房地产公司前期策划户型推导五步法培训课件（1页）.pptx
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房地产公司前期策划户型推导五步法培训课件（1页）.pptx
1、意向基本户型 区间和比例 研判思路研判思路 区域看点 项目定性 深圳典型高端住宅区分析深圳典型高端住宅区分析 区域特点区域特点 蛇口蛇口/ /红树林红树林/ /华侨城华侨城/ /香蜜湖香蜜湖 代表案例代表案例: :依照片区影响力和地产发展依照片区影响力和地产发展 年限选取年限选取1 1- -4 4案例案例 通过对片区潜在竞争项目的户型区间和通过对片区潜在竞争项目的户型区间和 比例进行系统分析比例进行系统分析 参考基本户型 区间和比例 最终建议户型面积最终建议户型面积 区间和比例区间和比例 寻找依托 1 1 第一次推导得出同质片区同类项目户型第一次推导得出同质片区同类项目户型 比例和区间比例和区
2、间 2 2 第二次通过潜在项目的户型和比例修正第二次通过潜在项目的户型和比例修正 本项目本项目户型比例户型比例 第三次通过三级市场成交和需求户型区第三次通过三级市场成交和需求户型区 间调整项目户型的间调整项目户型的区间区间. . 通过片区三级市场的成交户型和需求户通过片区三级市场的成交户型和需求户 型系统分析型系统分析 3 3 意向基本户型 区间和比例 通过本项目自身条件限制和客户群体的通过本项目自身条件限制和客户群体的 需求研究进行项目修正需求研究进行项目修正 4 4 第四次通过自身地块特点和客户群体的第四次通过自身地块特点和客户群体的 分析修正户型的分析修正户型的比例比例 意向基本户型 区间和比例 通过对通过对144144平上下限面积对本项目进行个平上下限面积对本项目进行个 案分析案分析 第五次通过政策影响分析修正户型的第五次通过政策影响分析修正户型的比比 例例 5 5 结论一 结论二 结论三 结论四 结论五
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