1、燕渝苑小区楼宇智能系统楼宇智能系统施施工工方方案案重庆和来科技有限公司目目录录一、编制依据.31、编制范围及内容.32、施工组织设计编制技术依据.3二、工程概况.41、工程内容：.42、工期要求.43、施工楼层平面图.4附图 1 第 12 页.44、非可视对讲系统示意图.4附图 2 第 13 页.4三、工程实施计划.41、施工难度.42、设备安装内容.43、具体工程内容：.44、施工布置原则.55、施工人员安排。.56、施工组织.57、施工管理.58、施工进度.69、质量管理.610、需甲方和总承包方配合事宜.611、安全文明施工措施.6四、非可视系统.7系统构成方式.8、系统设备配置及基本技
2、术参数.8五、系统培训及售后服务.10、培训目的及内容.10、售后服务.10六、清单报价及费用.11、非可视对讲系统清单报价.14、小区闭路电视监控系统清单报价.15、区房屋管理局闭路电视监控系统清单报价.16一、编制依据1、编制范围及内容A、本工程施工组织设计是严格按照楼宇智能系统工程的要求进行质量策划后编制的人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行部署下完成。B、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工。C、本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本
3、工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场有良好环境。施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。2、施工组织设计编制技术依据全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T 72-94楼宇对讲电控防盗门安全要求（DB/998-92）安全防范工程程序要求（GB-T75-94）建筑智能化系统工程实施及验收规范30MHz 1GHz 声音和视频信号的电缆分配系统；中华人民共和国公共安全行业标准 GA/T75-94安全防范工程程
4、序与要求；中国民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）建筑弱电工程设计手册重庆市公共安全技术防范管理规定安全防范工程费用概预算编制方法GA/T70-94；安全防范系统通用图形符号GA/T74-94；施工现场临时用电安全技术防范(JGJ46-88)；建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；建筑智能化系统工程设计管理暂行规定建设部 1997智能建筑设计标准（DBJ08 495）上海市建委 1996建筑和建筑群综合布线工程设计规范中国工程建设标准协会 1997建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范中国工程建设标准协会 1997大楼通信综合布线系统（UD T926）邮电部 1997二、工程概况1
5、、工程内容：工程名称：燕渝苑小区楼宇智能系统工程承包单位：重庆林森建筑工程公司施工单位：重庆和来科技有限公司燕渝苑小区楼宇智能系统工程，位于重庆市沙坪坝区都市花园，燕渝苑小区 A 栋、B 栋为群楼；每栋 21 层；5 层起每层 8 户；每栋 144 户总户数为 288 户。根据甲方要求，本次楼宇智能系统安装项目包括：A、楼宇非可视对讲系统（含大门、门禁）B、小区闭路电视监控系统C、区房屋管理局闭路电视监控系统2、工期要求按总体工程基本要求，以及贵单位针对本项目的计划，要求，总承包施工单位进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。本工程工期要求：30 日历天要求质量标准
6、：优良。3、施工楼层平面图附图 1 第 12 页4、非可视对讲系统示意图附图 2 第 13 页三、工程实施计划1、施工难度该小区是成熟型楼盘，业主已长时间入住，室内装修已久；重新布置入户线将面临破坏业主的室内装修；为解决不破坏业主室内装修，施工线路作如下调整：A、大门主机至总控室至入户分机主线重新布置。B、楼层解码器至入户分机线可使用原有线路。2、设备安装内容该工程是针对一个现代化的建筑，共有入户 144 个信息点，大门主机 2 个信息点，总控室 1 个信息点，涉及的楼层有21 层。水平语音线采用超5 类 4 对屏蔽双绞线，水平数据线选用六类 4 对屏蔽双绞线。均采用天井线路入户通道。3、具体
