房地产集团公司项目咨询战略关键成功因素提炼分析报告（80页）.pptx
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房地产集团公司项目咨询战略关键成功因素提炼分析报告（80页）.pptx
1、郑州，2015年3月 绿都地产战略项目绿都地产战略项目 关键成功因素提炼分析报告 2 政府垄断的土地供给制度与金融市场的不健全抬高中国房地产行业 进入门槛、压缩利润空间，将进一步提高竞争壁垒、挤出中小企业 A 综述综述 资料来源：国家统计局，中国城市地价动态监测系统；罗兰贝格分析 1) 指全国主要城市居住用地价格水平 2) 指全国商品住宅销售价格 土地政策与金融市场挤出中小企业 土地制度抬高门槛、压缩红利土地制度抬高门槛、压缩红利 房地产行房地产行 业门槛及业门槛及 竞争壁垒竞争壁垒 不断提不断提 高，中小高，中小 房企生存房企生存 压力与日压力与日 俱增俱增 2004年实行土地公开出让后，土
2、地价格飞涨，年实行土地公开出让后，土地价格飞涨， 快速抬高行业资金门槛、压缩土地红利空快速抬高行业资金门槛、压缩土地红利空 间间 土地收购储备制度使政府成为一级市场 的垄断供应者，招拍挂制度在土地供应 紧张的情势下不断抬高房企资金需求 内地金融市场不健全，使得融资成本总体内地金融市场不健全，使得融资成本总体 高于香港上市的内房股高于香港上市的内房股 内房股绕过国内对资本与信贷的管制， 易建立多种融资渠道，扩大融资规模、 降低融资成本 中小房企难以获得低成本融资，利润空间中小房企难以获得低成本融资，利润空间 被压低、生存压力加剧被压低、生存压力加剧 3.83.7 6.6 7.3 5.2 6.2
3、7.0 10.0 行业平均 融资成本 1112% 华 润 中 海 龙 湖 碧 桂 园 招 商 局 金 地 保 利 隆基 泰和 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 房价2) 地价1) 居住用地价格与住宅价格 元/平方米, 2005-2013 上市企业综合融资成本 %, 2013 A股上市房企 H股上市房企 金融市场不健全提升融资成本金融市场不健全提升融资成本 3 门槛与竞争壁垒的提高将放大领先企业的要素与能力优势，并沿城 市层级与细分市场传导，最终挤出区域小企业、完成行业洗牌 9万余家万余家 细分市场细分市场 领先者领先者 全国性市场全国性市场 领先者领先者 前前 50位位 9万家万家 50-100位位 不同梯队差距明显不同梯队差距明显 细分产品细分产品/ 区域市场区
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