房地产集团公司项目咨询战略价值链分析报告（38页）.pptx
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房地产集团公司项目咨询战略价值链分析报告（38页）.pptx
1、郑州，2015年3月 绿都地产战略项目绿都地产战略项目 房地产价值链分析 内容 页码 A.国际市场房地产价值链分析 3 B.房地产标杆企业价值链分析 15 C.中国房地产市场价值链发展与演变 29 A. 国际市场房地产价值链分析 日本地产市场发展以综合型的开发商为主，三井、住友等领先龙头 的业务基本贯穿整个产业链，近年来逐渐转型至产业链后端 产业产业 价值链价值链 总体总体 规划规划 土地土地 购置购置 财务财务 管理管理 产品产品 设计设计 工程招标工程招标 及建设及建设 产品产品 定位定位 营销营销 一级一级 开发开发 增值增值 服务服务 物业物业 管理管理 0 1 2 3 4 5 6 7
2、 8 9 各环节各环节 集中度集中度 后评估及后评估及 物业处置物业处置 10 代表代表 企业企业 运作模运作模 式及特式及特 点点 资料来源：罗兰贝格与乾狮行业联盟分析 日本地产市场发展情况总结 集中度高 集中度低 价值链环节解析价值链环节解析 三井不动产 住友不动产 三菱地产 东急不动产 负责商业地产和物业的增值服务 提供以及物业管理的通常同时也 是住宅和商业地产的开发商 能够从集团内部获得土地信息 控制着较多的土地 鹿岛建设 在重建维护、 避震节能方面 表现优异 多为家族企业 管理模式，依 靠悠久历史积 累起来的与政 府之间良好的 关系，仍承担 大量的基础建 设业务 主要通过 SPC（特
3、殊 目的公司） 提供无追 索权贷款， 以及J- REITs资产 证券化的 手段来操 作 欧力士 地产 由政府实施土地一 级开发的主体 但是民间力量以及 个人可以作为土地 集约开发的主力军 政府 主导， 市场 开发 政府 总体 规划 东京 建物 等建 造者 土地市场的 资源和数据 透明度较 高，银行和 政府均提供 相关信息 板仓建筑 研究所 隈研吾事 务所 EDAW Inc 专注于地 产设计环 节中部分 内容，比 如专注外 观或者绿 化设计 Daikyo 三井不动产 东急不动产 各地产开 发商企业 根据自己 的目标客 群自行决 定产品定 位，并注 重同客户 关系的维 护 同建筑企 业以及开 发商保持 密切合 作，拥有 自己的建 筑公司， 通常同时 从事物业 管理 A 美国地产市场在价值链的各个环节上基本都具备专业化的服务提供 者，且每个企业的经营模式和目标客群差异化程度较高 产业产业 价值链
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