房地产建筑施工图设计方案技术定案要点及案例分析培训课件（36页）.ppt
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房地产建筑施工图设计方案技术定案要点及案例分析培训课件（36页）.ppt
1、方案技术定案要点及案例分析 天津尚景佳园设计总结 北京中外建建筑设计有限公司深圳公司方案必修课 张爱新 目录 案例分析 总图 单体 方案技术定案要点 依据性文件 建筑退线 技术经济指标 总平面 地下室 住宅 公建 方案技术质 量控制流程 消防 人防 方案技术质量控制 技术征询 规划 日照 项目评审 面积 方案技术评审 校审 方案技术定案评审 校对 审核 目录 案例分析 总图 单体 方案技术定案要点 依据性文件 建筑退线 技术经济指标 总平面 地下室 住宅 公建 方案技术定案要点 依据性文件 建筑退线 技术经济指标 总平面 地下室 住宅 依据性文件 方案阶段重要性等级 作用 规划要点及红线图 项
2、目合法，报建的必要条件 地形图及周边道路设计标高 场地竖向方案的准确性；严重时影响方案的可行 性 设计任务书（住宅含户型面积及配比的最新控制要求及规划要点 未明确的分项面积指标要求） 甲方的初始要求与后期变化有了文字依据，可以 约束甲方修改的随意性。 设计合同 工作受法律保护 现状市政管网条件 设备用房位置、规模的准确； 取用设计参数及排出管的准确性； 存在与既有建筑间距较近时，应有既有建筑的定位、高度、层数、 耐火极限等依据 （规划控） （消防控） 因新建设计可以设置防火墙，不会导致颠覆性修 改。但规划间距除外。 环评报告及批文 排烟是否可以低空排放 水利部门的设计蓝线及要点（若用地内涉及河
3、涊、河岸等） 可能会导致建筑退线的准确性 建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部门关于项目规划的 意见 可能会导致方案定案的准确性 自然灾害评估报告（特殊地段） 项目选址合法性，可能会导致项目不成立 地质资料 下阶段设计的必要条件 人防设计要求或征询单（如果有） 下阶段设计的必要条件 不做人防设计的函件 针对后期改为有人防情况，在用地紧张时可能会 导致方案不成立。 建筑限高（航空、电信等限高要求） 缺失时，可能会导致方案容量变小，严重情况方 案不成立。 方案批文（或方案确认函提前启劢施工图的风险函） 下阶段启劢的必要条件；批文为下阶段出图的必 要条件 是否需要做绿建设计及星级要求的函件 下阶段设计的必要条件 影响方案是否成立；可能导致行政处罚；可能导致丢失项目；缺此依据方案不能正式出图。 影响本阶段或下阶段的设计准确性，可能导致重大迒工；缺此依据不能（宜）开展下阶段设计。 只影响局部工
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