7、工程内容：A、配合甲方确定配线间的位置及设备摆放位置，并达到布线施工要求。B、确定信息点在房间的具体位置，及从配线间到信息点的走线路径，做到路由最短、施工方便、布线规范。C、与甲方配合进行测试、验收、系统开通。4、施工布置原则A、保证质量、保证工期，在人力、物力、工具等方面给布线施工以充分的保证。B、有专业技术人员协调、指导施工人员搞好施工，并做好各方面的协调、配合工作。C、推广先进的施工方法、使用先进的施工工具。D、施工时应有秩序，组织分散施工。提高工作效率。保证工程工期。5、施工人员安排。鉴于该工程的重要性，公司将派遣有专业经验的工程技术人员进行现场施工督导及安装调试，以保证布线工程质量优
8、质可靠。工地现场指挥 1 名：负责布线工程进度及质量监督，协调有关事宜的安排。布线设备安装施工人员 3 名：线路的铺设，设备的安装。6、施工组织施工组织设计图：为了使本系统的施工优质顺利，我们建议建立保障体系，按如下形式组织施工：、双方单位分别指定一人为该工程的领导小组负责人，大力支持此项目的工作。、双方项目负责人联合及时处理工程项目出现的任何情况。、双方单位凡与此项目有关人员，均应为该项目的顺利进展提供方便。本系统中的任何设备及线路安装调试以后，均需进行严格的标准测试。在整个系统安装调试完毕后，必须进行严格的集成测试，在未通过测试之前不可进入下一道工序。7、施工管理现场施工人员材料供应项目经
9、理现场施工项目经理现场施工队队长质量监督项目经理材料供应总负责人工程总设计师工地现场总负责人质量监督总负责人工程总负责人项目协调管理是任何一个系统成功的重要因素之一，在协调管理的过程中，需要协调管理的内容很多，其中主要的管理对象包括以下几个方面。、人员管理：项目管理人员需要具有全局的知识和丰富的工程组织和管理经验，善于组织和团结各种类型的人，协调各种矛盾和调动人员积极性。、技术管理：作为系统工程的集成公司，须对系统的各个部分、各个分系统都有较全面的了解，能对所有分系统的方案可行性进行把关，并为系统提出优化方案，了解当前最新技术和产品现状，掌握系统测试标准和手段。、接口管理：作为系统工程的集成公
10、司，须掌握各子系统的相互关系和接口界面，并可根据业主要求，将各分系统有机地集成。、文档管理：文档是整个系统建设不可缺少的一部分，是系统扩展和维护的重要资料，对各种文档必须进行有效的编档管理，作为系统的一个部分。8、施工进度由经验丰富的项目负责人进行进度控制，施工进度、材料设备供应、成本控制管理及满足各种需要的进度计划的检查，施工方案的制定与实施，以及施工各方面计划的协调，经常性地对计划进度与实际进度进行比较，并及时调整计划等。9、质量管理、严格按结构化布线设计规范要求，对此项目进行设计。最大限度满足开放性、灵活性、实用性、扩展性、经济性的特点。、严格保证产品的高质量和正常的供货途径。、严格按照
11、设备、布线系统的施工规程及国家的有关施工规程要求进行操作。确保每道工序的施工质量。、严格按设备、布线系统的测试方法和标准。、严格按照施工堆积记录和整理施工资料。、未经批准，不准在永久性墙面、地面、或吊顶上打洞开孔。、施工所使用的计量工具，必须是经过认可的仪器仪表。现场施工及作业人员必须虚心接受甲方及各级质量人员的监督，及时整改质量问题。10、需甲方和总承包方配合事宜提供一间空房间，作为施工现场值班和施工材料及工具库房使用，方便工地突发事件协调和联系。办理施工人员进场的各种手续。在施工期间，协调施工人员进入业主家里安装设备。提供其他重要线路的具体位置，以避免施工时破坏这些线路，造成不必要的损失。
12、本着共同搞好智能楼宇工程的目的，配合解决施工时遇见的突发事件，使工程顺利进行。11、安全文明施工措施安全生产以严肃法规、落实责任、消灭违章、强化管理为中心，努力提高企业的技术管理水平，确保工程安全。所有参加该工程施工人员必须坚持安全第一，预防为主的方针，层层建立岗位责任制，遵守有关规章制度，遵守国家的企业的安全规程。进入施工现场必须严格遵守现场各项规章制度，工程现场负责人对施工人员作好介绍和现场安全教育。在施工过程中衣着整洁，说话文明，不能在办公区内吸烟、打闹、大声喧哗、随便走动和随意触摸与工程无关的设备和线路。建立现场管理小组，负责现场安全监督和协调工作。搞好施工前现场调查，结合施工现场情况
13、，制定安全措施，明确注意事项。设备安装及布线工程现场建筑结构复杂，天井施工环境差，必须配备有效措施，保证照明及通讯，同时保证原系统的线路不发生故障。竖井及高空作业，防止人员高空坠落和物体坠落伤人事故。生产班组要进行一次以上的班组安全活动并记录，查隐患、查漏洞、查麻痹思想，要经常不断进行安全教育。四、非可视系统非可视楼宇对讲安全防范管理系统的组成是非常简单，系统简洁经济实用。系统是由各单元独立的楼宇非可视对讲系统构成，单元楼宇对讲系统的基本组成方式由三部分组成，如下图：室外主机室外主机：访客联系住户的主要设备，具有门控功能，一户一键操作使用特别方便。一般一个出入口一台。电源电源：对讲系统供电用，
