房地产集团公司项目咨询战略目终期报告（补充汇报）（69页）.pptx
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房地产集团公司项目咨询战略目终期报告（补充汇报）（69页）.pptx
1、绿都地产战略项目 郑州，2015年4月7日 最终报告（补充汇报） 本次战略咨询项目历时4个月，形成12个模块的关键结论。今天就 前次讨论的两个遗留问题进行专项展开。 本本次项目的次项目的12个模块：个模块： 1 4 5 8 2 11 3 6 7 9 12 资料来源：罗兰贝格与乾狮行业联盟分析 海外市场分析 国内外标杆研究 内部审计 商业模式研究 产品定位 区域定位 专业职能运营提升 组织架构 价值链定位 关键成功要素提炼 战略目标与战略实施步骤 产品优化战略产品优化战略 新商业模式的论证新商业模式的论证 绿都地产 战略目标 汇报内容框架 通过新业务模式探索和传统业务模式运营提升，本战略项目将推
2、动 绿都明确战略目标并制定实施步骤 城市消费结构发展 产品定义梳理 绿都产品定位 传统模式产品优化提升 行业关键成功因素分析 A B C 产品优化战略产品优化战略 新业务模式设计与探索新业务模式设计与探索 新业务模式的探索与框架设计 新业务模式流程拉通 新业务模式的推进步骤 绿都地产战略实施步骤 短期：传统模式优术，快速提升能力；新模式内部测试； 中期：传统模式明道，优化区域布局；新模式对外拓客； 长期：传统模式取势，建成产品配套；新模式范围扩张； D 绿都地产 战略目标 城市产业结构决定了人口收入/人群分类以及相应住宅消费结构，对 房地产市场四种消费结构的深入研究将协助绿都明确未来产品定位
3、产品突出产品突出 享受性享受性 住宅产品特征住宅产品特征 城市住宅消费结构城市住宅消费结构 资料来源：罗兰贝格&乾狮行业联盟分析 产品突出产品突出 改善性改善性 产品突出产品突出 基础性基础性 高收入高收入 中等收入中等收入 低收入低收入 纺锤型纺锤型 消费增长型的城市 哑铃型哑铃型 典型一线城市，两头消 费旺盛 正正T型型 萎缩型二三线城市 倒倒T型型 基础消费旺盛的二三线 住宅消费住宅消费 特征特征 中端改善型产品消费为 成交主力 刚需产品和高端住宅是 市场主流，中端改善产 品成交占比较低 市场以高端改善型产品 成交为主，中低端供大 于求，且以企业供应为 主 市场以中低端为主要 消费结构，逐步向改 善类需求发展 城市特征城市特征 人口净流入、城市产业 结构合理，发展性好的 城市： 武汉武汉 / 西安西安 城市吸引力极高、房地 产高度发达的一线城市 和主要二线城市： 北上广深北上广深 /
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