位/监理批准的配合比进行。对到达工地的商品混凝土进行检验。对不符合要求的商品混凝土将采取措施，确保商品混凝土的质量。建设单位指定供料建设单位根据合同规定或书面指示，指定供应本工程所需的一部分物料的供应单位。任何指定供货的物料皆为本工程的一部分，任何指定供货人皆为承包单位的供货人，承包单位须与指定供货人签定供货合同，并须全面负责货物的质量、交货期、管理及安装事宜。建设单位提供材料建设单位根据合同规定或书面指示，本工程的一部分物料将由建设单位供应，承包单位须协调该物料的进场时间、安放空间、交接协调等事宜。(六)、采购管理1

145、、为确保对工程原材料、零配件、购配件等物资供应商评价，选择符合标准和规定物资，按公司采购程序文件执行。施工项目按公司年度合格供应商名录和年度合格劳务分包商名录和年度评价表择优选择劳务分包队伍及物资供应商。供应商评价按公司物资采购供应管理办法规定，根据物资的用途和用量进行分类。项目部材料设备部物资人员均应对用于本工程项目的物资的供应商进行调查和评价，填写供应商供货质量调查表、供应商评审表确定合格供应商。供应商评价内容：供应商物资证明、营业执照等资料是否齐全；供货或工期保证能力；产品样品、质量合格证、材料证明等是否符合规定要求；质量保证能力或质量体系是否有效运行；售后服务及价格是否优良和适宜；是否

146、为获得国家出口质量许可证的企业，是否获国家进出口企业认证机构（CNAB）认证的企业；是否是获国际或国家质量体系的企业的产品；国产电工产品应带有安全认证标志（长城标志）的企业生产。物资设备部应负责考察与评定资料的审批工作，批准后的合格供应商由材料设备部将其列入年度合格供应商名录，并对其质量保证能力、供货情况、企业实力、信誉等每年进行业绩评定，按评定结果确定其资格的延续。工程劳务分承包的评价项目部与公司工程部、后勤部门对工程劳务分承包方施工的资质、企业等级、营业执照，近年施工工程的业绩，及特殊工种人员操作资格证书等进行考察，并填写专业工程分包商调查表、专业工程分包商评价表、工程劳务分包商调查表、工

147、程劳务分包商评价表，由公司工程部和后勤部门审批。对符合国家地方政府有关部门规定的并有满足本工程施工能力的工程劳务分承包商确定为年度合格分承包方，并将其列入年度合格工程劳务分包商名录、年度合格劳务分包商名录，对合格工程劳务分承包商、供应商，每年进行复评，填写工程劳务分包商业绩评定表、供应商业绩评定表，根据结果确定其是否延续。2.资料：根据工程施工合同和施工组织设计中项目总进度计划、阶段进度计划、主要材料需用计划、工程设备需求计划、施工机械需求计划，结合工程实际由材料设备部采购员编制物资采购申请计划。项目部根据物资采购申请计划和物资采购程序签订物资采购合同。说明订购产品的资料应明确、完整，主要包括

148、产品的名称、型号、等级、规格、数量、质量要求、供货时间、加工使用的规格、图集、工程要求、检验规程及其他有关要求，在有质量保证要求时，应写明适用的质量体系的名称、编号和版本。采购产品的验证：项目部对采购产品验证的主要方式是进场验收，需要时可派员到供应商货源处进行验证。无出厂合格证和无材质证明的原材料（构配件），施工项目部拒绝验收。钢材、水泥、砂、石、防水材料等重要物资需按规定进行检验和实验，一旦发现不合格品，应按不合格品的控制执行，由材料设备部人员做好不合格品标识，并通知物资供应商。(七)、物料供应管理1.产品标识和可追溯性与工程结构和使用功能有关的加工半成品、成品标识，加工件、预埋件等；工序产

149、品试验取样样品的标识，焊接接头取样、工序产品的标识，指分部分项工程各施工过程的标识等。本工程生产、安装、交付各阶段产品标识的方法及内容。现场、库房、加工场地堆放的原材料由库管员采用标牌、标签进行标识。当标识不清楚时或原材料在搬运、贮存过程中有标识丢失、损坏，或在使用过程中标识未移植时，库管员按物资验收记录重新标识；原材料进场前，材料员应要求物资供应商提供材质证明（或检验报告）、产品合格证、生产厂家合格证明交技术资料员，作为原材料来源可追溯性记录；凡进入施工现场的原材料由材料员做好收料日记，并将标识记录写入送料入库单；确保各类标识具有唯一性，如水泥每次进场的批量和时间不一样，必须按进场一次重新标