14、具有后备电源功能，通常一个单元一台。层间解码器层间解码器：安装在层间的设备，系统层间解码，层间隔离。室内机室内机：住户确认来访者身份遥控开启楼下大门的设备。一户一般为一台，也可以多台并用。总控室总控室：总控室可以为住户没带钥匙的情况下为住户开门，住户也可以和总控室进行语音通话。总控室室外主电源层间解码室内机系统构成方式本项目是非联网非可视对讲系统。在单元楼前处安装室外主机和电源，室内安装分机，层间安装层间隔离器。系统安装方便，功能简洁，布线简单，给施工、维修带来极大的方便。非可视对讲系统主要有以下功能特点：1、安装方便，布线简单：给施工、维修带来极大的方便。2、操作方便：直接在门口机上按住户的
15、房号键即可以呼叫。3、系统配置设备少，简单方便。4、操作部件：既美观大方又持久耐用。、系统设备配置及基本技术参数根据小区住宅情况和要求，按客户要求采用中美合资厦门誉诚的数码对讲产品,中美合资厦门誉诚数码对讲产品与国内同档品牌相比，具有更好的性能价格比，更好的服务体系。根据小区的实际情况，共分 2 栋楼，2 个单元，288 户，每单元门口安装一台 AD231A-K+A数码非可视主机，楼内住户每户安装一台 AR512+B 非可视对讲分机。每层安装层间解码器，低层每单元安装一台 AP121 电源，高层每单元安装二台 AAP121 电源。本系统主要由住户室内分机、单元楼非可视对讲门口机、电源、层间解码
16、器等和连接电缆等组成。该系统设备具体介绍如下：该系统设备具体介绍如下：誉诚誉诚 AD231A-K+AAD231A-K+A 非可视主机非可视主机：基本功能容量：最多可接1000台分机可兼容非可视防区分机AR513或AR512联网分机可在主机上密码开锁可钥匙开锁可呼叫对讲分机，管理机配线方式：4线芯楼内总线供电电压：DC12V10%外壳：铝合金壳夜光键盘、LED红外线照明安装尺寸：295*112*43mm誉诚誉诚AR512+BAR512+B 室内对讲分机室内对讲分机：可呼叫主机，管理机，并与之对讲可开锁工作电压：DC12V10%静态电流：2mA工作电流：60mA振铃时间：30S通话时间：120秒安
17、装尺寸：130mmAT031AT031解码器解码器AT031解码器用于层间解码、信号切换、分机的故障隔离等。可以使物美价廉的非可视直按分机直接接入系统中使用。基本功能基本功能层号和分机的编码。分机呼叫、声音、的切换.。分机边的信号和故障隔离分机到主机的信号转换。基本技术参数工作电压：DC13V10%工作电流：20 Ma1路进4路出安普安普 AP-121 AP-121 电源：电源：输入电压：交流220V/50Hz+10%/-15%输出：DC12V/0.8A有过压、过电流、欠压保护电路内装免维护蓄电池，停电也能正常使用安装尺寸：250mm联网切换器联网切换器产品型号产品型号:AT051:AT051
18、技术参数技术参数:联网切换器直接由主机AP101电源供电或用AP121不间断电源箱进行单独供电安装尺寸：188*87mm非可视管理主机非可视管理主机产品型号产品型号:AA831+B:AA831+B技术参数技术参数:容量：最多可带1000台门口主机可呼叫任一分机五、系统培训及售后服务、培训目的及内容管理人员熟悉日常维护工作，有能力处理一般性问题，并消除系统因使用或操作不当而引起的故障，减少突发故障的发生。培训内容可分为面向操作人员和面向管理人员两类。前者注重实际操作，后者偏重系统整体结构、功能和管理等。、售后服务作为工程实施单位，我公司将严格遵循合同的规定，向业主提供系统最终验收合格之日起两年的
19、免费质量保修期，质量保修期内免费更换损坏的设备和 24 小时免费服务响应，免费维护期内提供 24 小时免费服务响应和有偿更换损坏的设备（价格以市场价为准）。在保修期之后，考虑到设备维护的连续性，建议业主与我公司签订三年有偿维护期的维护合同，以确保该系统的正常运行所必须的技术支持和管理支持。维护期的费用由双方协商解决。有偿维护期内提供 24 小时收费服务和有偿更换损坏的设备。保修期内或保修期后的服务项目将包括：、服务响应时间服务响应时间为 24 小时，系统一般故障在 12 小时内排除、保修时间系统保修期为两年；终身维护（保修期外只收取成本费用）、定期保养维护我公司将根据系统特点及经验提出建议与业主协商，对部份关健设备进行定期上门维护保养。紧急异常情况的及时处理经验表明，任何实际的系统，在运行过程都难免出现某些紧急异常情况，我公司具有处理这类突发事件的能力，建立紧急异常情况的处理保障体系。在工程项目保修期负责条款以及保修期后的维护合同中对这类紧急异常情况的处置作出明确规定。六、清单报价及费用工程总造价：序号123总造价附造清单报价名称A、B 栋楼宇对讲系统小区闭路电视监控系统区房管局闭路电视监控系统预算造价格（RMB）元80376.7025203.907761.82113341.72、非可视对讲系统清单报价、小区闭路电视监控系统清单报价、区房屋管理局闭路电视监控系统清单报价
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