房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的重庆案例篇分析（23页）.doc
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房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的重庆案例篇分析（23页）.doc
1、1 重庆重庆 东原香山东原香山 项目名称：重庆项目名称：重庆 东原香山（一期）东原香山（一期） 项目地址项目地址 重庆市渝北区北部新城机场高速鳄鱼馆旁 物业类型物业类型 独栋、联排 当前均价当前均价 6700 元/（毛坯） 10500 元/（精装） 占地面积占地面积 82323 建筑面积建筑面积 190000 容积率容积率 0.43 绿化率绿化率 规划户数规划户数 车位配比车位配比 建筑风格建筑风格 意大利风情新古典主义 面积段面积段 160310 物业公司物业公司 物业管理费物业管理费 入选理由：入选理由： 1. 经典的意大利新古典主义建筑风格。 2. 结合当地地势而建，与地貌融为一体。 3
2、. 物业服务较优。 2 社区规划与布局分析社区规划与布局分析 东原香山与重庆北部新区接壤，紧邻重庆市出口加工区，北邻渝北区城区，西与重庆科 技产业园相邻。 社区规划打造“森林闲适-现代山地城邦国际生活情境”，最大限度有效利用现有的 自然地形、地貌与现有周边环境与社区整合。合理构造交通网络，争取最佳的景观朝向及最 大的绿化用地面积。 一期规划有联排别 墅和独栋别墅。 联排：160-231 平米 独栋：293-301 平米 户数：共 58 套 3 社区公共景观分析社区公共景观分析 入口是百米林荫大道，3 个山头与 2 条溪谷则成为豪宅密境，山顶泳池与园林水系巧妙 结合，使水系落差可达十米以上。 主
3、景观轴主景观轴 景观示意图景观示意图 入口景观入口景观 商业中心商业中心 4 单位产品分析单位产品分析 设 计 院：哲思国际建筑设计咨询有限公司 建筑风格：新古典主义建筑风格：新古典主义 采用拿破仑时期古典系统样式， 以新文艺复兴样式为主调， 减少了一般欧洲古典样式的 装饰和华丽感， 在细部做法构成与大里面比例等方面， 基本上都是用端庄典雅但不对称构图， 混合了英国乡村做法在内。 5 外立面部分采用石材，有独立入户楼梯。 拥有私人泳池。庭院细节处理精细。 6 室内分析室内分析 大面积客厅配合落地门，光线明亮。 餐饮区功能风格明确。 7 家庭室开辟娱乐空间，大片的弧形窗户，保证窗外良好景观视野。 厨房面积大。卫生间为开放式布置。 书房设计大面积。 8 主卧为套房式布置，自带卫生间。同样是扇形窗户，房间明亮开阔。 客房设计。 9 别墅在走道空间的精心布置，是空间利用率高。 露台摆设增添休闲区域
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