房地产集团公司项目咨询战略海内外市场_（174页）.pptx
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房地产集团公司项目咨询战略海内外市场_（174页）.pptx
1、海内外市场报告 绿都地产战略项目绿都地产战略项目 郑州，2015年1月16日 目录 页码 A. 核心结论综述 3 B. 外部市场分析 7 B1. 中国市场分析 8 B2. 海外市场分析日本 37 B3. 海外市场分析美国 68 B4. 海外市场分析东南亚 95 B. 4.1 海外市场分析香港 97 B. 4.2 海外市场分析新加坡 116 B5. 海外市场分析德国 135 B6. 海外市场分析英国 158 A. 核心结论综述 海外发展经验表明，城市不同发展阶段影响了土地红利的形成速度 与规模，驱动行业从围绕土地开发的住宅向围绕物业运营的商业地 产过渡 城市化阶段与房地产行业业态演进 城市化率城
2、市化率 供不应求 大量人口涌入城市，住宅需求快速增长，猛于城 市范围及建设速度 通过土地平整，基础设施、配套等居住所需的建 设与完善，将原来居住条件与氛围提升 土地性质的改变、调整规划条件，提升土地价值 或土地开发强度 快速城市化发展阶段快速城市化发展阶段 供求关系较为缓和 人口流入城市速度减慢，城市范围扩大、设施配 套等建设不断完善 通过规划设计、业态配比、招商运营、专业的物 业管理与服务，实现业态功能完善，资源聚集 通过上述的建设带动新的需求，改变土地性质、 调整规划条件，提升土地价值或土地开发强度 城市化成熟稳定阶段城市化成熟稳定阶段 新增新增 住宅住宅 需求需求 土地土地 红利红利 来
3、源来源 土地升值快土地升值快 且因供不应求，需要被压抑，土地升值呈先扬后且因供不应求，需要被压抑，土地升值呈先扬后 抑，开发新区域的升值空间较旧区域明显高抑，开发新区域的升值空间较旧区域明显高 土地升值缓慢土地升值缓慢 需求与土地价值同样呈先抑后扬，且土地升值持需求与土地价值同样呈先抑后扬，且土地升值持 续性强续性强 行业行业 主导主导 业态业态 获取土地获取土地 建筑施工建筑施工 招商运营招商运营 物业管理物业管理 与服务与服务 规划设计规划设计 获取土地获取土地 建筑施工建筑施工 销售销售 物业管理物业管理 与服务与服务 规划设计规划设计 住宅需求，住宅业态主导住宅需求，住宅业态主导 商业地产业态主导商业地产业态主导 土地土地 红利红利 形成形成 速度、速度、 规模规模 资料来源：罗兰贝格与乾狮行业联盟分析 70% 1 核心结论核心结论-市场业态演进市场业态演进 在本次项目中，罗兰贝格
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