150、识一次；文字记录每一类别每一批进场原材料的编号等都应具有唯一性和可追溯性。物料出库，材料员、构件员、翻样以领料单、限额领料单或成品领用安装（报损）记帐单作为发料和入帐凭证，单据上应说明使用的单位工程，分部分项工程（使用部位）及物料的品名、规格、型号、数量、使用日期、领用人、单据编号等，对投入施工后的物料、半成品及在施品以施工日记的记录为其标识。成品、半成品加工件在制作过程中，由各施工员在施工日记上做好标识记录；在加工房或加工场地制作好的加工件，以及其他场地堆放的加工件的标识，由加工班采用挂牌或书写的形式进行标识，当标识不清楚或标识丢失后，施工员根据施工日记、加工计划单督促加工班组重新标识。分部

151、分项工程施工过程的标识，由质量员、试验员分别进行标识。分部分项工程施工过程的标识分为两部分进行标识：工序产品试验取样样件的标识，由试验员根据国家现行检验和试验规范中的有关规定，对分部分项工程施工过程的产品进行检验和试验取样，采用标牌或书写的形式进行样件标识；对样件的送检及最终检验应在取样登记本、送检报告和检验试验报告中做好文字标识记录，使每一件样件在编号和记录上都具有唯一性，以便可追溯。具体标识内容如下：标牌标识内容取样单位工程名称、取样部位、样品的规格型号、样品的编号、取样时间；送检报告送检单位及工程名称、送检日期、样件的规格型号、样件的材料来源、样件编号、送检人；检验和试验报告委托单位、委

152、托人、工程名称及施工部位、样件的材料来源（类别或产地）、样件的规格型号、送检日期、检验日期、试验编号等、试验员及审核人、负责人签名。对工程所用主要原材料、装修材料及附属安装设备的来源、质量进行可追溯。通过分部分项工程施工过程的各项记录，材料领用发放，材料的进货验收，材料来源等记录实现可追溯。可按工程结构和使用功能所用的不同材料来做可追溯标识。2.可追溯性的管理办法：主要原材料、装修材料、附属安装设备的来源、质量的追溯标识由各施工员、质量员、试验员、材料员、库管员分别按公司程序文件的有关条款操作。当需要追溯时，由项目工程师负责，组织各专业工程师、施工员、质量员、试验员、材料员、库管员按材料进场、

153、检验、使用过程进行反方向的追寻。具体追溯顺序是：施工日记施工记录隐蔽验收记录主要原材料检验和试验报告送检报告取样登记质量台帐定额领料单料具台帐材料入库验收单材质证明（包括检验报告）产品合格证生产厂家合格证书来实现追溯的目的。四、质量管理围绕工程质量目标公司对工程项目的质量保证，通过实施来落实。工程项目纳入我公司质量体系运行机制内。在职工中强调进一步落实以保证质量为主要内客的各项质量管理制度，职工的报酬与考核成绩挂钩。为了确保工程质量，项目班子在全面落实质量责任制，严格执行质量技术标准的前提下，认真采取以下一些质量预控措施。根据项目的特点；公司及其现场项目部将采取如下管理保证措施：1.按全面管理

154、质量手册的要求，建立项目的质量体系及其组织网络，落实质量要素分配。2.建立与本施工方案相适应的质量计划大纲，并严格贯彻执行，按质量体系的要求，落实运行监控。3.落实横向职能管理质量责任制，纵向分级总包责任制，建立以现场项目经理为土建总包质量第一负责人，分包项目经理为分包质量第一负责人的质量责任负责制。4.强化过程控制严格实行施工过程的三级技术复核和每道工序质量管理点跟踪，落实重点管理；挑选优秀职工担任质量监护，跟踪制操作质量。5.发挥技术优势，促进技术进步钢结构施工、装饰、装修工程等关键分部分项专门制订有针对性的技术质量保证措施。6.实施质量否决权，在项目经理授权下，技术质量人员独立行使质量否

155、决权，严格执行质量技术标准，严肃制度，摆正质量与进度的关系。7.对工艺复杂的施工部位或难度较大的分项工程，设立质量跟踪管理点，实行重点管理，由质量员与班组或分包单位签订明确奖罚标准的质量保证协议书。8.对质量要求高、技术难度大的施工项目，组织QC小组攻关。9.及时控制工程质量动态。项目经理通过由质量员定期编制的质量检查报告，经过分析反馈，制订控制措施。10.严格把好材料关，对进场的钢结构材料、构配件等及时查验质量保证书和样品，派专人对外墙面砖全部进行筛选，使一些质量有缺陷的材料和半成品得以及时发现并得到妥善处理。11.施工组织设计经审定，在施工中得到严格贯彻执行。因故变更施工方案、措施，需按审

