房地产集团公司项目咨询战略商业模式研究（71页）.pptx
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房地产集团公司项目咨询战略商业模式研究（71页）.pptx
1、绿都地产战略项目 郑州，2015年1月 公司战略与商业模式研究 绿都面临的绿都面临的 生存环境生存环境 绿都的资源绿都的资源 和能力和能力 绿都战略及绿都战略及 商业模式商业模式 内容索引 市场分析核心结论 未来十年，中国房地产市场将进入成熟阶段，业态演进与利润区沿 价值链后移将为新的业务模式与竞争策略带来机遇 核心结论核心结论 未来我国房地产行业 规模将趋于稳定，增规模将趋于稳定，增 速快速下滑速快速下滑 区域发展极其不平区域发展极其不平 衡，衡，未来省会城市及省会城市及 少数少数珠三角、长三角 城市集群的三四线城三四线城 市仍具有增长潜力市仍具有增长潜力 行业盈利能力盈利能力逐渐趋 于正常
2、正常水平 市场竞争加剧，集中竞争加剧，集中 度快速提高，区域市度快速提高，区域市 场集中度高于全国场集中度高于全国 改善型需求推升更灵 活的业态组合，带来 业态更新迭代的机会 行业已行业已 进入成进入成 熟阶段熟阶段 省会城省会城 市仍有市仍有 机会机会 业态演业态演 进带来进带来 机遇机遇 房地产行业的利润区利润区 将沿价值链后移将沿价值链后移 纯粹的土地和管理优 势将被有针对性的产有针对性的产 品创新及金融能力品创新及金融能力取 代，成为未来房企最 关键的成功要素 技术的发展技术的发展将对传统 房地产总包模式形成 巨大挑战，为行业价为行业价 值链重构带来机遇，值链重构带来机遇， 产生产生
3、关键成关键成 功要素功要素1) 与盈利与盈利 模式演模式演 进进 行业重行业重 构机会构机会 来临来临 资料来源：罗兰贝格分析 房地产市场的房地产市场的 挑战与机遇挑战与机遇 不同于过去三不同于过去三 十年，未来十十年，未来十 年是中国房地年是中国房地 产行业发生根产行业发生根 本性产业链重本性产业链重 组的时代组的时代 1) 后文中KSF均表示“关键成功要素” 1 2 我国整体房地产市场未来增长将趋向平稳，未来将持续增长，但增 速将趋于平稳 中国地产市场投资额及预测中国地产市场投资额及预测 亿元亿元, 2005 2020E1) 说明说明 资料来源：国家统计局；罗兰贝格分析 CAGR=25% CAGR=5% CAGR=16% 2005- 2010 2011- 2014 CAGR 26% 14% 22% 27% 中国房地产市场规模及预测 1) 2014年市场投资数据通过已有的1至11月住宅、
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