房地产开发公司项目简要报告及决策意见表2016.xlsx
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房地产开发公司项目简要报告及决策意见表2016.xlsx
1、湖湖南南省省郴郴州州市市市市拥拥军军路路项项目目简简要要报报告告及及投投资资意意见见表表 （是是劳劳斯斯莱莱斯斯项项目目；开开发发团团队队：湖湖南南区区域域） 一一、基基本本信信息息 本期占地（亩 ） 104.6获取时间2016/5/31 是否为劳斯莱 斯项目 是获取方式增资扩股 自有资金回报 率 155%销售净利率10.05% 每亩单价（万 ） 100 （含税价） 本期地价（亿 ） 1.046亿元容积率 政府规划:3.5 我司规划:2.0 计容楼面价 (元/方) 政府规划:429 我司规划:752 可售楼面价 (元/方) 政府规划:429 我司规划:772 总建面 （万方） 16.55 计容
2、面积 （万方） 13.9 可售面积 （万方） 13.55 土地款支付 节奏 根据项目销售回款进度支付土地款 总投入 （亿） 7.88 总货值 （亿） 9.097 净利润总额 （亿元） 0.9143土地获利倍数0.87IRR68%后续用地无 我方占股比55%我方投资资金4.334 我方分配利润 总额 0.5029 我方自有资金 回报率 85% 我方获取持有 物业 无 二二、城城市市排排查查 基基本本情情况况 目标市场 总人口 （万人） 城区人口 （万人） GDP （亿元） 人均GDP （元） 城市均价（元/方）当地140以 上产品存量（ 万方） 当地大户型产 品品质与我司 对比 精工产品是否 有
3、竞争力 高层 毛坯/精装 双拼 毛坯/精装 第一市场郴州市473.0285.462012.1426824296/毛坯7000/毛坯/我司较有优势我司较有优势 第二市场北湖区37.9421.11296.01689844455/毛坯9000/毛坯/我司较有优势我司较有优势 市市场场情情况况 年份 近三年住宅用地成交情况近三年商品房（住宅）成交情况比比值值 土地成交面积 （亩） 成交均价 （万/亩） 可开发建面 （万方） 年度施工面积 （万方） 年度销售面积 （万方） 年度成交均价 （元/方） 地销比施销比存销比人均销售面积 2015年65884.1127.122505.2518.633550.254.83/1.10 2014年74586.994.95195448234400.204.05/1.02 2013年1468137.4330.44211243034290.774.91/0.91 房地产
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