156、批程序逐级办理变更手续。12.推行首件样板制，取得经验，扩大样板效应，提高总体质量水平。13.组织施工人员认真学习设计图纸、技术规程，充分理解设计要求及工艺技术要点。严格执行各项操作规程，保证施工质量达到规范和设计要求。14.与现场监理密切配合，执行现场监理各项有关质量保证的指示及认真对待分析现场监理的有关工程质量的信息反馈，从中找出原因，有针对性地加以改进提高，使质量水平更上一个台阶。15.重视技术、质量资料的形成、收集、保管工作，资料填报、装订归档要整洁规范，资料填报、收集、反馈要及时，随时能够接受现场监理及上级质检部门的检查。第十三章 劳动力、机械调配计划一、劳动力配置计划1.根据方案实

157、施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。2.根据工程项目需要，以公司所使用的劳务合格分包商，业主推荐或指定的劳务分包商、自荐的分包商作为评审和选择对象，由项目部对其营业执照、经营手册、资质等级证书等进行审查，对其合作经历，业绩和信誉的证实资料进行核查，并采用议标形式选择出合格的劳务施工队伍。3.根据劳务分包工程项目的要求和劳务分包商的技术、质量、施工管理等能力，由项目部拟定包清工合同文本，经与劳务分包商洽谈协商合同的标的和施工措施满足工程项目的规定要求，经审核认定后，由公司劳资科特有法人委托书的人员出面证实签定合同。4.项目部按月对劳

158、务分包商的作业签发合同履约单，安排施工任务，并检查监督分包商作业队的操作质量，安全生产和现场用料落手清，并提供证实资料，报公司劳资科进行核查，作出中途留退劳务分包商的决定。5.项目部对劳务施工人员所需生活后勤已经作了充分的考虑。可保证满足施工需要。6.项目部将在最短时间内安排劳动力进场，尽快孰悉工程情况全而了解影响工期的各方面因素。7.项目部制定出详尽的工期进度计划，与前期施工队伍协调，包括其施工计划的细化优化。8.调整好劳动力、机械设备及各种材料。9.由项目经理主持召开每周一次的项目部会议，对程施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和平衡，解决施工过程中的各类矛盾和问题，使工程顺利进行

159、。10.项目部以周计划控制分部分项工程进度，按计划要求每周召开一次平衡调度会，及时解决劳动力，施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施。11.在工程施工期间，按工程进度需要，取消节假日、休息日，并采用2班制施工方法来缩短工期，并配备足够的劳动力。12.为加快施工进度，视施工进度需要，组织设备材料超常规投入，项目部确保相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。13.加强施工组织管理使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常运转。前道工序施工为后道工序创造良好环境、提高工作效。二、劳动力进场计划表工工 种 期木工泥工水电工防水工油漆工电焊工普工其他11023401041010

160、11202360671441012213020606652201231402365665420124150236514765410125160236514652101261702365207041012718023652076541012819020652065210129110023652050210121011105665147502201211112023301450210121211302814145022012131140281410182101214115028141018230121511532814101822012*表格内数字为每天现场操作工人数量, 根椐工程进展情况及时调整

161、三、主材料进场计划表材料名称数量单位规格(型号)使用部位备注强化复合木地板8630m2卧室、客厅、餐厅瓷砖12870m2300*300卫生间.厨房地面瓷砖11770m2300*600卫生间、厨房墙砖瓷砖9420m2800*800客厅、餐厅地面乳胶漆40150kgPPG大师和立邦顶、墙面防水涂料7.43TJS双组复合卫生间地面铝合金吊顶5100m2德莱宝卫生间、厨房天花四、机械调配计划1.根据工程施工的结构类型、特点，考虑将机械设备进出场进行合理的安排，分别从主要大型机械到小型机械的调配做到与工程具体施工状况相协调，适应工程分段组织流水施工的需要。2.对于小型施工机械设备，根据工程实际需要合理配

162、置。3.所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用五、施工机具计划表：序号机具名称单位数量规格进场时间备注1电焊机把8小型开工前2电锤把30各型开工前3胶 枪把32各型开工前4手电锯把16各型开工前5修边机把16各型开工前6空压机台16各型开工前7电刨台8各型开工前8电圆锯台16各型开工前9角向磨光机把16各型开工前10气泵把5各型开工前11手电钻把50各型开工前12直钉枪把30各型开工前13砂轮切割机把16各型开工前14配电箱只50各型开工前15砂纸磨光机把16各型开工前第十四章 精装修工程的维修保障计划一、维修保障条款 1.B1B7栋精装修住宅交楼时，我公司

163、将在现场组建专门的交楼维修办公室。积极配合建设单位、物业管理部门进行验收、移交。参与交楼人员不得与入住户发生任何冲突，对入住户提出的意见认真记录，按交房记录的整改项目反馈精装修项目管理部并以最快速度进行整改维修。 2.住户开始入住后的六个月，作为维修高峰期，我公司将委派足够的固定维修人员(具体人员数量根椐现场实际需要另行确定)，维修人员每天到物业管理部门报到登记，以便出现入住户报修时能快速反应、即时处理。 3.维修高峰期过后，我公司仍将在现场派驻维修负责人，维修负责人应在建设单位或物业管理部门通知后(由其是紧急抢修事故)立即派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。 4.接

164、到维修通知后，我公司维修人员坚持实行第一时间先检查维修后论责任的服务原则。遇有住户报修不在维修范围内的项目，在力所能及的范围内应尽可能帮助用户解决问题。 5.如我公司维修人员未能按规定进场维修或不能维修及未能在建设单位指定的合理期限内维修完好或经二次维修都未能修好的，建设单位有权另请其他施工单位代为维修并确定价格，由此发生的所有维修费用及赔偿费用，并加收以上费用的15作为建设单位管理费，以上费用可从我公司保修金中扣除。 6.在维修高峰期过后，我公司将启动回访制度，每二个月邀请建设单位、物业管理部门一起，进行一次对住户的上门回访，及时了解住户的使用情况。回访时要填写工程回访记录表(见附表一)一式

165、二份，填写完毕后交一份由建设单位、物业管理部门保留备案。对每一次维修完毕后，须填写工程维修记录表(见附表二) 填写完毕后交一份由建设单位、物业管理部门保留备案。二、建立快速反应的联络保证措施 1.在住户入住交楼及入住后的维修高峰期间，除在现场组建专门的交楼维修办公室，并指定维修总负责人与建设单位、物业相关负责人对接，全力协助建设单位验收、交楼工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅，并设立维修办公室联络专线，维修联络专线必须保证24小时有专人接听，对维修信息做好记录并及时反馈给维修总负责人，确保快速安排维修。 2.若因特殊原因要更换维修总负责人，我公司将提前一周通知建设单位及物业管

166、理部门并征得建设单位、物业管理部门的同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可更换。 3.维修期间若维修总负责人对该项工作不称职，维修配合不能令建设单位、物业管理部门及住户满意，建设单位有权要求在一周内无条件更换更合适的负责人，以确保维修工作的质量与进度。 4.在维修高峰期过后，我公司仍将指定维修负责人与建设单位、物业管理部门相关负责人对接，全力协助建设单位维修服务工作，维修负责人的手机等通讯方式必须保持24小时通畅。 5.维修总负责人将在维修工作开始前1个月确定。三、维修人员作业管理制度要求 1.维修人员出入小区时需佩带物业管理部门签发的出入证或经物业管理部门确认。 2.入户维修时，应事

167、先征得住户同意，不得擅自入内。 3.入户维修时，须着工作服、鞋套，在返修过程中必须作好施工作业点周边的产品保护，必要时使用地垫。若因作业不善造成设施、装修、家具等的损坏，须承担赔偿责任。 4.维修人员在住户家中不得随意在非施工区域内走动、不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视、不允许乱扔垃圾、吐痰、不允许在住户家中吃拿东西、抽烟或无故逗留。 5.维修人员从建设单位或物业管理部门领用钥匙，必须按建设单位或物业管理部门的规定及时归还。 6.维修人员在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，不得将空置房作为仓库使用。四、奖惩制度(暂略)五、其他 我公司施工采购时预

168、留的额外材料(根椐招标文件之要求)以及维修用料堆放地，现场维修办公地点等，在维修工作开始前与建设单位、物业管理部门商定。 附表一工程回访记录表 编号：工程名称业主房号维修单位汕头市潮阳建筑工程总公司回访日期交付时间回访方式回访情况及问题 回访人: 年 月 日业主/用户意见 签章: 年 月 日问题的原因及责任 质量部门: 年 月 日处理意见施工单位、物业: 年 月 日本表一式二份，雇主、物业管理部门一份，汕头市潮阳建筑工程总公司工程维修办公室一份附表二工程维修记录表 编号：维修单位汕头市潮阳建筑工程总公司业主房号维修部位维修日期维修内容 签发人: 年 月 日维修记录 维修负责人: 年 月 日业主/用户评价 年 月 日物业签字 年 月 日本表一式二份，建设单位、物业管理部门一份，汕头市潮阳建筑工程总公司工程维修办公室一份第十五章 附图 一、B2栋施工进度表二、B3栋施工进度表三、B4栋施工进度表